Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А71-8731/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71- 8731/2020
06 сентября 2021 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2021 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

1. Обществу с ограниченной ответственностью "Общепит-Сервис", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Обществу с ограниченной ответственностью "ИМПОРТТОРГ", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

3. индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ИНН <***>)

с участием третьих лиц:

1. Администрация города Ижевска, г. Ижевск

2. Общество с ограниченной ответственностью «Спутник», г. Ижевск

- о взыскании солидарно суммы неосновательного обогащения с ООО «Общепит-Сервис» и ФИО1 в пользу МУП СПДУ в размере 348870 рублей за незаконное пользование земельным участком, принадлежащим собственникам дома №133 по ул. Красноармейская в период с 24.03.2016 по 01.03.2018;

- о взыскании солидарно суммы неосновательного обогащения с ООО «Импортторг» и ФИО1 в пользу МУП СПДУ в размере 360000 рублей за незаконное пользование земельным участком, принадлежащим собственникам дома №133 по ул. Красноармейская в период с 01.03.2018 по 29.02.2020;

- о понуждении ООО «Импортторг» и ФИО1 демонтировать павильон-кулинарию и навес летнего кафе, установленные без согласования собственников МКД№133 по ул. Красноармейская в течение 30 дней с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

- об установлении неустойки в размере 1000 рублей в день, подлежащей взысканию в пользу МУП СПДУ с ООО «Импортторг» и ФИО1 в случае неисполнения обязанной стороной требования о демонтаже павильона-кулинарии и навеса летнего кафе.

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.01.2021, паспорт, диплом (копия в дело) № 48370 от 31.05.2000

от ответчиков: 1. не явились (возврат почты), 2. не явились (возврат почты), 3. не явились (возврат почты)

от третьих лиц: 1 не явились (уведомление, заявление), 2. не явились (уведомление)

У с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (далее – истец, МУП) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Общепит-Сервис", г. Ижевск (далее - ответчик-1), Обществу с ограниченной ответственностью "ИМПОРТТОРГ", г. Москва (далее - ответчик-2), индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (далее – ответчик-3)

- о взыскании солидарно суммы неосновательного обогащения с ООО «Общепит-Сервис» и ФИО1 в пользу МУП СПДУ в размере 348870 рублей за незаконное пользование земельным участком, принадлежащим собственникам дома №133 по ул. Красноармейская в период с 24.03.2016 по 01.03.2018;

- о взыскании солидарно суммы неосновательного обогащения с ООО «Импортторг» и ФИО1 в пользу МУП СПДУ в размере 360000 рублей за незаконное пользование земельным участком, принадлежащим собственникам дома №133 по ул. Красноармейская в период с 01.03.2018 по 29.02.2020;

- о понуждении ООО «Импортторг» и ФИО1 демонтировать павильон-кулинарию и навес летнего кафе, установленные без согласования собственников МКД№133 по ул. Красноармейская в течение 30 дней с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

- об установлении неустойки в размере 1000 рублей в день, подлежащей взысканию в пользу МУП СПДУ с ООО «Импортторг» и ФИО1 в случае неисполнения обязанной стороной требования о демонтаже павильона-кулинарии и навеса летнего кафе (предмет требований в последней редакции истца, субъектный состав ответчиков неоднократно уточнялся исцом).

Ответчики, третьи лица, неоднократно извещенные надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети "Интернет (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителей не обеспечили, дело на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Обратившись в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском истец указал на то, что МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № 133 по ул. Красноармейская г. Ижевска на основании Лицензии № 018 000545 от 29.04.2015 г., договора управления от 01.08.2012 № 0217/1.1. Согласно договора управления МУП СпДУ от своего имени, по поручению и за счет собственников за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома №133 по ул. Красноармейской от 25.04.2019 принято решение поручить МУП СПДУ определить организацию, использующую общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №133 по ул. Красноармейская - часть земельного участка (18:26:050650:4) под размещение павильона-кулинарии и навеса летнего кафе. Также вышеуказанным протоколом МУП СПДУ уполномочено заключить договор аренды с вышеуказанной организацией. Установить на период действия договора размер ежемесячной компенсации за предоставленную в пользование часть земельного участка в пределах 100 кв. м - 15 000 руб/мес, в том числе НДС. В случае отказа организации обратиться в суд с иском о демонтаже павильона-кулинарии и навеса летнего кафе, установленных без согласования с собственниками МКД, а также о взыскании неосновательного обогащения за период с 24.03.2016. Нежилое помещение общей площадью 117,3 кв.м. (кад. номер: 18:26:050650:623), расположенное на первом этаже дома №133 по ул. Красноармейская принадлежит на праве собственности ФИО1 (ИНН <***>). 24.03.2016 специалистами МУП СПДУ проведена проверка использования нежилого помещения, согласно которому установлено следующее: земельный участок примыкает к южному фасаду многоквартирного дома №133 по ул. Красноармейская вплотную к входной группе кафе Италмас, расположенного на 1 этаже дома. На данном участке расположен торговый павильон площадью ориентировочно 39 кв.м. В павильоне находится кулинария, размещено торговое и холодильное оборудование. Деятельность в них ведет ООО «Общепит-Сервис» (ИНН <***>), помещение имеет утепленные ограждающие конструкции, комбинированные с пластиковыми стеклопакетами и входную дверь. Часть земельного участка площадью ориентировочно 71 кв.м. ограждена деревянным забором, имеет кровлю из поликарбоната. Свободный доступ на данную территорию отсутствует, на территории находятся остатки строительного мусора, свободный проход между южным фасадом дома и огороженной территорией отсутствует. В ходе проверки представителем кафе «Италмас» представлены копии архитектурно-строительного решения, выписка технического паспорта. В целях досудебного урегулирования спора специалистами МУП СПДУ в адрес ООО «Общепит-Сервис» направлена претензия от 07.02.2020 №460/01-06/10 с требованием уплатить МУП СПДУ неосновательное обогащение в размере 348 870 рублей, возникшее за незаконное пользование земельным участком, принадлежащим собственникам дома №133 по ул. Красноармейская в период с 24.03.2016 по 01.03.2018 (23 мес.*15 000 руб. + 15000 руб/ 31*8= 348 870 рублей). Ответ на претензию поступил. Согласно выписке единого государственного реестра об объекте недвижимости, нежилое помещение общей площадью 117,3 кв.м. (кад. номер: 18:26:050650:623), расположенное на первом этаже дома №133 по ул. Красноармейская передано по договору аренды с 01.03.2018 по 01.03.2023 ООО «Импортторг» ФИО1 Специалистами МУП СПДУ составлен акт проверки использования земельного участка от 11.12.2018, согласно которому часть земельного участка, являющегося общим имуществом собственников дома, используется под торговый павильон (около 40 кв.м.). Торговлю ведет ООО «Импортторг» (ИНН <***>). Оставшаяся часть территории используется под летнее кафе. На момент обследования площади завалены строительным мусором, доступ осуществляется через ООО «Импортторг». Электроэнергия запитана от вышеуказанного нежилого помещения. Правоустанавливающие документы не представлены. Рекомендовано в срок до 01.02.2019 урегулировать вопрос аренды с собственниками дома на общем собрании. Специалистами МУП СПДУ проведено обследование придомовой территории дома №133 по ул. Красноармейской. Составлен акт проверки использования нежилого помещения от 30.05.2019. В ходе проверки установлено, что часть придомовой территории, примыкающей к южному фасаду дома, ориентировочной площадью 100 кв.м. используется ООО «Спутник» (ИНН <***>) для размещения павильона-кулинарии и летнего кафе. В ходе проверки выполнена контрольная закупка. В кассовом чеке указано, что деятельность ведет ООО «Спутник», однако товарный чек выдан ООО «Импортторг». Директором обеих организаций является ФИО3. Электроэнергия запитана от нежилого помещения общей площадью 117,3 кв.м. (кад. номер: 18:26:050650:623), расположенного на первом этаже дома №133 по ул. Красноармейская. Территория летнего кафе под навесом имеет деревянное ограждение. Вся площадь завалена строительным мусором. МУП СПДУ неоднократно связывалось с представителями ООО «Спутник» и ООО «Импортторг» посредством телефонной связи по решению вопроса о заключении договора аренды земельного участка. Однако решение до настоящего времени не принято. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ООО «Импортторг» направлена претензия от 07.02.2020 №461/01-06/10 с требованием уплатить МУП СПДУ неосновательное обогащение в размере 360 000 рублей, возникшее за незаконное пользование земельным участком, принадлежащим собственникам дома №133 по ул. Красноармейская в период с 01.03.2018 по 29.02.2020 (24 мес.*15 000 руб.= 360 000 рублей). Ответ на претензию не поступил.

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики (ч. 2 ст. 36 АПК РФ) с настоящим иском к заявленным ответчикам.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

По смыслу статей 1, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что в период с 24.03.2016 по 01.03.2018 фактическое пользование спорными объектами осуществлял ответчик ООО «Общепит-Сервис», что стоимость арендной платы в размере 15000 руб. 00 коп. установлена не с даты проведения общего собрания, оформленного протоколом от 25.04.2019, а распространяет свое действие на период с 24.03.2016, не обосновано солидарное взыскание неосновательного обогащения за период с 24.03.2016 по 01.03.2018 с ответчика ООО «Общепит-Сервис» и ИП ФИО1, не представлено доказательств установки спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050650:4 по МКД кем-либо из ответчиков, не представлено доказательств распространения арендной платы в сумме 15000 руб. 00 коп., установленной протоколом от 25.04.2019 для ответчика ООО «Импортторг» с 01.03.2018, не представлено доказательств стоимости арендной платы за фактическое пользование частью земельного участка под МКД за период с 01.03.2018 по 25.04.2019 (например, отчет по определению рыночной стоимости арендной платы 1 кв.м. земельного участка под МКД (ходатайство о назначении землеустроительной и оценочной экспертизы истцом заявлялось, снято с рассмотрения (л.д. 14, т.2)), либо иные документы позволяющие определить рыночную стоимость арендной платы 1 кв.м. земельного участка под МКД), не обосновано солидарное взыскание неосновательного обогащения за период с 01.03.2018 по 29.02.2020 с ответчика ООО «Импортторг» и ИП ФИО1 (на необходимость документального подтверждения исковых требований в указанной выше части судом истцу неоднократно указывалось в определениях об отложении судебного заседания), суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании солидарно суммы неосновательного обогащения с ООО «Общепит-Сервис» и ФИО1 в размере 348870 рублей за незаконное пользование земельным участком, принадлежащим собственникам дома №133 по ул. Красноармейская в период с 24.03.2016 по 01.03.2018, о взыскании солидарно суммы неосновательного обогащения с ООО «Импортторг» и ФИО1 в пользу МУП СПДУ в размере 360000 рублей за незаконное пользование земельным участком, принадлежащим собственникам дома №133 по ул. Красноармейская в период с 01.03.2018 по 29.02.2020, о понуждении ООО «Импортторг» и ФИО1 демонтировать павильон-кулинарию и навес летнего кафе, установленные без согласования собственников МКД№133 по ул. Красноармейская в течение 30 дней с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта и о взыскании неустойки в размере 1000 рублей в день в случае неисполнения ООО «Импортторг» и ФИО1 произвести демонтаж павильона-кулинарии и навеса летнего кафе удовлетворению не подлежат.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: 1) обогащение приобретателя; 2) указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; 3) обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

По смыслу положений ст. 1102 ГК РФ, лицо, требующее возврата неосновательного обогащения, должно обосновать свое требование, представив доказательства того, что оно является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения, а ответчик (приобретатель) неосновательно обогатился за его счет.

Как установлено при рассмотрении дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже дома 133 по ул. Красноармейской г. Ижевска (кадастровый номер МКД 18:26:050650:514) площадью 117,3 кв.м. МКД расположено на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050650:4. Указанное нежилое помещение передано в аренду ИП ФИО1 по договору аренды от 01.03.2018 ООО «Импортторг» на срок с 01.03.2018 по 01.03.2023. Из Схемы геодезической разбивки границ земельного участка на местности видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:050650:4 определены на местности. Составлен Акт выноса в натуру границ земельного участка. Согласно публично кадастровой карте дом 133 по ул. Красноармейская г. Ижевска расположен на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050650:4. В судебном заседании представитель истца пояснил, что границы земельного участка в ЕГРН не внесены. Из представленных истцом фотоматериалов в соотношении территориального расположения МКД № 133 на публично-кадастровой карте, следует, что с южной стороны д. 133 в непосредственной близости от стены здания (примыкает к зданию) находится кафе «Италмас», павильон-кулинария, навес летнего кафе (л.д. 35-37, л.д. 134, 134 оборотная сторона, л.д. 135 -136, л.д. 137-139, т. 1). Актом проверки использования нежилого помещения от 30.05.2019 истцом установлена торговля в павильоне-кулинарии и летнем кафе ООО «Импортторг» (л.д. 38, т.1).

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик ООО «Импортторг» доказательств того, что им фактически не используются павильон-кулинария и навес летнего кафе, находящиеся с южной стороны многоквартирного жилого дома №133 по ул. Красноармейская г. Ижевска, примыкающие к входной группе кафе «Италмас», которое непосредственно расположено со стороны нежилого помещения общей площадью 117,3 кв.м. на 1 этаже МКД (кадастровый номер: 18:26:050650:623), находящемуся в собственности ИП ФИО1, с которой заключен договор аренды на срок с 01.03.2018 по 01.03.2023 (регистрация договора аренды в Управлении Росреестра) в отношении нежилого помещения общей площадью 117,3 кв.м., 1 этаж (кадастровый номер: 18:26:050650:623) не представлено, как и не представлено доказательств того, что павильон-кулинария и навес летнего кафе находятся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:050650:4, расположенным под МКД № 133 по ул. Красноармейской г. Ижевска. Кроме того, не опровергнута информация, указанная в Акте проверки использования нежилого помещения от 30.05.2019, согласно которому следует, что в ходе проверки выполнена контрольная закупка, в кассовом чеке указано, что деятельность ведет ООО «Спутник», однако товарный чек выдан ООО «Импортторг» (л.д. 34, 38, т.1). Директором обеих организаций является ФИО3. Электроэнергия в помещения павильона-кулинарии и летнего кафе запитана от нежилого помещения общей площадью 117,3 кв.м. (кадастровый номер: 18:26:050650:623), расположенного на первом этаже дома №133 по ул. Красноармейская. Так же не представлено доказательств признания недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от 25.04.2019 (л.д. 30, т.1), которым собственники установили арендную плату в месяц за пользование земельным участком под павильоном-кулинарии и летнего кафе в размере 15000 руб. 00 коп. Не опровергнута информация о наличии со стороны управляющей организации МКД действий по заключению договора аренды земельного участка с ООО «Импортторг», не получение уведомления об этом (л.д. 40, т.1).

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание протокол общего собрания от 25.04.2019 по определению для ответчика ООО «Импортторг» стоимости за пользование земельным участком (аренда) в месяц в размере 15000 руб. 00 коп., суд пришел к выводу о наличии оснований удовлетворения требований к ответчику ООО «Импортторг» по взысканию неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 25.04.2019 по 29.02.2020.

Суд принимает во внимание то, что границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:050650:4, расположенным под МКД № 133 по ул. Красноармейской г. Ижевска в установленном законом порядке в ЕГРН не внесены. Между тем, у суда не вызывает сомнение факт расположения спорных объектов непосредственно в границах земельного участка расположенного под МКД и необходимого для его обслуживания.

В остальной части исковых требований к ответчику ООО «Импортторг» следует отказать.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам ООО «Общепит-Сервис», ИП ФИО1 суд отказывает, поскольку фактическое пользование ответчиками ООО «Общепит-Сервис», ИП ФИО1 земельного участка не доказано, установка спорных объектов силами ответчиков не доказана. С учетом принятого решения, требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИМПОРТТОРГ», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 157500 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за период с 25.04.2019 по 29.02.2020, а также 4462 руб. 50 коп. возмещение расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья Н.Г. Яцинюк