Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А45-11899/2017

144/2017-181583(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск № А45-11899/2017

Резолютивная часть решения принята 24.10.2017 В полном объеме решение изготовлено 25.10.2017

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Малимоновой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрел в открытом судебном заседании, с ведением аудиозаписи судебного процесса в помещении арбитражного суда Новосибирской области по адресу: <...>, дело

по иску Мэрии города Новосибирска (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

к закрытому акционерному обществу «Стройконтакт» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

третье лицо: временный управляющий закрытого акционерного общества «Стройконтакт» ФИО1, г. Новосибирск

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 30.04.2017 в сумме 89 968 руб. 92 коп., пени за период с 16.11.2016 по 10.05.2017 в сумме 6 712 руб. 65 коп., расторжении договора аренды от 01.11.2015 № 007588-НП, обязании освободить нежилые помещения общей площадью 146,30 кв. м., расположенные на первом этаже (часть нежилого помещения №№ 7,8,12,13,14,15,16 на плане и экспликации общей площадью 20,80 кв.м. и нежилые помещения площадью 125,50 кв.м.) жилого дома с местоположением: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Первомайская, д. 144,

при участии представителей: от истца: ФИО2 - доверенность от 12.05.2017 № 01/40/02393, паспорт; от ответчика: представитель отсутствует; от третьего лица: представитель отсутствует,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, арендодатель или Мэрия) обратилась с иском в суд с учетом измененного в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования о взыскании с закрытого акционерного

общества «Стройконтакт» (далее – ответчик, арендатор или ЗАО «Стройкомплект») неустойки в сумме 2 894 руб. 36 коп., расторжении договора аренды от 01.11.2015 № 007588-НП (далее – договор) и о выселении ответчика из арендуемого по данному договору нежилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий закрытого акционерного общества «Стройконтакт» ФИО1 (далее – третье лицо или временный управляющий).

Требование истца обосновано тем, что неустойка, подлежащая квалификации как предъявленные к взысканию текущие платежи в связи с периодом взыскания с 06.04.2017 по 10.05.2017 предъявлена на основании п. 8.2 договора, требование о расторжении договора и обязанности освободить арендуемые помещения обосновано ссылками на положения п. 3 ст. 619, ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 5.3 договора по наличию за ответчиком задолженности и систематическом нарушении (более двух раз) обязанности по внесению арендной платы.

Ответчик в лице временного управляющего отзывом от 06.10.2017 требования истца о взыскании неустойки квалифицировал как реестровые в связи с введением в отношении ответчика процедуры банкротства – наблюдения, и соответственно не подлежащими удовлетворению в по иску, предъявленному в порядке общего искового производства, в части расторжения договора и выселения из арендуемых площадей ранее представленным отзывом от 22.09.2017 признал.

Иных отзывов от ответчика, в том числе от имени исполнительного органа не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства позиции сторон по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 01.11.2015 между сторонами заключен договор аренды № 007588-НП нежилых помещений, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения нежилые помещения общей площадью 146,30 кв. м., расположенные на первом этаже (часть нежилого помещения № № 7,8,12,13,14,15,16 на плане и экспликации общей площадью 20,80 кв. м. и нежилые помещения площадью 125,50 кв. м.) жилого дома с местоположением: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Первомайская, д. 144,

Срок действия договора установлен с 01.11.2015 по 01.11.2010 (п. 8.1 договора) с достигнутой между сторонами договоренностью в п. 8.2 договора о том, что арендная плата за период с 01.08.2014 по 01.11.2014 составляет 63 640 руб. и вносится с первым текущим платежом в срок до 15.11.2015, т.е. о том, что условиям договора применяются в согласованной части к отношениям, возникшим до заключения договора,

Договор соответствует требованиям ст. 422, 432, 606-608 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен с соблюдением требований о государственной регистрации договора в соответствии с п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

Заключение указанного договора аренды в соответствии с ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательственных правоотношений сторон.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Арендную плату в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить за пользование арендуемым имуществом, которое арендодатель обязан, согласно положениям ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, передать арендатору.

Обязанность передать арендуемое имущество в пользование арендатору влечет квалификацию указанного договора, как договора, обязательства по которому со стороны арендодателя признаются исполненными с момента фактической передачи имущества, а обязанность оплатить арендную плату в соответствии ст. 328 ГК РФ встречной.

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязанности по передаче арендатору нежилых помещений по договору аренды от 01.11.2015 № 007588-НП подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2015 года, подписанному арендатором с учетом договоренности сторон в п. 8.2 договора о его распространении на ранее возникшие правоотношения.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.12.2016 по 30.04.2017 допустил образование задолженности в сумме 89 968 руб. 98 коп., из которых 72 291 руб. включено в реестр кредиторов ООО «Стройконтакт», в

отношении которого определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.07.2017 по делу № А45-5986/2017 введена процедура банкротства (наблюдение).

Включение указанной суммы задолженности в реестр кредиторов подтверждает факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств арендатором по факту наличия просрочки оплаты арендных платежей за период более двух месяцев при установлении в п. 3.2 договора арендной платы в сумме 25 031 руб. 93 коп.

22.02.2017 в адрес ответчика было направлено уведомление № 31/06-0904 с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора и освобождении помещения, которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

На момент принятия решения осталась неоплаченной сумма предъявленных пеней в размере 2 894 руб. 36 коп., начисленная истцом за период с 06.04.2017 по 10.05.2017 (сумма пеней за период с 01.12.2016 по 05.04.2017 в размере 3 818 руб. 19 также включена в реестр кредиторов ответчика, что им не оспаривается).

В части предъявленных пеней в сумме 2 894 руб. 36 коп. ответчик не оспаривает обоснованность их начисления и правильность расчета по определению указанной суммы, но квалифицирует ее как реестровую, вопрос о включении которой в реестр требований кредиторов следует предъявить по делу № А45-5986/2017.

В соответствии с ст. 4, 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60 « О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, а также определяющей квалификацию требований на текущие и реестровые является дата поступления в арбитражный суд заявления о признании банкротом.

Заявление о признании ООО «Стройконтакт» банкротом поступило в суд 29.03.2017.

Истом требование о взыскании неустойки предъявлено за период с 06.04.2017 по 10.05.2017 за просрочку основного обязательства в сумме 17 677 руб. 92 коп., образовавшейся как и неустойка за период после подачи заявления в суд о признании ответчика банкротом, а именно за период с 06.04.2017 по 30.04.2014.

Поэтому суд признает квалификацию истцом предъявленной к взысканию неустойки как текущих платежей правильной.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка начислена за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа в соответствии с п. 4.1 договора.

Поэтому требование истца о взыскании неустойки в сумме 2 894 руб. 36 коп подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, что подтверждается уведомлением от 22.02.2014 года № 31/06-0984.

Поэтому требование истца о расторжении договора аренды от 01.11.2015 № 007588- НП также подлежит удовлетворению.

Обязанность ответчика освободить арендуемое помещение в связи с окончанием права пользования им после расторжения договора соответствует положениям ст. 622 ГК РФ, что также влечет признание требований истца о выселении ответчика в добровольном порядке не освободившим помещение, подлежащим удовлетворению.

При этом судом учитывается, что ответчиком не оспаривается правомерность предъявленных истцом требований о расторжении договора аренды и его выселении из спорного помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Мэрии города Новосибирска по делу № А45-11899/2017 удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройконтакт» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск в пользу Мэрии города Новосибирска (ОГРН: <***>), г. Новосибирск неустойку в сумме 2 894 руб. 36 коп.

Расторгнуть договора аренды от 01.11.2015 № 007588-НП.

Обязать закрытое акционерное общество «Стройконтакт» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск освободить нежилые помещения общей площадью 146,30 кв. м., расположенные на первом этаже (часть нежилого помещения №№ 7,8,12,13,14,15,16 на плане и экспликации общей площадью 20,80 кв.м. и нежилые помещения площадью 125,50 кв.м. жилого дома с местоположением: г. Новосибирск, Первомайский район, ул. Первомайская, д. 144

Взыскать с закрытого акционерного общества «Стройконтакт» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 14 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (634050, <...> Ушайки, дом 24) .

В Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625000, <...>) решение может быть обжаловано при условии, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.В. Малимонова