Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А65-18977/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-18977/2017

Дата принятия решения – 30 августа 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 23 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Билаловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, РТ, Буинский район, с. Шаймурзино к Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан», РТ, г. Бугульма, Старотинчалинскому сельскому совету Буинского муниципального района Республики Татарстан, РТ, Буинский район, с. Старые Тинчали с привлечением третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

с участием:

от истца – личной явкой ФИО2, паспорт, ФИО3, паспорт, доверенность,

от 1 ответчика – не явился, извещен,

от 2 ответчика – не явился, извещен,

от 3ихо лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец - глава КФХ ФИО2, обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Палате имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района Республики Татарстан, Старотинчалинскому сельскому исполнительному комитету Буинского муниципального района Республики Татарстан, которым просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу РТ, Буинский муниципальный район, Старотинчалинское сельское поселение (с учетом принятого судом уточнения):

- здание «Зернохранилище», 1981г. постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:14:210105:127;

- здание «Ангар с покрытием из черного металла», 1991г. постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:14:210105:127 (далее по тексту - спорное имущество).

Определением от 04.07.2017г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в лице Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам, РТ, г. Буинск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань.

Ответчики и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 23.08.2017г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо (Росреестр) направило суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных сторон.

До начала судебного заседания истец направил в суд уточнение характеристик объектов:

- здание «Зернохранилище», 1981г. постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:14:210105:127, по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Старотинчалинское сельское поселение, согласно сведениям технического паспорта от 25.04.2017г.;

- здание «Ангар с покрытием из черного металла», 1991г. постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:14:210105:127, по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Старотинчалинское сельское поселение, согласно сведениям технического паспорта от 25.04.2017г.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом принятых судом уточнений, дал пояснения на вопросы суда и по существу заявленных требований.

Заслушав истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 31.03.2005г. и акту приема-передачи к договору КФХ «Шаймурза» в лице ФИО2 приобрело у ПСХК «Волга» объекты недвижимости в количестве 5 единиц, в том числе спорное имущество (л.д. 103-106).

Договор купли-продажи от 31.03.2005г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию, не зарегистрирован.

Продавец спорного имущества – ПСХК «Волга», 14.12.2007г. прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (л.д. 122).

Земельный участок, на котором располагаются спорные объекты, находится в государственной собственности с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (л.д. 108-115).

Истец полагает, что его права подлежат судебной защите в порядке признания права за главой КФХ ФИО2 на спорные объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи имущества б/н от 31.03.2005г.

Свою заинтересованность истец обосновывает, в том числе намерением приобрести в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:14:210105:127 (уточненный).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском со ссылкой на ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Представленная в материалы дела техническая документация на спорные объекты приобретенные истцом (л.д. 81-102), не содержит сведений о том, что спорные объекты недвижимости принадлежали продавцу - ПСХК «Волга», на праве собственности.

Данное обстоятельство также не следует и из договора купли-продажи от 31.03.2005г., напротив, условиями договора, положенного в основание исковых требований, стороны согласовали, что КФХ «Шаймурза» обязуется принять недвижимое имущество и оформить его в собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику этого имущества. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Таким образом, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец должен был представить арбитражному суду доказательства того, что действиями ответчиков его права и законные интересы нарушены, а избранный им способ защиты приведет к их восстановлению.

В соответствии со ст.ст. 58-59 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.10г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае сделка между истцом и ПСХК «Волга» совершена 31.03.2005г. то есть после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и как следствие, обязательным условием для отчуждения объектов недвижимости является государственная регистрация права собственности на эти объекты за продавцом имущества.

Следовательно, до совершения этой сделки продавец должен был предварительно зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты. Фактически им это не было сделано, доказательств обратного истец, в нарушение ст.ст. 65, 68 АПК РФ суду не представил.

Данные обстоятельства также не усматриваются судом из сведений, представленных Управлением Росреестра по РТ в материалы дела по запросу суда.

Поскольку права продавца в отношении спорного имущества не зарегистрированы, право собственности у истца на имущество не возникло в связи с совершением сделки с нарушением требований о регистрации.

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиком не имеется спора о праве на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах в иске следует отказать.

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ), в сумме 7903 рубля подлежит возврату истцу из бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Истцу - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (02.04.1952г.р., уроженка с. Янга-Аул Татарской АССР; ОГРНИП 304167229900040 ИНН <***>), РТ, Буинский район, с. Шаймурзино, выдать справку на возврат из бюджета 7903 рублей госпошлины.

Справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова