Решение от 2 декабря 2022 г. по делу № А73-8292/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8292/2022
г. Хабаровск
02 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 681027, <...>)

к Министерству имущества Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, <...>),

к краевому государственному казенное учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680000, <...>)

о взыскании 130 787 руб. 76 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская больница № 3» Министерства здравоохранения Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 681005, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн) - ФИО3 по доверенности от 01.03.2022, диплом о высшем юридическом образовании;

от Министерства имущества Хабаровского края – ФИО4 по доверенности от 28.12.2021 № 1-06-10096, диплом о высшем юридическом образовании, удостоверение № 72 от 13.06.2019,

от КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» - ФИО5 по доверенности от 01.04.2022 № 3, диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица – не явились, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству имущества Хабаровского края о взыскании неосновательного обогащения в размере 97 656 руб. 22 коп. за период с 01.08.2017 по 31.08.2021, процентов в силу статьи 395 ГК РФ в размере 32 523 руб. 40 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская больница № 3» Министерства здравоохранения Хабаровского края.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2017 по 31.08.2021 в размере 97 656,22 руб., пени за период с 12.09.2017 по 31.03.2022 в размере 33 131,54 руб., всего 130 787,76 руб.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением суда от 24.08.2022 КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Министерство имущества Хабаровского края представило возражения, в которых считает требования истца к министерству не подлежащими удовлетворению. Кроме того, министерство заявило о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись перерывы.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений.

Представитель КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Министерства имущества Хабаровского края просил отказать в удовлетворении иска по доводам отзыва.

Из материалов дела судом установлено следующее.

АО «Компания Дельта» является управляющей компанией на основании договора управления № Кф-25 от 05.04.2019 (предыдущий договор управления № Кф-25 от 17.07.2017), в соответствии с пунктом 1.1 которых настоящие договоры заключены по инициативе собственников помещений, на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников и одинаковых для всех собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.2 договоров).

Пунктами 3.1 договоров установлено, что предметом договоров является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирном домом, и оплата собственником таких услуг и работ в порядке, установленном настоящим договором. Перечень, периодичность выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении №3 к договору. Состав общего имущества определен в Приложении №2 к договору.

Согласно пунктам 5.1 договоров управления плата за содержание и ремонт общего имущества складывается из размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги/работы по управлению за 1 м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику, и размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 5.6 договоров установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать работы и услуги по настоящему договору ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании представленного платежного документа. Неполучение платежного документа не является основанием для невнесения платы за работы и услуги по настоящему договору.

МКД № 25 по ул. Краснофлотской в г. Комсомольске-на-Амуре по типу благоустройства относится к газифицированным многоквартирным домам, с лифтом, без мусоропровода.

Согласно реестру объектов, находящихся в собственности Хабаровского края, Министерство имущества Хабаровского края является правообладателем жилых помещений № 6, № 66 по ул. Краснофлотской, 25 в г. Комсомольске-на-Амуре.

Как следует из пункта 3.2.1 Положения о Министерстве имущественных отношений, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 04.12.2018 № 441-пр, Министерство осуществляет полномочия собственника имущества, находящегося в краевой государственной собственности.

В соответствии с постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 13.06.2017г. № 1512-Па размер платы за содержание и ремонт помещения утвержден в размере 28,48 руб. в период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г.

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 01.06.2018г. № 1223-Па размер платы за содержание и ремонт помещения утвержден в размере 29,62 руб. в период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г.

Согласно постановлению администрации города Комсомольска-на-Амуре от 10.06.2019г. № 1243-Па размер платы за содержание и ремонт помещения утвержден в размере 30,98 руб. в период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г.

На основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 10.06.2020г. № 1098-Па размер платы за содержание и ремонт помещения утвержден в размере 32,22 руб. в период с 01.07.2020г. по 30.06.2021г.

Согласно постановлению администрации города Комсомольска-на-Амуре от 15.06.2021г. № 1034-Па размер платы за содержание и ремонт помещения утвержден в размере 33,44 руб. в период с 01.07.2021г. по 30.06.2022г.

По утверждению истца, в отношении объекта - жилого помещения № 6 МКД № 25 по ул. Краснофлотская задолженность Министерства имущества Хабаровского края за период с 01.08.2017г. по 31.08.2021г составляет 48 828,11 руб., за жилое помещение № 66 - 48 828,11 руб., всего 97 656 руб. 22 коп.

По мнению истца, указанная сумма является неосновательным обогащением.

Истцом в адрес Министерства были направлены претензии исх. № 01-08/974 от 07.04.2021, исх. № 01-08/2940 от 14.09.2021 с требованием об оплате сумы неосновательного обогащения и заключении договора управления многоквартирным домом № 25 по ул. Краснофлотская в г. Комсомольске-на-Амуре.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке требование Министерством не было удовлетворено, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» на основании ходатайства истца по причине того, что согласно пункту 2 расторжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 29.11.2006 № 1065 «О внесении в Реестр краевого государственного имущества молодежного жилищного комплекса по ул. Краснофлотской, 25 в г. Комсомольске-на-Амуре» объекты казны, в том числе квартиры №№ 6, 66 в жилом доме № 25 по ул. Краснофлотской в г. Комсомольске-на-Амуре, подлежали передаче КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского».

Также в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Министерства имущества Хабаровского края задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2017 по 31.08.2021 в размере 97 656,22 руб., пени за период с 12.09.2017 по 31.03.2022 в размере 33 131,54 руб., всего 130 787 руб. 76 коп., что принято судом.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как установлено статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (пункт 1 статьи 212 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

Согласно пунктам 1,2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1,2 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 № 13-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой граждан В.А. Князик и ФИО6» как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года № 132-О и № 154-О и др.).

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем, чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

В материалы дела Министерством имущества Хабаровского края представлены выписки из ЕГРН от 23.05.2022 № КУВИ-001/2022-77592512 и № КУВИ-001/2022-77592519 в отношении помещений, расположенных по адресам: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, ул. Краснофлотская, д. 25, блок Б, кв. 66; Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, ул. Краснофлотская, д. 25, блок А, кв. 6.

В соответствии с указанными выписками право собственности Хабаровского края возникло только 05.07.2021.

Следовательно, предъявление требования к Министерству имущества Хабаровского края возможно только с указанной даты.

Как следует из статьи 4 Закона Хабаровского края от 25.06.2003 № 124 «Об основах управления и распоряжения государственной собственностью Хабаровского края» (далее – Закон Хабаровского края № 124), в краевой государственной собственности может находиться, в том числе иное имущество, предназначенное для осуществления органами государственной власти края своих задач и публичных функций.

В соответствии со статьей 9 Закона Хабаровского края № 124 имущество казны края находится в ведении специально уполномоченных органов по управлению и распоряжению краевой государственной собственностью.

Обеспечение охраны и содержания имущества, находящегося в казне края (за исключением средств краевого бюджета), осуществляется за счет средств краевого бюджета, если иное не предусмотрено договором, заключенным специально уполномоченным органом по управлению и распоряжению краевой государственной собственностью с организациями любой формы собственности или индивидуальными предпринимателями.

Статьей 10 Закона Хабаровского края № 124 установлено, что учет имущества, находящегося в краевой государственной собственности, и ведение Реестра осуществляет определяемый Правительством края специально уполномоченный орган по управлению и распоряжению краевой государственной собственностью. Объектами учета являются находящиеся в краевой государственной собственности на территории края, на территории других субъектов Российской Федерации, в том числе недвижимое имущество; входящее в состав казны края.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 5 Закона Хабаровского края № 124 Правительство края осуществляет управление и распоряжение краевой государственной собственностью как непосредственно, так и через исполнительные органы края, которые выступают специально уполномоченными органами по управлению и распоряжению краевой государственной собственностью.

Исполнительные органы края, которые выступают специально уполномоченными органами по управлению и распоряжению краевой государственной собственностью, а также их полномочия определяются Правительством края в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и края.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Министерства имущества Хабаровского края, утверждённого Постановлением Правительства Хабаровского края от 4 декабря 2018 г. № 441-пр (далее – Положение), Министерство имущества Хабаровского края (далее - Министерство) является специально уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края:

- в сфере управления и распоряжения краевой государственной собственностью, обеспечивающим координацию деятельности отраслевых органов исполнительной власти края по вопросам управления краевой государственной собственностью;

- в сфере хранения являющихся краевой государственной собственностью технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 01 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и т.п.) (далее - технические паспорта, оценочная и иная документация);

- в сфере государственной кадастровой оценки.

Министерство является правопреемником министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики края в части полномочий по управлению и распоряжению краевой государственной собственностью, хранению технических паспортов, оценочной и иной документации и государственной кадастровой оценки (пункт 1.3 Положения).

Основными задачами Министерства являются в том числе:

- управление, распоряжение, учет и контроль за использованием и сохранностью краевой государственной собственности, включая земельные участки;

- реализация краем прав и обязанностей акционера (участника) хозяйственного общества, акции (доли) которого находятся в краевой государственной собственности, прав и обязанностей собственника краевых государственных унитарных предприятий, полномочий учредителя краевых государственных учреждений;

- реализация полномочий края в разграничении государственной собственности, в том числе на земельные участки, на собственность Российской Федерации, собственность края и собственность муниципальных образований края;

- защита имущественных и иных прав и законных интересов края при управлении и распоряжении краевым государственным имуществом в судебных и иных органах (раздел 3 Положения).

В материалы дела не представлено доказательств передачи спорных жилых помещений КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», таким образом, требования к Учреждению предъявлены необоснованно.

Процессуальными нормами, изложенными в статьях 65, 66, 67, 68 АПК РФ, предусмотрена обязанность участников процесса по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование заявленным доводам и возражениям допустимыми с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Истцом заявлены требования о взыскании с Министерства имущества Хабаровского края задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2017 по 31.08.2021 в размере 97 656,22 руб.

Министерством заявлено о пропуске истцом трёхлетнего срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из изложенного, в соответствии с выписками из ЕГРН от 23.05.2022 в отношении спорных объектов недвижимости, право собственности Хабаровского края возникло только 05.07.2021.

С 14.09.2021 правообладателем является краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Городская больница № 3» Министерства здравоохранения Хабаровского края, вид зарегистрированного права, доля в праве: Оперативное управление.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности с Министерства имущества Хабаровского края за период с 05.07.2021 по 13.09.2021 в размере 2 118,16 руб. (по квартире № 6) и задолженности с 05.07.2021 по 13.09.2021 в размере 2 118,16 руб. (по квартире № 66), а всего 4 236,32 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 12.09.2017 по 31.03.2022 в размере 33 131,54 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты- либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается, что Министерством нарушено обязательство по своевременной оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома по спорным квартирам, в связи с чем истец начислил и предъявил к взысканию пени.

Вместе с тем, проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его арифметически неверным.

Как установлено статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ближайший следующий рабочий день – 12.07.2021.

С учетом этого, а также принимая во внимание возникновение права собственности у Министерства имущества Хабаровского края с 05.07.2021, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 12.07.2021 по 13.09.2021 на сумму 21,56 руб. (по квартире №6) и с 12.07.2021 по 13.09.2021 на сумму 21,56 руб. (по квартире № 66), а всего 43,12 руб.

В остальной части иска требования истца являются неправомерными по приведенным выше доводам.

Таким образом, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 4 279 руб. 44 коп. (4 236,32 руб. + 43,12 руб.).

В остальной части иска к Министерству имущества Хабаровского края следует отказать.

В иске к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» следует отказать в связи с отсутствием доказательств передачи спорных жилых помещений КГКУ.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку иск удовлетворен частично (абзац 2 части 1 статьи АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Министерства имущества Хабаровского края в пользу акционерного общества «Компания Дельта» задолженность в размере 4 236 руб. 32 коп., неустойку в размере 43 руб. 12 коп., всего 4 279 руб. 44 коп., понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 161 руб.

В стальной части иска отказать.

В иске к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья О.Н. Лесникова