Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А74-14177/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-14177/2019
г. Абакан
25 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года. Решение в полном объёме изготовлено 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр Северный» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 3959 от 30.12.2019.

Администрация города Абакана обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр Северный» зарегистрировать право собственности:

- на нежилое помещение № 2 (строительный номер помещения 98Н) площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение № 4 (строительный номер помещения 99Н) площадью 51,2 кв.м., нежилое помещение № 6 (строительные номера помещений 100Н, 101Н и 102Н) площадью 315,2 кв.м., нежилое помещение № 12 (строительный номер помещения 106Н) площадью 18,2 кв.м., расположенные на мансардном этаже незавершённого строительством объекта -административное здание - 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <...>, литера А5;

- на 1040/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в незавершённом строительством объекте - Административное здание - 2 очередь комплекса административных зданий степень готовности 82%, по адресу: <...>, литера А5, признанное по решению Абаканского городского суда Республики Хакасия от 19.06.2015 по делу № 2-89/2015.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Заказное письмо с определением суда направленным по адресу регистрации ответчика, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, возвращено организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта http://kad.arbitr.ru.

На основании части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает ответчика надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в его отсутствие ответчика.

Исследовав представленные документы, заслушав истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

23.03.2010 между муниципальным образованием город Абакан и негосударственной некоммерческой организацией «Абаканская городская коллегия адвокатов», некоммерческой организацией адвокатское бюро «Фемида», негосударственной некоммерческой организацией «Адвокатская палата Республики Хакасия», ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО3 был заключён договор аренды № АЮ23159, по условиям которого вышеуказанным сторонам был передан в аренду земельный участок общей площадью 2652,0 кв.м, кадастровый номер 19:01:030111:1112, расположенный по адресу: <...>, предоставленный для эксплуатации и обслуживания административного здания - I очередь комплекса административных зданий (литера А4) и строительства административного здания - II очередь комплекса административных зданий (литера А5).

28.02.2012 за ООО «Профстрой» было зарегистрировано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 19:01:030111:1433.

22.03.2012 с ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно пункту 2.1 которого определена площадь земельного участка в размере 1791 кв.м. (от общей площади 2652 кв.м.), предназначенного для строительства административного здания - II очередь комплекса административных зданий (литера А5).

02.02.2015 по делу № А74-488/2015 Арбитражным судом Республики Хакасия вынесено определение о принятии заявления о признании ООО «Профстрой» банкротом, юридическое лицо ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ.

Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 19.06.2015 за ответчиком признано право собственности:

- на нежилое помещение № 2 (строительный номер помещения 98Н) площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение № 4 (строительный номер помещения 99Н) площадью 51,2 кв.м., нежилое помещение № 6 (строительные номера помещений 100Н, 101Н и 102Н) площадью 315,2 кв.м., нежилое помещение № 12 (строительный номер помещения 106Н) площадью 18,2 кв.м., расположенные на мансардном этаже незавершенного строительством объекта - Административное здание - 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <...> литера А5;

- на 1040/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в незавершенном строительством объекте - Административное здание - 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <...> литера А5.

Истец указал, что ответчиком право собственности, признанное за ним решением Абаканского городского суда, зарегистрировано не было, что является злоупотреблением правом с его стороны.

Администрация города Абакана считает, что отсутствие осуществление ответчиком действий по государственной регистрации признанных за ним решением суда прав, является недобросовестным поведением и злоупотреблением своим правом.

Администрация города Абакана считает, что отсутствие государственной регистрации препятствует возникновению у ответчика права собственности на объект недвижимости и, как следствие, арендных прав на земельный участок, поскольку в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Администрация города Абакана указывает на то, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объект препятствует осуществлению принципов платности землепользования, закреплённых пункте 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, что приводит к нарушению прав арендодателя земельного участка на получение арендной платы, поскольку арендная плата за земельный участок не вносится.

В адрес ответчика заявитель направил уведомление №6920 от 11.10.2019 с предложением осуществить государственную регистрацию права, однако до настоящего момента право не зарегистрировано, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Исходя из положений пункта 2 статьи 8, пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в данном случае носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав).

По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из материалов дела следует, что решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 19.06.2015 за ООО «Торговый центр Северный» признано право собственности на нежилое помещение № 2 (строительный номер помещения 98Н) площадью 16,4 кв.м., нежилое помещение № 4 (строительный номер помещения 99Н) площадью 51,2 кв.м., нежилое помещение № 6 (строительные номера помещений 100Н, 101Н и 102Н) площадью 315,2 кв.м., нежилое помещение № 12 (строительный номер помещения 106Н) площадью 18,2 кв.м., расположенные на мансардном этаже незавершенного строительством объекта - Административное здание -2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <...> литера А5; на 1040/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, находящееся в незавершенном строительством объекте - Административное здание - 2 очередь комплекса административных зданий, степень готовности 82%, по адресу: <...> литера А5.

ООО «Торговый центр Северный» в установленном законном порядке право собственности на вышеуказанные объекты не зарегистрировало, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2019, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27.11.2019 №КУВИ-001/2019-28717202.

Администрация города Абакана обосновывает свои требования тем, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объект препятствует осуществлению принципов платности землепользования, что приводит к нарушению прав арендодателя земельного участка на получение арендной платы, ссылаясь на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть заявлено одной из сторон сделки, а Администрация города Абакана стороной сделки не является. С учетом вышеизложенного, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Довод истца о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объект препятствует осуществлению принципов платности землепользования, отклоняется судом, поскольку пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Государственная пошлина по иску составляет 6000 руб., которая в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения спора относится на истца и не подлежит взысканию, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 166-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяН.Ю.Ишь