Решение от 28 мая 2021 г. по делу № А73-4784/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4784/2021
г. Хабаровск
28 мая 2021 года
Решение в виде резолютивной части от 21.05.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682030, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316272400067022, ИНН <***>)

о взыскании 41 538 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате.

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 41 538,27 руб. за период с 01.03.2020 по 04.12.2020 по договору аренды муниципального имущества от 09.09.2019 № 11.

Определением от 06.04.2021 исковое заявление Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором ИП ФИО1 указал, что договор аренды был заключен для осуществления предпринимательской деятельности, помещения планировалось использовать под офис, то есть без изменения цели использования имущества. Но использовать арендованное имущество ответчик не имел возможности ввиду ненадлежащего состояния арендованного имущества, что требовало выполнение капитального ремонта. Данное обстоятельство не имело отражения в договоре аренды и исключало возможность использования помещения по назначению.

Истцом представлены возражения на отзыв.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 21.05.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в размере 41 538 руб. 27 коп.

27.05.2021 ответчик в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09 сентября 2019 года между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды муниципального имущества №11.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор по результатам аукциона принимает во временное пользование муниципальное имущества городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», объект недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, этаж: 1, площадью 75,0 кв.м., кадастровый номер:27:05:0601096:157, расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 1.6. договора предусмотрено, срок действия договора составляет 2 года, действует с 09 сентября 2019 г. по 09 сентября 2021 г.

Арендованное имущество передано ответчику 09.09.2019, что подтверждается актом приема-передачи. В акте зафиксировано техническое состояние помещения – неудовлетворительное, требующее капитального и косметического ремонта.

В соответствии с п. 2.3.4. договора Арендатор обязан в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате.

В соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора сумма арендной платы устанавливается в виде денежных средств в сумме 4 332,58 руб. в месяц.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата по настоящему договору уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в размере, установленном пунктом 3.1. настоящего раздела, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

Арендная плата по данному договору за период с 09.09.2019 по 29.02.2020 в размере 24 840 руб. 13 коп. взыскана с ИП ФИО1 в судебном порядке на основании судебного приказа от 16.04.2020 по делу № А73-4864/2020.

04.12.2020 между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и ИП ФИО1 заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды муниципального имущества № 11 от 09.09.2019.

Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 04.12.2020 в размере 41 538 руб. 27 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.03.2021 за № 514 с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Неудовлетворение требований Администрации в досудебном порядке явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что обязанность по внесению арендных платежей арендатор надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.03.2020 по 04.12.2020 по договору № 11 в размере 41 538 руб. 27 коп., которая на момент рассмотрения настоящего спора не погашена и подлежит взысканию с ответчика.

Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы последним не исполнено.

Расчет суммы задолженности по арендной плате судом исследован, признан арифметически верным.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Ответчиком представлено заключение специалиста от 12.04.2021 № 240.1-2020 о том, что многоквартирный дом № 25 по ул. Центральная в п. Чегдомын не соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в данном здании.

В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса РФ, Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

При этом в акте приема-передачи зафиксировано техническое состояние помещения – не удовлетворительное, требуется капитальный и косметический ремонт. Акт приема-передачи помещения при заключении договора аренды подписан арендатором без возражений, замечаний.

Таким образом, при заключении договора аренды и передаче помещения в аренду Арендатору было известно, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта.

Изучив представленное в материалы дела заключение специалиста от 12.04.2021, суд установил, что МКД № 25, в котором расположено арендуемое помещение, находится в эксплуатации 70 лет, капитальный ремонт проводился 50 лет назад, величина износа по состоянию на 1995 год составляла 55%.

Недостатки, указанные ответчиком в отзыве, не являются скрытыми, следовательно, принимая помещение в аренду, Арендатору было известно о действительном техническом состоянии арендуемого объекта.

При этом ответчиком не доказано, что образование грибка, с чем предприниматель связывает невозможность использования помещения, произошло в период до передачи в аренду по акту от 09.09.2019, учитывая длительность нахождения помещения во владении последнего.

С учетом изложенного, оснований для освобождения от арендной платы, либо для снижения её размера судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина возлагается на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 229, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 по 04.12.2020 по договору аренды муниципального имущества от 09.09.2019 №11 в размере 41 538 руб. 27 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Л.Коваленко