Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А40-216090/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-216090/18-135-1717
г. Москва
08 ноября 2018г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

истца: ДГИ г. Москвы (125009, <...>)

к ответчику: ЗАО «Ассоциация «Компьютер и детство» (119285, <...>)

о взыскании задолженности в размере 219 101 руб. 83 коп., пени в размере 398 809 руб. 24 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.12.2017 г.4

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.06.2018 г.;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО «Ассоциация «Компьютер и детство» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 219 101 руб. 83 коп. и пени в размере 398 809 руб. 24 коп. по договору аренды земельного участка от 27.03.1996 № М-07-500529.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представил расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 25.10.2018.

В поданном отзыве на иск ответчик указал на то, что договор аренды между ДГИ г. Москвы и ЗАО «Ассоциация «Компьютер и детство» не заключался, следовательно, обязанность по внесению арендных платежей у него отсутствует. Кроме того, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО Учебно-курсового комбината «УККОМ» (арендатор) заключен договор от 27.03.1996 № М-07-500529 аренды земельного участка в редакции дополнительных соглашений к нему, согласно предмету которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 898 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, для эксплуатации здания учебно-курсового комбината, сроком на 1 (один) год.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечение срока действия договора, в связи с чем, на основании ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Выписке из ЕГРП от 19.03.2018 № 77/100/209/2018-5331 собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с 10.11.2003 является ЗАО «Ассоциация «Компьютер и детство».

Согласно условиям договора в редакции дополнительных соглашений к нему арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера задолженности начиная с 21-го числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

Как указывает истец в обоснование заявленного требования ответчиком не внесены арендные платежи за период с 4-го квартала 2012 по 4-й квартал 2017. Долг составляет сумму в размере 219 101 руб. 83 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком арендные платежи в установленные договором сроки не внесены, истцом начислена неустойка за период с 4-го квартала 2012 по 31.12.2017 в размере 398 809 руб. 24 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 23.03.2018 № 33-6-74999/16-(0)-2 с требованием оплатить задолженность и пени, оставлена последним без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 4-го квартала 2012 по 4-й квартал 2015.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При этом в статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно штампу канцелярии суда истец подал исковое заявление в суд 12.09.2018г., следовательно, в отношении требований за период с 4-го квартала 2012 по 3-й квартал 2015 трехлетний срок исковой давности истек.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом применения срока исковой давности сумма задолженности по арендным платежам составляет 94 378 руб. 51 коп. и пени 71 519 руб. 26 коп.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку сторонами дела не заявлено ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Довод ответчика о том, что договор аренды земельного участка от 27.03.1996 № М-07-500529 между ДГИ г. Москвы и ЗАО «Ассоциация «Компьютер и детство» не заключался, следовательно, обязанность по внесению арендных платежей у него отсутствует, судом рассмотрен и подлежит отклонению, поскольку ЗАО «Ассоциация «Компьютер и детство» является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с 10.11.2003, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРП от 19.03.2018 № 77/100/209/2018-5331.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, с 10.11.2003 ЗАО «Ассоциация «Компьютер и детство» является пользователем земельного участка (арендатором) и обязано вносить арендные платежи.

Поскольку доказательств своевременного исполнения обязательств ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ, в связи с освобождением истца от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Ассоциация «Компьютер и детство» (119285, <...>) в пользу ДГИ г. Москвы (125009, <...>) задолженность в размере 94 378 (девяносто четыре тысячи триста семьдесят восемь) руб. 51 коп. и пени 71 519 (семьдесят одна тысяча пятьсот девятнадцать) руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Ассоциация «Компьютер и детство» (119285, <...>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 5 977 (пять тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин