Решение от 8 февраля 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-286457/25-62-2820
г. Москва
09 февраля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи О.Ю. Жежелевской, единолично

при ведении протокола секретарём с/з Ахметовой Л.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСИОМА" (400026, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1 ВОЛГОГРАД, Г ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. ДОЦЕНКО, ВЛД. 70, ОФИС 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2016, ИНН: <***>)

к 1. ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>) 2. МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>) 3. Территориальный отдел «Волгоградский»- ФГАУ «Росжилкомплекс»

о взыскании задолженности в размере 260 236 руб. 23 коп.,

при участии:

От истца – не явился, извещен.

От ответчика 1 – ФИО2 (доверенность от 01.01.2026, диплом).

От ответчика 2 – ФИО3 (доверенность от 14.03.2025, диплом).

От ответчика 3 – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ООО "АКСИОМА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к 1. ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, 2. МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, 3. Территориальный отдел «Волгоградский»- ФГАУ «Росжилкомплекс», с требованиями о взыскании задолженности в размере 260 236 руб. 23 коп., в том числе за период с 05.08.2021 по 31.05.2025 в размере 202 533 руб. 82 коп., пени за период с 10.11.2022 по 04.08.2025 в размере 57 702 руб. 41 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик 1, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске срока исковой давности устно.

Ответчик 2, Минобороны, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Ответчик 3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Аксиома» на основании договора управления № К79 многоквартирным домом № 79 по ул. Комарова г. Волгограда (далее - МКД) от 01.07.2021 заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений от 30.06.2021, осуществляет управление указанным МКД.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 5 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из указанных норм права, учреждение, в оперативном управлении которого находится жилое или нежилое помещение, в силу закона обязано нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов и оказанием коммунальных услуг.

В связи с чем, именно на ФГАУ «Росжилкомплекс», как учреждение, владеющее спорными помещениями на зарегистрированном праве оперативного управления, лежит обязанность по оплате оказанных истцом услуг.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества установлен Договором.

ООО «Аксиома» в отношении жилых помещений, принадлежащих ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления, были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги на ОДН (холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), а именно: кв. № 1 за период с 21.06.2023 по 04.07.2024; кв. № 7 за период с 05.08.2021 по 31.05.2025; кв. № 16 за период с 23.09.2022 по 29.12.2022 -кв. №21 за период с 01.11.2024 по 31.05.2025 -кв. №38 за период с 16.11 2021 по 31.05.2025; кв. № 54 за период с 01.02.2023 по 02.09.2024

Задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оплате коммунальных услуг на ОДН за спорный период составила 202 533,82 руб., а именно: кв. № 1 в размере 20 456,60 руб., кв. № 7 в размере 64 088,85 руб., кв. № 16 в размере 5 025,67 руб., кв. № 21 в размере 10 249,65 руб., кв. № 38 в размере 69 989,59 руб., кв. № 54 в размере 32 723,46 руб.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества установлен Договором. Расчет задолженности на коммунальные услуги на содержание общедомового имущества произведен согласно тарифам и нормативам потребления по ОДН на ГВС, ХВС электрическую энергию, водоотведение действовавшим на территории города Бикин в соответствующие периоды.

19.06.2025 истец в адрес Территориального отдела «Волгоградский»-ФГАУ «Росжилкомплекс» направил претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

07.07.2025 истец в адрес Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» министерства обороны Российской федерации, а также Министерства обороны Российской федерации направил претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

За просрочку оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оплате коммунальных услуг на ОДН законом предусмотрена неустойка в виде пени.

Согласно расчету, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 10.11.2022 по 04.08.2025 в общей сумме составляет 57 702,41 руб.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о том, что в отношении кв. 211 имеется договор найма, в отношении кв. 38 по неустойке включен мораторный период неначисления неустойки., устно заявил о пропуске срока исковой давности по кв. 7, 38. Кроме того по неустойке ответчик заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Минобороны указал на то, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку помещения находятся в оперативном управлении ответчика 1.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные слуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию. Текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно п. 5.3 договора, ответчик принял на себя обязательства по уплате истцу пеней

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В пункте 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица (ч. 3 ст.153 ЖК РФ).

На основании п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшем месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооперативного или иного специализированного потребительского кооператива.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг.

Согласно расчету истца, общая сумма долга составляет 202 533 руб. 82 коп.

Между тем, в материалы дела в отношении кв. 21 представлен договор найма служебного жилого помещения № ТО68/27/42-2025 от 03.03.2025, согласно которому, данная квартира передана физическому лицу. В соответствии с п. 6 попд 6) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 15 ЖК РФ.

Таким образом, из расчета задолженности по кв. 21, следует исключить период с 03.03.2025 г. ( - 5 936 руб. 26 коп.), начисленная неустойка по данной квартире также подлежит уменьшению на 518 руб. 64 коп.

Кроме того, из расчета долга подлежит исключению период с пропущенным сроком исковой давности. С настоящим иском истец обратился в суд 21.10.2025, следовательно, срок давности по период до 20.10.2022, таким образом, по квартирам № 7 и 38 срок давности по периоду до 20.10.2022 пропущен.

Таким образом, с учетом произведённого перерасчета, основная сумма долга за период с 22.10.2022 по 31.05.2025 составляет 176 597 руб. 56 коп.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Сумма пени, согласно расчету истца за период с 10.11.2022 по 04.08.2025 составляет 57 702 руб. 41 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан подлежащим корректировке, с учетом срока давности основной суммы долга по квартирам 7, 38, а также исключения из расчета неустойки мораторного периода с 01.04.2022 по 02.10.2022, таким образом, в результате перерасчёта неустойка будет составлять 50 190 руб. 17 коп.

В совокупности изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьями 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 214, 296, 298, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 333, 779-782 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 41, 51, 64-68, 70-71, 81, 101-103, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>), а в случае недостаточности денежных средств с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКСИОМА" (400026, ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1 ВОЛГОГРАД, Г ВОЛГОГРАД, УЛ ИМ. ДОЦЕНКО, ВЛД. 70, ОФИС 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2016, ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с 22.10.2022 по 31.05.2025 в размере 176 597 (сто семьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 56 коп., пени за период с 10.11.2022 по 04.08.2025 в размере 50 190 (пятьдесят тысяч сто девяносто) руб. 17 коп., государственную пошлину в размере 15 696 (пятнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 89 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

О.Ю. Жежелевская