Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А41-30003/2024

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва

А41-30003/24

14      июня                  4

«__» ___________ 202_ г.                                                              Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2024г.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024г.


судьи Бобковой С.Ю.



секретарь судебного заседания Крылова А.А.


председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «УПРАВДОМ»


Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области

к _________________________________________________________________________________

 обязании заключить договор


от истца:   ФИО1

от  ответчика:  ФИО2


__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «УПРАВДОМ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании ответчика заключить с ООО «УПРАВДОМ» договор на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг на период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в отношении нежилых помещений общей площадью 1593,7 кв.м (по состоянию на 01.01.2024), принадлежащих Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области на праве собственности в здании по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие установленных законом оснований для понуждения к заключению договора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22 августа 2022 года Заочным Общим собранием собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> управление зданием передано ООО «УПРАВДОМ» (Протокол от 24.08.2022г.).

Сергиево-Посадскому городскому округу в Здании принадлежат нежилые помещения общей площадью 1915,9 кв.м.

Общее собрание собственников нежилых помещений уполномочило начальника управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО3, как представителя одного из собственников подписать с ООО «УПРАВДОМ» от имени собственников договор на управление Зданием.

В соответствии с пунктом 3.2.1 указанного договора собственники обязаны заключить с управляющей организацией договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг по принадлежащим им помещениям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указал истец, собственники и арендаторы заключили с ООО «УПРАВДОМ» договоры об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг.

При этом Администрация городского поселения Сергиев Посад заключила и полностью оплатила Муниципальный контракт № АВ2/2023 на предоставление коммунальных услуг, оказание и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения по адресу: <...>, сроком действия с 01 января 2023 года 31 декабря 2023 года.

Для заключения договора на 2024 год ООО «УПРАВДОМ» направляло в адрес Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области официальное письмо, однако договор на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг до настоящего времени не заключен.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами Кодекса, законом или добровольно принятым обязательством.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с пунктом 3.2.1 договора управления нежилым зданием №1 от 12.09.2022г., заключенным администрацией Сергиево-Посадского городского округа от имени собственников здания по адресу: <...>, собственники обязаны заключить с управляющей организацией договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг по принадлежащим им помещениям.

Таким образом, со стороны ответчика как собственника нежилых помещений общей площадью 1593,7 кв.м в здании по адресу: <...> имеет место добровольно принятое на себя обязательство по заключению договора на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении указанных нежилых помещений.

В соответствии с ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.307,309,421 ГК РФ, ст.ст. 102,167-170,173,176 АПК РФ, суд 



Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа заключить с ООО «УПРАВДОМ» договор на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг на период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в отношении нежилых помещений общей площадью 1593,7 кв.м (по состоянию на 01.01.2024), принадлежащих Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области на праве собственности в здании, расположенном по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья                                                                                                Бобкова С.Ю.