Решение от 24 августа 2025 г. по делу № А54-4009/2025

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4009/2025
г. Рязань
25 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2025 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайцевой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Рязань, ОГРНИП <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (г. Рязань, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020 за период с 29.12.2022 по 30.09.2024 в сумме 16095,35 руб., неустойки за период с 16.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 2508,01 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020 за период с 29.12.2022 по 30.09.2024 в сумме 16095,35 руб., неустойки за период с 16.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 2508,01 руб.

Определением от 16.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 15.07.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (далее третье лицо).

В предварительном судебном заседании 13.08.2025 суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил о закрытии предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания суда первой инстанции.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: на основании постановления главы администрации города Рязани №4413 от 24.11.2020, между администрацией города Рязани (Арендодатель), ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "Инфост автоматизированные системы" (Арендаторы), 24.11.2020 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают по акту приема-передачи (приложение №1) в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 площадью 1693 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется в соответствии с видом разрешенного использования - деловое управление, для объектов общественно-делового значения.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (сооружение), именуемые в дальнейшем Соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с Арендодателем.

Кроме того, в силу пункта 1.5 договора пользование участком Соарендаторами определяется с учетом долей в праве собственности на здание (сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (сооружении).

Срок окончания аренды - 23.11.2069 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей Арендатора (Соарендатора) в праве собственности на здание (сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (сооружении) начисляется согласно приложению №5 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.

Арендная плата за пользование участком для Соарендаторов, вступающих в настоящий договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (пункт 5.2 договора).

В силу пункта 7.5 договора споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, заключенного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

Сведений о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020 сторонами в материалы дела не представлено.

24.11.2020 между сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020 подписан акт приема-передачи земельного участка.

04.10.2021 между администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (Арендатор) подписано соглашение №A 025-20 АВ.7 о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №A 025-20 АВ от 24.11.2020, по условиям которого Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды №А 025-20 АВ от 24.11.2020, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок. Вид разрешенного использования участка - деловое управление, для объектов общественно-делового значения. Участок используется Арендатором для обслуживания нежилых помещений. Арендатор использует участок на условиях, определенных договором аренды №А 025-20 АВ от 24.11.2020, кроме пунктов 1.3, 4.2 указанного договора.

С 29.12.2022 собственником нежилого здания с кадастровым номером 62:29:0080063:887, площадью 105,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 стал индивидуальный предприниматель ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-142940986 от 21.07.2025 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2025-142937017 от 22.07.2025.

Таким образом, к ответчику перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 в рамках договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 29.12.2022 по 30.09.2024 не исполнял, задолженность ответчика составила 16095,35 руб.

Ненадлежащее исполнение индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани неустойки в порядке пункта 5.2 договора в сумме 2508,01 руб., начисленной за период с 16.03.2023 по 30.09.2024.

14.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неналогового платежа №664 от 04.10.2024 - образовавшейся суммы задолженности и неустойки по арендным платежам по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020.

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности в сумме 16095,35 руб., неустойки в сумме 2508,01 руб., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020 за период с 29.12.2022 по 30.09.2024 составляет 16095,35 руб., что подтверждается расчетом истца.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020 за период с 29.12.2022 по 30.09.2024 в сумме 16095,35 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 2508,01 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.2 договора содержит условие о том, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным и не противоречащим закону и условиям договора. Ответчик расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Ходатайство о снижении размера неустойки (0,04%) ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представлено.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании неустойки за период с 16.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 2508,01 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями стати 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 16095,35 руб. и неустойка в сумме 2508,01 руб. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 10000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Рязань, ОГРНИП <***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора №А 025-20АВ от 24.11.2020 за период с 29.12.2022 по 30.09.2024 в сумме 16095,35 руб., неустойку за период с 16.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 2508,01 руб.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Рязань, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья                                                                                                  О.В. Соломатина