Решение от 12 мая 2024 г. по делу № А32-39811/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-10

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-39811/2023
г. Краснодар
13 мая 2024 года
Резолютивная часть решения от 01.04.2024

Полный текст решения изготовлен 13.05.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью Бар "Морской" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

при участи в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом,

от ответчика: ФИО2, по доверенности, без диплома;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 11/22 (3300009029) от 06.10.2022 года в размере в размере 15 754,41 руб., за период с 06.10.2022 года по 30.06.2023 года:

2. Взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 506,40 руб., за период с 08.11.2022 года по 11.04.2023 года

3. Расторгнуть Договор аренды № 11/22 (3300009029) от 06.10.2022 года земельного участка площадью 401 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0103001:896, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства (3.0) (земельный участок будет использоваться в соответствии с видом разрешенного использования с кодом (3.1) коммунальное обслуживание), расположенный по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Портовая, 1 «В»;

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью БАР «МОРСКОЙ» (ИНН 2365005717, ОГРН 1062365006417), в месячный срок с момента вступления решения суда в законную передать администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района по Акту приема-передачи земельный участок 401 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0103001:896, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства (3.0) (земельный участок будет использоваться в соответствии с видом разрешенного использования с кодом (3.1) коммунальное обслуживание), расположенный по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Портовая, 1 «В», в том состоянии, в котором он его получил:

5. Установить, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:33:0103001:896, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства (3.0) (земельный участок будет использоваться в соответствии с видом разрешенного использования с кодом (3.1) коммунальное обслуживание), расположенный по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Портовая, 1 «В», правом аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью БАР «МОРСКОЙ» (ИНН 2365005717, ОГРН 1062365006417)

Истец в судебном заседании пояснил суду, что сумма задолженности полностью оплачена ответчиком.

В судебном заседании 01.04.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 01.04.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от 25.08.2022 № 441 «о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка в кадастровом квартале 23:33:0103001, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга» 06.10.2022 между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района (арендодатель) и ООО бар «Морской» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11/22, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:0103001:896, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, ул. Портовая, 1 «В», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства (3.0) (земельный участок будет использоваться в соответствии с видом разрешенного использования с кодом (3.1) коммунальное обслуживания), в границах, указанных в выписке из ЕГРН, используемый арендаторам для целей размещения зданий и сооружений обеспечивающих поставку электричества.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется со дня подписания договора сторонами и вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Истец, указывает на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 в размере 15 754,41 рублей, а также пени за период с 08.11.2022 по 11.04.2023 в размере 506,40 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию, в которой сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате и предлагалось погасить ее в добровольном порядке.

Полагая, что общество уклоняется от внесения арендной платы, администрация обратилась в суд с требованиями о взыскании задолженности и неустойки.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01.03.2015, внесены изменения в земельное и градостроительное законодательство, в том числе в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в результате чего введена статья 3.3. Согласно абзацу 3 пункта 2 названной статьи распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец в судебном заседании пояснил суду, что в настоящее время задолженность по арендной плате и пене ответчиком погашена.

Согласно представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчётов за период с 06.10.2022 по 29.02.2024 у ответчика имеется переплата по основному обязательству 16 202,06 рублей, переплата по пене составляет 18,22 рублей.

В силу того, что ответчик оплатил сумму основного долга по арендной плате и пене, основания для удовлетворения исковых требований в указанной части отсутствуют.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 11/22 (3300009029) от 06.10.2022 года земельного участка площадью 401 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0103001:896.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом деле истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора сослался на ненадлежащее исполнение им обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, уплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.); обстоятельства, на которых основываются требования; доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство); сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

В качестве доказательств соблюдения требований статьи 452 ГК РФ, истец представил уведомление от 26.06.2023 № 169 о расторжении договора аренды, в связи с неисполнением условий договора по своевременному внесению арендной платы.

Указанное уведомление направлено ответчику почтовым отправлением 80088985483892 по адресу: <...>.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, адресом юридического лица является: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Джубга, мкр. Прибой, д. 3, корп. А, офис 1.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что уведомление о расторжении договора направлено не по адресу ответчика.

Таким образом, истцом не представлены доказательства соблюдения претензионного порядка в части расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Требования администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района в части расторжения договора аренды № 11/22 (3300009029) от 06.10.2022 года земельного участка площадью 401 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0103001:896 подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере пропорциональном удовлетворенном требованиям.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пене отказать.

Требования о расторжения договора аренды № 11/22 (3300009029) от 06.10.2022 года земельного участка с кадастровым номером 23:33:0103001:896 оставить без рассмотрения.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко