Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А79-2876/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2876/2017
г. Чебоксары
25 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2017.

Полный текст решения изготовлен 25.07.2017.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36, ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194

к обществу с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН", Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Декабристов, 43, оф. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо -МКУ "Земельное управление" г.Чебоксары

о взыскании 158912 руб. 01 коп,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 21.12.2016 №29/01-6563 (л.д. 31)

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 10.01.2017 №10/02 (л.д. 35),

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" о взыскании 395247 руб. 97 коп., в том числе: 277422 руб. 51 коп. долга за период с 01.03.2014 по 19.08.2016, 117825 руб. 46 коп. пени за период с 11.03.2014 по 18.08.2016.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением договора аренды земельного участка от 17.01.2014 №13/5824-К.

Определением суда от 28.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просил взыскать 158912 руб. 01 коп., в том числе: 88156 руб. 10 коп. долга за период с 01.07.2016 по 18.08.2016, 70755 руб. 91 коп. пени за период с 01.10.2015 по 18.08.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании представитель истца, одновременно являющийся представителем третьего лица, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего полномочного представителя в суд не направил, отзыв суде не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.12.2015 делу № А79-9839/2015 с общества с ограниченной ответственностью "Флагман" в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики взыскано 189266 руб. 41 коп. долга, 10973 руб. 02 коп. пени за период с 11.03.2014 по 30.09.2015.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации города Чебоксары от 30.12.2013 №4451 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Флагман" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.01.2014 №13/5824-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030306:133 общей площадью 5466 кв.м. для строительства специализированного магазина, расположенный по Марпосадскому шоссе (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен до 01.07.2016. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора).

Государственная регистрация договора произведена 06.03.2014.

Согласно пункту 8.4 договора подписанием договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 30.12.2013 согласно постановлению администрации города Чебоксары от 30.12.2013 № 4451.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4 договора).

Вышеуказанные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 17.01.2014 №13/5824-К с 01.07.2016 возобновлен на неопределенный срок.

10.10.2016 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 17.01.2014 №13/5824-К с 19.08.2016 (пункт 1 соглашения).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 17.01.2014 №13/5824-К в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец просит взыскать с ответчика 88156 руб. 10 коп. долга за период с 01.07.2016 по 18.08.2016.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что за период с 01.07.2016 по 18.08.2016 ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 70755 руб. 91 коп. пени за период с 01.10.2015 по 18.08.2016.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 01.10.2015 по 18.08.2016, суд признает его верным и обоснованным; требование – подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени не заявлено. Правовых оснований для уменьшения размера пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства в размере 158912 руб. 01 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину в размере 5767 руб. 36 суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" в пользу муниципального образования "города Чебоксары- столица Чувашской Республики" в лице в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары-столицы Чувашской Республики 158912 (Сто пятьдесят восемь тысяч девятьсот двенадцать) руб. 01 коп., в том числе: 88156 (Восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 10 коп долга за период с 01.07.2016 по 18.08.2016, 70755 (Семьдесят тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 91 коп. пени за период с 01.10.2015 по 18.08.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" в доход федерального бюджета 5767 (Пять тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 36 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова