Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А18-694/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80


Решение

Дело №А18-694/17
город Назрань
26 февраля 2018 года
(дата оглашения резолютивной части решения)

27 февраля 2018 года

(дата изготовления решения в полном объеме)

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Нальгиева Б.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», ОГРН <***>, 386101, РИ, <...>,

к ответчикам: Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, ОГРН <***>, 3876101, РИ, г. Назрань, территория Центральный округ, пр. им. И.Базоркина, 15; Обществу с ограниченной ответственностью «Мальтес», ОГРН <***>,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, РИ, Магас г, ул. К. Кулиева, 4, о признании права собственности и переводе прав и обязанностей по договору аренды, при участии в судебном заседании: от истца –отсутствует, от ответчиков ФИО2. ФИО3, от третьего лица –отсутствует, установил:

в Арбитражный суд Республики Ингушетия обратилось общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (заявитель, общество, ООО «Прогресс») с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (ответчик, министерство, Минимущество РИ), Обществу с ограниченной ответственностью «Мальтес» (2-ой ответчик, общество, ООО «Мальтес») о переводе на ООО «Прогресс» прав и обязанностей по заключенному договору аренды земельного участка №256 от 29.02.2016г.

Дата регистрации договора №256 от 29.02.2016г. между Минимущество и ООО «Прогресс» 10.06.2016г., номер регистрации 06-06/001-06/001/003/2016-338/1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия (третье лицо, Управление).

Судебное заседание проведено в отсутствии третьих лиц с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании до перерыва, представитель истца поддержала исковые требования, представила дополнительные устные пояснения по существу заявленных к ответчикам требований, которые судом были учтены.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали ранее заявленные возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление, ответчик-1 представил письменное дополнение к отзыву на исковое заявление, которое приобщено к материалам делам.

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В определении от 17.06.2013 № 999-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что именно из принципа судейского руководства процессом вытекает предусмотренная частью 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность арбитражного суда определить обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Эта обязанность в целях предоставления сторонам возможности надлежащим образом реализовать свои права при рассмотрении дела по существу подлежит осуществлению арбитражным судом уже на стадии подготовки дела к судебному разбирательству при определении характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Передаточным актом от 14.05.2015г. из федеральной собственности в собственность Республики Ингушетия передан земельный участок с кадастровым номером 06:05:0100008:51, расположенный по адресу: РИ, г. Назрань, м/о Центральный, ул. Чеченская, 5, о чем 14.05.2015г. в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена запись регистрации №06-06/001-06/001/002/2015-413/2, выдано свидетельство о государственной регистрации права 06-АБ №229348.

Договором аренды земельного участка №256 от 29 февраля 2016 года, Минимуществом Ингушетии, заключенного по итогам открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 06:05:0100008:51, передан в арендное пользование ООО «Мальтес», сроком на 5 лет, для размещения объектов социальной инфраструктуры.

29 августа 2017 года, ООО «Прогресс» обратилось в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды.

Проверив доводы истца для обращения с такими требованиями, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, истцом представлен договор купли-продажи недвижимого имущества №12м от 12 августа 2003 года, ФГУП «Назрановский завод электродвигателей малой мощности» продает, а ООО «Прогресс» приобретает железобетонный забор и вертикальную планировку на земельном участке, площадью 6 га.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что право собственности на имущество переходит к покупателю с момента регистрации договора в Управлении РИ по регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определен статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 названной статьи, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (пункт 1 статьи 25 указанного Закона).

Пунктом 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Вместе с тем, в нарушение вышеизложенных требований законодательства, сделка купли-продажи имущества от 12 августа 2003 года между ФГУП «Назрановский завод электродвигателей малой мощности» и Обществом с ограниченной ответственностью «Мальтес» в установленном порядке не была зарегистрирована.

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, общество не являясь собственником имущества, расположенного на спорном земельном участке, не имеет преимущественного права покупки или аренды земельного участка в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не вправе требовать перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №256 от 29 февраля 2016 года.

В своем заявлении общество ссылается на то, что оно владеет и пользуется имуществом открыто и добросовестно.

Между тем, в представленной обществом выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка является иное юридическое лицо – ООО «Прогресс» (ИНН <***>), за которым зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на участок (запись о государственной регистрации 06-06-01/001/2008-40).

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 ст.199 ГК РФ, ред. От10.01.2003г.).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что приобретенные объекты приняты обществом по акту приема –передачи от 22 августа 2003 года, и с этой даты началось течение срока исковой давности по заявленным обществом требованиям.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного иска.

ООО «Прогресс» была предоставлена отсрочка за подачу искового заявления и принятия обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия производить государственную регистрацию прав и сделок с земельным участком под кадастровым номером 06:05:0100008:51, до разрешения спора по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 4, 9, 41, 65, 70, 110, 167 – 170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 04 сентября 2017 года до разрешения спора по существу, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия производить государственную регистрацию прав и сделок с земельным участком под кадастровым номером 06:05:0100008:51.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», ОГРН <***>, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере- 6 000 рублей. Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья Нальгиев