Решение от 31 марта 2026 г. АС Челябинской области

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40075/2025
01 апреля 2026 года
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области Шамина А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малёнкиным Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Уральский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации, г. Челябинск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 773 253 руб. 26 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Южно-Уральский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее – истец), 30.10.2025 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности в размере 687 575 руб. 42 коп.

Определением от 20.11.2025 уточнённое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Согласно уточнённому заявлению истец просил рассмотреть вопрос исключительно о взыскании задолженности и штрафных санкций.

Определением от 13.01.2026 предварительно судебное заседание завершено, назначено судебное разбирательство по делу.

Протокольным определением от 13.01.2026 Арбитражный суд в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято увеличение суммы заявленных требований (согласно уточнённому заявлению направленному посредством информационной системы «Мой Арбитр» 24.12.2025, общая сумма заявленных требований составляет 773 253 руб. 26 коп.).

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Для лица, участвующего в деле, первым судебным актом является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Копии определений были направлены ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу указанному в адресной справке полученной из ГУ МВД России по Челябинской области.

Почтовые отправления ответчиком не получены, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением сроков хранения.

При таких обстоятельствах ответчик считается надлежащим образом извещенным арбитражным судом о судебном разбирательстве.

Сведениями о нахождении ответчика по иным адресам арбитражный суд не располагает.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований и доводов о несогласии с расчетами истца.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела без их участия (пункт 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены следующие договоры аренды:

- Договор аренды № 39/А-2025 от 03.02.2025 г. федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО ЮУГМУ Минздрава России, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилую комнату №7 (туалет) на 3 этаже, литеры Б в здании общежития № 1 с кадастровым номером 74:36:0512005:202, РНФИ П12740018378, общей площадью 13,3 кв. м., расположенную по адресу: <...> д .38-Б;

- Договор аренды № 40/А-2025 от 03.02.2025 г. федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО ЮУГМУ Минздрава России, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть нежилой комнаты часть нежилой комнаты № 29 (бытовка)на 1 этаже, литеры А в нежилом помещении (общежитие № 3) с кадастровым номером 74:36:0406003:1514, РНФИ Ш 3740006318 общей площадью 9,5 кв. м, расположенной по адресу: <...>;

- Договор № 39/К-2025 от 03.02.2025 г. на возмещение затрат (коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием арендуемого недвижимого имущества) Арендодателя по Договору аренды от 03.02.2025 г. № 39/А-2025;

- Договор № 40/К-2025 от 03.02.2025 г. на возмещение затрат (коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием арендуемого недвижимого имущества) Арендодателя по Договору аренды от 03.02.2025 г. № 40/А-2025.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 Договора аренды №39/А-2025 от 03.02.2025 г. Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 9 775 руб. 50 коп. ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в порядке и сроки, указанные в графике платежей.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 Договора аренды №40/А-2025 от 03.02.2025 г. Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 6 982 руб. 50 коп. ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в порядке и сроки, указанные в график платежей.

Согласно пунктам 4.1,4.2 Договора № 39/К-2025 от 03.02.2025 г. Арендатор обязан возместить ежемесячные затраты коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием арендуемого недвижимого имущества Арендодателю в сумме 1 597 руб. 60 коп. не позднее 30 числа текущего месяца в порядке и сроки, указанные в графике платежей.

Согласно пунктам 4.1,4.2 Договора № 40/К-2025 от 03.02.2025 г. Арендатор обязан возместить ежемесячные затраты коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат, связанных с содержанием арендуемого недвижимого имущества Арендодателю в сумме 1 141 руб. 14 коп. не позднее 30 числа текущего месяца в порядке и сроки, указанные в графике платежей.

Как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Неисполнение ответчиком досудебного требования послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Системное толкование положений пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Согласно расчёту истца на стороне ответчика за период с февраля 2025 по декабрь 2025 имеется следующая задолженность:

- по Договору аренды № 39/А-2025 в сумме 99 579,46 руб.;

- по Договору аренды № 40/А-2025 от 03.02.2025 г. в сумме 71 128,19 руб.;

- по Договору № 39/К-2025 от 03.02.2025 г. в сумме 16 274,16 руб.;

- по Договору № 40/К-2025 от 03.02.2025 г. в сумме 11 624,38 руб.

Ответчик доказательств оплаты предъявленной задолженности, в том числе её части, также как и доказательств возврата арендуемого имущества не представил.

Факт существования арендных правоотношений не оспорил и не опроверг.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

При этом следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16-18600).

Он предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора.

При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004).

Оценка представленных в материалы дела доказательств произведена судом в соответствии с требованиями главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом судом во исполнение требований статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечены сторонам равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств, в состязательном процессе; созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела.

Арбитражный суд отмечает, что поскольку разрешение спора производится судом путем сопоставления и анализа представленных сторонами доказательств, то на результат рассмотрения дела влияет процессуальное поведение сторон, каждая из которых вправе либо активно доказывать свои доводы и возражения, представляя суду доказательства их обоснованности, либо, заняв пассивную позицию, ограничиться общим непризнанием правильности позиции оппонента.

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление доказательств, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика основной задолженности в размере 198 606 руб. 19 коп. (по 4 договорам).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, размер которой по состоянию на 08.12.2025 составил 373 551 руб. 07 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.1 договоров №39/А-2025 и №40/А2025 за каждый день просрочки платежа арендодатель вправе потребовать с арендатора неустойку в размере 0,7% от неуплаченной суммы.

В силу п. 5.1 договоров №39/К-2025 и №40/К2025 за каждый день просрочки платежа арендодатель вправе потребовать с арендатора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом в исковом заявлении, признаёт его арифметически верным.

Ответчик контррасчёта не представил, с арифметической точки зрения представленный расчёт истца не оспорил и не опроверг.

С учётом изложенного требование истца в данной части также удовлетворяется и суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку (по состоянию на 08.12.2025):

- по договору аренды № 39/А-2025 от 03.02.2025 в размере 213 299,20 руб.;

- по договору аренды № 40/А-2025 от 03.02.2025 в размере 152 356,58 руб.;

- по договору на возмещение затрат № 39/К-2025 от 03.02.2025 в размере 4 605,59 руб.;

- по договору на возмещение затрат № 40/К-2025 от 03.02.2025 в размере 3 289,70 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорного штрафа.

В соответствии с п.4.15 договоров аренды в течение 30 дней с даты подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи объекта, Арендатор обязан заключить договор страхования объекта и представить его Арендодателю.

Данную обязанность Арендатор не исполнил, обратного из материалов дела не следует, а ответчиком не представлено.

Согласно п.7.5 договоров аренды за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.15 арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы за недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договоров аренды

Расчет штрафа по договору аренды №39/А-2025 от 03.02.2035

9 775,50 х 12 месяцев = 117 306,00 руб.

Расчет штрафа по договору аренды №40/А-2025 от 03.02.2025

6 982,50 х 12 месяцев = 83 790 руб.

Расчёт суммы штрафа судом проверен и признаётся верным.

Поскольку ответчик договорное обязательство не исполнил, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с него штрафа в заявленном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Государственная пошлина по иску с учетом принятого уточнения составляет 43 663 руб. (поскольку общая сумма заявленных требований составила 773 253 руб. 26 коп.)

Истцом при этом уплачена государственная пошлина в большем размере на сумму 48 663 руб. (поручение о перечислении на счёт от 28.10.2025 №147105 и от 23.12.2025 №179638).

Поскольку истцом произведена переплата государственной пошлины суд полагает возможным вернуть истцу 5 000 руб. из федерального бюджета РФ.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 43 663 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Южно-Уральский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации 198 606 руб. 19 коп., основной задолженности, 373 551 руб. 07 коп. неустойки, 201 096 руб. штрафа, 43 663 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Южно-Уральский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации 5 000 руб. государственной пошлины, уплаченной на основании поручения о перечислении на счёт от 23.12.2025 №179638 на общую сумму 11 159 руб.).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Шамина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет-сайте http://kad.arbitr.ru. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.