Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А56-42198/2022

4874/2023-103994(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42198/2022
21 февраля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: жилищно-строительный кооператив «Кристалл» (194017, г. Санкт-Петербург, пр- кт Тореза, д. 102, к. 5, кв. 267, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: публичное акционерное общество «Ростелеком» (191167, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, Синопская наб., д. 14, лит. А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

об обязании демонтировать оборудование при участии: от истца: представитель ФИО2 (председатель в соответствии с протоколом)

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 08.02.2021

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Кристалл» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Ростелеком» (далее – ответчик) с требованием об обязании в срок 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счёт демонтаж принадлежащих ПАО «Ростелеком» оборудования, волоконно-оптических кабелей, размещённых в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 102, корпус 5, литера А.

Определением суда от 25.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание явились стороны.

Истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит обязать Публичное акционерное общество «Ростелеком» в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счёт оборудование, размещённое в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 102. корпус 5: волоконно-оптические кабели - транзит по крыше, обязать Публичное акционерное общество «Ростелеком» в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счёт оборудование, размещённое в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза,


дом 102. корпус 5: волоконно-оптические кабели в технических подвалах четырёх парадных, взыскать с Публичного акционерного общество «Ростелеком» в пользу Жилищно-строительного кооператива «Кристалл» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

В материалы дела от истца также поступило заявление о приостановлении производства по делу.

Суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку истец в настоящем судебном заседании его не поддержал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ЖСК «Кристалл» (далее - Истец, Кооператив) в соответствии с Уставом (Протокол № 3/2020 от 09.07.2020) осуществляет свою деятельность в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 102, корпус 5, Литера А, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Кооператив осуществляет свою деятельность на основании Устава, Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Кооператив вынужден обратиться в суд по причине отказа ПАО «Ростелеком» (далее - Ответчик) добровольно исполнить требования Истца в досудебном порядке.

Из искового заявления следует, что в 2015-2016 г.г. без согласования с собственниками МКД ответчик разместил оборудование и кабельные линии для оказания услуг. В ходе осмотра мест общего пользования в 4-х парадных МКД Кооперативом выявлено следующее оборудование ответчика: в подвальном помещении, на крыше, лестничных площадках расположены оборудование, кабели, в том числе и транзитные.

С 2019 года Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой урегулировать вопросы, касающиеся нахождения имущества Ответчика в МКД истца.

В 2017 году ЖСК «Кристалл» получил Письмо от 14.11.2019 № 469 ООО «СТ ПЕТЕРБУРГ» о расторжении Договора с Кооперативом в одностороннем порядке в связи с продажей оборудования и переуступкой прав и обязанностей в ПАО «Ростелеком». Имущество ООО «СТ Петербург», установленное в МКД по Договору, до настоящего времени находится в помещениях МКД. Следовательно, в МКД на сегодняшний день находится имущество Ответчика, как установленное в 2015-2016г.г.. так и проданное ООО «СТ ПЕТЕРБУРГ» Ответчику.

01.02.2021 между ПАО «Ростелеком» и ЖСК «Кристалл» заключён Договор № СТ3619520-02-21 (далее - Договор), предметом которого является возмездное размещение волоконно-оптических кабелей (ВОК) на крыше и технических помещениях здания по адресу: Санкт-Петербург, пр.Тореза, д.102, корп.5. Пунктом 5.2. Договора предусмотрена пролонгация на 11 месяцев, при условии - «если ни одна из Сторон не оповестит в письменном виде другую Сторону не менее чем за 1 месяц до окончания срока действия Договора о его прекращении».

30.09.2021 Ответчику, в соответствии с условиями Договора (п.5.2.), направлено письменное Заявление от 29.09.2021 о расторжении Договора № СТ-3619520-02-21 от


01.02.2021, что подтверждается документами Почта России (номер почтового идентификатора 19401763010981). 04.10.2021 указанное заявление получено Ответчиком (сведения с официального сайта Почта России).

Как указано в Заявлении о расторжении Договора - «Договор расторгается с 05.11.2021». На апрель 2022 года Договор между ПАО «Ростелеком» и ЖСК «Кристалл» (действующие) не заключён.

21.01.2022 Истец обратился с письменной претензией к Ответчику о демонтаже волоконно-оптические кабели (ВОК) на крыше и технических помещениях здания по адресу: Санкт-Петербург, пр.Тореза, д.102, корп.5, размещённые в соответствии с Договором № СТ-3619520-02-21 от 01.02.2021, - в срок 10-ть дней со дня получения Претензии. 24.01.2022 Ответчик получил претензию (согласно сведениям почта России). Претензия оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Как следует из пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством


Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Размещение дополнительного инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений, в том числе изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», согласно которому изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов должно быть согласовано с КГА, а если объект является памятником архитектуры - с КГИОП.

Как следует из материалов дела, спорное оборудование смонтировано на крыше многоквартирного жилого дома и в его подвальных помещениях, которые относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ Обществом не представлено доказательств, подтверждающих размещение спорного оборудования на фасаде МКД с согласия собственников жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор № СТ-3619520-02-21, предоставлявший ответчику право на размещение спорного оборудования. Пунктом 5.2. Договора предусмотрена пролонгация на 11 месяцев, при условии - «если ни одна из Сторон не оповестит в письменном виде другую Сторону не менее чем за 1 месяц до окончания срока действия Договора о его прекращении». 30.09.2021 Ответчику, в соответствии с условиями Договора (п.5.2.), направлено письменное Заявление от 29.09.2021 о расторжении Договора № СТ3619520-02-21 от 01.02.2021.

Таким образом, к настоящему моменту основания для нахождения спорного имущества на фасаде многоквартирного дома отсутствуют.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылается на отсутствие у истца полномочий на обращение в суд с рассматриваемым иском, поскольку жилищностроительный кооператив не является собственником помещений в многоквартирном доме.

Суд находит указанные доводы несостоятельными ввиду следующего.

Ввиду наличия ранее заключенного договора, в данной ситуации истец выступает как сторона указанного договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанная обязанность ответчиком не исполнена.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Публичное акционерное общество «Ростелеком» в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счёт оборудование, размещённое в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 102, корпус 5, а именно: волоконно-оптические кабели - транзит по крыше.

Обязать Публичное акционерное общество «Ростелеком» в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать за свой счёт оборудование, размещённое в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 102, корпус 5, а именно: волоконно-оптические кабели в технических подвалах четырёх парадных.

Взыскать с Публичного акционерного общество «Ростелеком» в пользу Жилищностроительного кооператива «Кристалл» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 22.12.2021 6:09:36

Кому выдана Балакир Марина Владимировна