Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А59-7661/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А59-7661/2018

г. Южно-Сахалинск

«06» марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.03.2019, решение в полном объеме изготовлено 13.03.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т.П. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 694030, <...>) к Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 694030, Сахалинская, <...>) о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.10.2018 (после перерыва);

от ответчиков: не явились;

третьи лица: не явились;



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – истец, ООО «Фаворит») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» на сооружение – сети водоснабжения, протяженностью 502 кв.м., расположенное в пределах земельных участках с кадастровым номером: 65:01:0000030:4, 65:05:0000030:404, 65:05:0000030:411; 65:05:0000000:749, 65:01:0000030:403, 65:05:0000030:405, по адресу: Сахалинская область, Анивский район, с. Ново-Троицкое и судебных расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований, со ссылками на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указано что истцом осуществлено строительство объекта капительного строительства: 1-я очередь строительства жилого квартала «Изумрудный», расположенного в селе Ново-Троицкое в границах улиц Светлая и Октябрьская», одновременно с возведением объектов недвижимости, было осуществлено строительство инженерной инфраструктуры, а именно сетей водоснабжения, в отношении которых у истца не зарегистрировано право собственности.

Определением суда от 04.12.2018 иск принят к производству, назначена дата предварительного судебного заседания.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Акционерное общество «Анивские коммунальные системы» (далее - АО «Анивские коммунальные системы») и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее –Росреестр).

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности ООО «Фаворит» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) на: сооружение - «1 -я очередь строительства жилого квартала «Изумрудный», расположенного в селе Ново-Троицкое в границах улиц Светлая и Октябрьская». Наружные сети водоснабжения», протяженностью 506 метров, адрес объекта: Сахалинская область, р-н Анивский, с. Новотроицкое, описание местоположения объекта:


Номер

контура

Номера

харак

терных

точек

контура

Координаты, м.

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

Тип контура

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
1.

1
1

78253.03

97716.95

-
0.10

подземный

2
78205.26

97745.90

-
0.10

3
78204.00

97749.20

-
0.10

4
78204.05

97752.39

-
0.10

5
78210.05

97860.40

-
0.10

6
78211.54

97863.95

-
0.10

7
78214.02

97866.12

-
0.10

8
78217.28

97867.68

-
0.10

9
78220.82

97867.67

-
0.10


Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что истец осуществлял строительство объекта: «1-я очередь строительства жилого квартала «Изумрудный», расположенного в селе Ново-Троицкое в границах улиц Светлая и Октябрьская» на основании разрешения на строительство администрации муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области за № RU 65306000-02/13 от 09.01.2013.

Одновременно со строительством указанного объекта истцом было осуществлено строительство объектов инженерной инфраструктуры, в том числе и систем водоснабжения.

18.08.2014 исх. № 108-НТ истец обратился к ответчику с просьбой внести дополнения в разрешение на строительство № RU 65306000-02/13 от 09.01.2013.

06.02.2013 истцу АО «Анивские коммунальные системы» выданы технические условия № 14 на проектирование подключения к системе водоснабжение и водоотведения проектируемого жилого комплекса, расположенного в с. Ново-Троицкое между ул. Светлая и ул. Октябрьская.

Согласно справке № 42 от 20.08.2014 АО «Анивские коммунальные системы» истцом в полном объеме выполнены все пункты технических условий № 14 от 06.02.2013.

Разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию № 65-RU65306000-43-2015 от 31.07.2015 и 65-RU65306000-44-2015 от 31.07.2015 выданными руководителем управления архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ», введены в эксплуатацию дома №29 и №29 А, расположенные по улице Зеленой, села Ново-Троицкое, Анивского района Сахалинской области.

Разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию № 65-RU65306000-41-2015 от 31.07.2015, № 65-RU65306000-42-2015 от 31.07.2015 выданными руководителем управления архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ», введены в эксплуатацию дома№25 и № 25-А расположенные по ул. Новая с. Ново-Троицкое, Анивского района Сахалинской области.

Договором № 01-ТО/2017 от 26.01.2017 временного технического обслуживания акционерное общество «Анивские коммунальные системы» приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию систем водоснабжения расположенных: Сахалинская область, Анивский район, с.Новотроицкое, в границах ул.Светлая и ул.Октябрьская. Согласно Приложению №3 к договору Наружная сеть водоснабжения имеет протяженность 521 м.

Актом приема-передачи имущества ООО «Фаворит» водопроводных и канализационных наружных сетей на временное обслуживание от01.02.2017 №4 передана истцом, а АО «Анивские коммунальные системы» принята наружная сеть водоснабжения протяженностью 521 м., расположенная по адресу :Анивский район, с.Ново –Троицкое, ул.Новая , дома№25, №25 А, ул. Зеленая №29, №29 А.

24.07.2018 между ООО «Фаворит» (общество) и ФИО2 (землепользователь) заключено соглашение №2 об установлении сервитута части земельного участка (далее – соглашение), в соответствии с которым, землепользователь предоставляет обществу для размещения линейного объекта право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 65:05:0000030:4, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под веденимличноо подсобного хозяйства на полевых участках, адрес (местоположение): Сахалинская область, р-н Анивский, с. Ново-Троицкое, Площадь предоставляемого земельного участка 50 кв.м., в границах, согласно схемы на кадастровом плане территории (Приложение № 1 к настоящему договору) (п 1.1 соглашения).

Сервитут по условиям соглашения устанавливается в интересах общества, для размещения и эксплуатации сетей водоснабжения (п.1.2 соглашения).

В связи с прохождением водопровода по земельному участку, собственником которого является ФИО2, указанное лицо по ходатайству истца определением суда было привлечено в качестве ответчика.

В целях государственной регистрации права собственности спорного объекта, истец 26.09.2018 обратился с заявлением о выдаче разрешения на размещение сетей водоснабжения на земельном участке с кадастровым номером 65:05:0000030, расположенному по адресу с.Новотроцкое, Анивский район, Сахалинская область.

В ответ на заявление, ответчик письмом от 17.10.2018 №05-3255 отказал в выдаче разрешения на размещение объекта для строительства сетей водоснабжения.

Полагая, что является законным владельцем спорного объекта, а также для целей государственной регистрации в отношении него права собственности, истец обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с настоящим иском.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном законом порядке.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По правилам статей 223, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость у приобретателя по сделке возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, право собственности на новую недвижимую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, возникает у такого лица с момента государственной регистрации права собственности на такую вещь.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу статей 209, 549 ГК РФ право распоряжаться (в том числе отчуждать, продавать) недвижимым имуществом принадлежит собственнику имущества.

Из материалов дела следует, что спорный объект был создан обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит» для обеспечения возводимых жилых домов в рамках строительства объекта: «1-я очередь строительства жилого квартала «Изумрудный», расположенного в селе Ново-Троицкое в границах улиц Светлая и Октябрьская» услугами по водоснабжению.

Без строительства данной сети, обеспечение возведенных жилых домов коммунальными услугами по водоснабжению было бы невозможным.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение возведения спорного объекта недвижимости истцом в материалы дела представлена проектная документация ЗАО «Аврора», исполнительная документация ООО «СахТрубСтрой», двусторонне подписанные справки о стоимости выполненных работ и затрат 1 от 02.12.2013, №1 от 31.10.2014, акты о приемке выполненных работ № 1 от 01.12.2013 №1 от 31.10.2014, платежные поручения на оплату выполненных работ.

Исходя из изложенного, принимая во внимание представленные документы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет исковые требования.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Фаворит» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) на: сооружение - «1 -я очередь строительства жилого квартала «Изумрудный», расположенного в селе Ново-Троицкое в границах улиц Светлая и Октябрьская». Наружные сети водоснабжения», протяженностью 506 метров, адрес объекта: Сахалинская область, р-н Анивский, с. Новотроицкое, описание местоположения объекта:


Номер

контура

Номера

харак

терных

точек

контура

Координаты, м.

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (М,), м

Тип контура

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
1.

1
1

78253.03

97716.95

-
0.10

подземный

2
78205.26

97745.90

-
0.10

3
78204.00

97749.20

-
0.10

4
78204.05

97752.39

-
0.10

5
78210.05

97860.40

-
0.10

6
78211.54

97863.95

-
0.10

7
78214.02

97866.12

-
0.10

8
78217.28

97867.68

-
0.10

9
78220.82

97867.67

-
0.10

10

78281.36

97859.15

-
0.10

и
78283.89

97864.42

-
0.10

12

78284.86

97872.27

-
0.10

13

78287.01

97889.66

-
0.10

14

78293.40

97941.45

-
0.10

15

78295.25

97956.43

-
0.10

16

78297.41

97973.95

-
0.10

2
2

17

78283.89

97864.42

-
0.10

подземный

18

78307.57

97861.52

-
0.10

3
3

19

78284.86

97872.27

-
0.10

подземный

20

78293.87

97871.16

-
0.10

4
4

21

78287.01

97889.66

-
0.10

подземный

22

78296.08

97888.56

0.10

5
5

23

78293.40

97941.45

0.10

подземный

24

78305.28

97939.96

-
0.10

6
6

25

78295.25

97956.43

-
0.10

подземный

26

78307.67

97954.81

-
0.10

7
7

27

78294.10

97974.40

0.10

подземный

28

78297.41

97973.95

-
0.10

29

78356.31

97966.65

-
0.10

30

78355.02

97956.08

-
0.10

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

СудьяТ.П. Пустовалова