Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А46-3281/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3281/2019
15 августа 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2019 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску жилищно-строительного кооператива «Космический-9» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ПСК «Лидер»,

взаседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.04.2019, паспорт,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.04.2019, паспорт,

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Космический-9» (далее - ЖСК «Космический-9», истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» (далее - ЖСК «Наш Дом», ответчик) об обязании к заключению договора субаренды земельных участков, на которых ведется строительство жилого дома по адресу: <...>.

Определением от 11.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ПСК «Лидер» (далее - ООО «ПСК «Лидер», Общество, третье лицо).

В судебном заседании представитель ЖСК «Космический-9»требование поддержал.

Представитель ЖСК «Наш Дом»просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указав на отсутствие доказательств в обоснование заявленных требований.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Жилые дома, расположенные по адресу: <...> и корпус 6 введены в эксплуатацию на основании распоряжений Департамента строительства Администрации города Омска от 19.12.2013 № 159-рв и от 19.12.2013 № 158-рв.

Решением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2013 по делу № А46-19877/2009 ООО «Оптимум-строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 24.06.2014, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Собранием кредиторов должника по требованиям о передаче жилых помещений 23.06.2014 большинством голосов от числа присутствующих принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, проспект Космический, дом 20, корпуса 5 и 6.

Собранием кредиторов должника 08.08.2014 принято решение о погашении требований участников строительства ООО «Оптимум-строй» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...> и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом». Данное решение принято большинством голосов (82,84%), что подтверждается протоколом собрания кредиторов ООО «Оптимум-строй» от 08.08.2014.

Участниками строительства создан жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644031, г. Омск, <...>), соответствующий требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Определением от 23.09.2014 по делу № А46-19877/2009 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО4 о погашении требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем передачи им в собственность жилых помещений, расположенных по адресу: город Омск, проспект космический, дом 20, корпуса 5, 6, а также путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>, жилищно-строительному кооперативу. Погашены требования участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем передачи в собственность участникам строительства общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, корпус 5.Погашены требования участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем передачи в собственность участникам строительства общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.Погасить требования участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, расположенный по адресу: <...>, и земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:12 03 05:3086 и 55:36:12 03 05:3087 созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644031, г. Омск, <...>).

В обоснование заявленного требования истец указал, что в 2014 году между ООО «ПСК «Лидер» и ЖСК «Космический-9» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым ЖСК «Космический-9» - Инвестор, передает ООО «ПСК «Лидер» собранные паевые взносы, а взамен получает построенные ООО «ПСК «Лидер» квартиры.

С целью получения разрешения на строительство истец обращался в ЖСК «Наш Дом» о замене стороны в договоре субаренды земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома с ООО «ПСК «Лидер» на ЖСК «Космический-9», либо о заключении договора субаренды между ЖСК «Наш Дом» и ЖСК «Космический-9».

В связи с тем, что ответчиком указанные действия совершены не были, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением о понуждении к заключения договора субаренды.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд не находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, в данном случае истец обратился с требованием к ответчику о понуждении к заключению договора субаренды земельных участков.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Вместе с тем, в данном случае истцом не представлено надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований. Доводы истца являются необоснованными и не могут быть проверены судом в отсутствие надлежащих доказательств.

При этом, в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств было судом отказано, в связи с тем, что в данном ходатайстве не указан адрес лица, у которого истребуются данные доказательства.

На предложение суда уточнить заявленное ходатайство действий со стороны истца не последовало. Несмотря на отложение судебных заседаний с целью предоставления истцу возможности обосновать заявленные требования, а также несмотря на многочисленные предложения суда оказать содействие в сборе доказательств, истцом указанные действия совершены не были.

Таким образом, изучив обстоятельства настоящего дела и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований жилищно-строительного кооператива «Космический-9» к жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» об обязании к заключению договора субаренды земельных участков, на которых ведется строительство жилого дома по адресу: г. Омск, пр. Космический, д. 20, корп. 9.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований жилищно-строительного кооператива «Космический-9» (ИНН <***>, ОГРН <***>)к жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании к заключению договора субаренды земельных участков, на которых ведется строительство жилого дома по адресу: <...>, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков