Решение от 11 января 2019 г. по делу № А64-8038/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«11» января 2019 г. Дело №А64-8038/2018


Резолютивная часть решения объявлена «28» декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «11» января 2019 г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Контакт», г. Тамбов,

к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов,

о заключении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 28.09.2018,

от ответчика – ФИО2, доверенность №01-15-2961 от 17.10.2018.

Отводов составу суда не заявлено.



установил:

ООО «Контакт», г. Тамбов, обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов, с требованием о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул. Лермонтовской, 175 Д площадью 462 кв.м. для завершения строительства и введения в эксплуатацию здания кафе на 90 посадочных мест сроком с 25.08.2018 года по 30.06.2019 года без проведения торгов.

Истец заявлением №18 от 04.12.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил основания исковых требований.

Уточнения основания исковых требований принято судом согласно заявлению №18 от 04.12.2018.

В судебном заседании 25.12.2018 заслушан специалист – заместитель начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО3, которая дала разъяснения, консультации и выразила профессиональное мнение по вопросам, имеющим существенное значение для рассмотрения дела, разъяснения специалиста зафиксированы путем аудиозаписи на аудионосителе (компакт-диск), который приобщен к материалам дела.

Специалист пояснил, что поскольку запись о государственной регистрации договора №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015 не погашена, истцу необходимо внести изменения в срок действия указного договора.

В судебном заседании объявлен перерыв с 25.12.2018 по 28.12.2018 с вынесением протокольного определения.

Истец заявлением №25 от 28.12.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит внести изменения в договор аренды №187 от 10.09.2015 года и изложить пункт 2.1 договора в следующей редакции: «2.1 Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.08.2015 года по 30.06.2019 года.».

Ответчик возражений против уточнения исковых требований согласно заявлению №25 от 28.12.2018 не заявил.

Судом принято уточнение исковых требований исходя из следующего.

П. 1 ст. 49 АПК РФ установлено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) к задачам судопроизводства в арбитражных судах относится защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Частью 1 ст. 133 АПК РФ предусмотрено, что одной из задач подготовки дела к судебному разбирательству является определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства.

В силу ч.1 ст. 168 АПК РФ при принятии судебного акта арбитражный суд, в том числе, определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

По смыслу названных правовых норм суд, независимо от того, на каких нормах права истец основывает свои требования, вправе в ходе рассмотрения дела определить нормы права, подлежащие применению к рассматриваемым правоотношениям.

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией сторон и должен сам определить подлежащие применению нормы права, а, следовательно, и квалифицировать требования. Изменение правовой квалификации требований не является изменением основания иска в понимании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право которого принадлежит только истцу.

В первоначальных исковых требованиях истец просил обязать заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175 Д, площадью 462 кв.м. для завершения строительства и введения в эксплуатацию здания кафе на 90 посадочных мест сроком с 25.08.2018 года по 30.06.2019 года без проведения торгов.

В судебном заседании 25.12.2018 специалист пояснил, что поскольку запись о государственной регистрации договора №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015 не погашена, истцу необходимо внести изменения в срок действия указного договора.

Таким образом, преследуемый истцом материально-правовой интерес в сохранении права на земельный участок для завершения строительства сохраняется.

По смыслу п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению. Положения данного пункта касаются случаев ошибочной классификации истцом своих требований, вызванной правовой неграмотностью.

С учетом изложенного, а также установив очевидность преследуемого истцом материально-правового интереса, суд считает заявление №25 от 28.12.2018 об уточнении исковых требований подлежащим удовлетворению, в связи с чем, в настоящем деле рассматриваются требования ООО «Контакт», г. Тамбов, к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов, о внесении изменений в договор аренды №187 от 10.09.2015 года, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «2.1 Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.08.2015 года по 30.06.2019 года.».

Истец в заседании суда исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик в заседание суда иск не признал, отзыв по иску не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор №379 аренды земельного участка в г.Тамбове от 01.07.2010 (далее – Договор №379).

В соответствии с п. 1.1 Договора №379 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № 68:29:03:08057:27, находящийся по адресу: по ул.Лермонтовской, 175Д; вид разрешенного использования: под строительство здания кафе на 90 посадочных мест, в границах, согласно кадастровому паспорту (плану, выписки) участка, прилагаемых к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 462 кв.м.

Срок аренды устанавливался на 3 года с 19.06.2010 по 19.06.2013 (п. 2.1 Договора №379).

По договору от 12.10.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №379 от 01.06.2010 ФИО4 передал права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №379 от 01.06.2010 ФИО5.

Постановлением Администрации города Тамбова №5308 от 24.06.2013 ФИО5 разрешена передача своих прав и обязанностей по аренды земельного участка №379 от 01.06.2010 по ул.Лермонтовской, 175Д, ООО «Контакт».

Соглашением от 26.09.2014 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №379 от 01.06.2010 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ООО «Контакт» продлили срок договора до 31.08.2015 (л.д. 86).

Между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Контакт» (арендатор) был заключен договор №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № 68:29:03:08057:27, находящийся по адресу: по ул.Лермонтовской, 175Д; вид разрешенного использования: для завершения строительства здания кафе на 90 посадочных мест (под строительство здания кафе на 90 посадочных мест), в границах, согласно кадастровому паспорту (плану, выписки) участка, прилагаемых к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 462 кв.м.

Земельный участок предоставлен на основании: п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, договора аренды земельного участка от 01.07.2010 №379 (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора при предоставлении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, акт приема-передачи между сторонами не подписывается.

П. 2.1 Договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 3 года с 25.08.2015 по 25.08.2018.

Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 47 701,50 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца включительно (п. 3.3 Договора).

Государственная регистрация Договора была произведена 19.10.2015 (номер регистрации 68-68/001-68/001/285/2015-525/1) (л.д. 14).

Администрацией города Тамбова выдано разрешение на строительство №68306000-1978-2016 от 25.08.2016 сроком до 30.03.2019.

Постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 05.04.2018 №1844 «О внесении изменений в постановление администрации города Тамбова от 09.05.2014 №4298 «Об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175Д», с учетом заключения кадастрового инженера ФИО6 от 14.03.2018 о наличии ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175Д (л.д. 94-98), уточнено местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175Д согласно приложению к указанному постановлению.

Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова 27.07.2018 выдан градостроительный план земельного участка №RU68306000-2714.

На земельном участке с кадастровым номером 68:29:0308057:27 находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0308057:66, принадлежащий ООО «Контакт» (запись государственной регистрации №68:29:0308057:66-68/001/2018-1 от 04.06.2018), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2018 (л.д. 28-31).

19.07.2018 письмом №11 ООО «Контакт» обратилось с просьбой заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства и введения в эксплуатацию здания кафе на 90 посадочных мест на земельном участке площадью 462 кв.м с кадастровым номером 68:29:0308057:27, расположенном по адресу: <...>.

Письмом №23-30-1526/8 от 10.0.82.018 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области отказано ООО «Контакт» в заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства здания кафе на 90 посадочных мест, поскольку земельный участок с кадастровым номером 68:29:0308057:27, площадью 462 кв.м по ул.Лермонтовской, 175Д, уже был предоставлен для завершения строительства объекта без проведения торгов на основании договора №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015.

Ссылаясь на то, что выявленная кадастровым инженером ошибка в определении местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175Д, фактически лишила части прав ООО «Контакт», предоставленных договором аренды №187 от 10.09.2015, на которое оно рассчитывало при его заключении (срок ограничения в правах составил более 2 лет 7 месяцев), истец обратился в арбитражный суд с требованием о внесении изменений в договор аренды №187 от 10.09.2015 года, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «2.1 Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.08.2015 года по 30.06.2019 года.».

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 68:29:0308057:27, площадью 462 кв.м по ул.Лермонтовской, 175Д, уже был предоставлен для завершения строительства объекта без проведения торгов на основании договора №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015, наличие кадастровой ошибки не препятствовало истцу для производства строительных работ, в связи с чем основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015.

Заключенность договора №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015 сторонами не оспаривается.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Контакт» (арендатор) был заключен договор №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № 68:29:03:08057:27, находящийся по адресу: по ул.Лермонтовской, 175Д; вид разрешенного использования: для завершения строительства здания кафе на 90 посадочных мест (под строительство здания кафе на 90 посадочных мест), в границах, согласно кадастровому паспорту (плану, выписки) участка, прилагаемых к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 462 кв.м.

Земельный участок предоставлен на основании: п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, договора аренды земельного участка от 01.07.2010 №379 (п. 1.1 Договора).

П. 2.1 Договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 3 года с 25.08.2015 по 25.08.2018.

Государственная регистрация Договора была произведена 19.10.2015 (номер регистрации 68-68/001-68/001/285/2015-525/1) (л.д. 14).

Запись о государственной регистрации договора №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015 не погашена, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.09.2017 N 305-ЭС17-7338 разъяснено, что приведенной нормой права прямо предусмотрено право общества, при наличии у него объекта незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, при наличии предоставления такого земельного участка в аренду до 01.03.2015, и отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

На земельном участке с кадастровым номером 68:29:0308057:27 находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0308057:66, принадлежащий ООО «Контакт» (запись государственной регистрации №68:29:0308057:66-68/001/2018-1 от 04.06.2018), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2018 (л.д. 28-31).

Администрацией города Тамбова выдано разрешение на строительство №68306000-1978-2016 от 25.08.2016 сроком до 30.03.2019.

Постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 05.04.2018 №1844 «О внесении изменений в постановление администрации города Тамбова от 09.05.2014 №4298 «Об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175Д», с учетом заключения кадастрового инженера ФИО6 о наличии ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175Д (л.д. 94-98), уточнено местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175Д согласно приложению к указанному постановлению.

Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова 27.07.2018 выдан градостроительный план земельного участка №RU68306000-2714.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.

ООО «Контакт» осуществляя действия по устранению кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175Д (заключения кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 94-98)), в связи с окончанием срока действия договора аренды не получило встречного обеспечения, заключающегося в возможности выполнить строительство, что обусловлено исключительно необходимостью совершения действий по устранению кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, и не зависело от ООО «Контакт».

Факт осуществления действий по устранению кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308057:27 по ул.Лермонтовской, 175Д, ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 названной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В статье 451 ГК РФ указано, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

П. 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

19.07.2018 письмом №11 ООО «Контакт» обратилось с просьбой заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства и введения в эксплуатацию здания кафе на 90 посадочных мест на земельном участке площадью 462 кв.м с кадастровым номером 68:29:0308057:27, расположенном по адресу: <...>.

Письмом №23-30-1526/8 от 10.0.82.018 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области отказано ООО «Контакт» в заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства здания кафе на 90 посадочных мест

В судебном заседании 25.12.2018 заслушан специалист – заместитель начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО3, которая пояснила, что поскольку запись о государственной регистрации договора №187 аренды земельного участка в г.Тамбове от 10.09.2015 не погашена, истцу необходимо внести изменения в срок действия указного договора.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65), участвующие в деле лица несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9).

Исходя из принципа равноправия сторон в арбитражном процессе (статья 8 АПК РФ) и необходимости соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истец в соответствии со ст. 65 АПК РФ представил суду достаточные доказательства того, что в данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для изменения Договора аренды земельного участка в г.Тамбове №187 от 10.09.2015, изложив п. 2.1 договора в следующей редакции:

«2.1 Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.08.2015 по 30.06.2019».

Также судом учтено, что ООО «Контакт» просит продлить срок действия Договора на 10 месяцев и 6 дней (с 26.08.2018 по 30.06.2019), что не превышает срока, затраченного истцом на устранение кадастровой ошибки (2 года 7 месяцев).

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ч. 1 ст. 109 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением (ч. 4 ст. 110 АПК РФ).

ООО «Контакт» представлены в материалы дела гарантийное письмо №23 от 25.12.2018, и заявление о распределении судебных расходов №24 от 25.12.2018, согласно которым судебные расходы, понесенные в ходе рассмотрения дела №А64-8038/2018, остаются на ООО «Контакт».

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по соглашению сторон следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Внести изменения в Договор аренды земельного участка в г. Тамбове №187 от 10.09.2015, изложив п. 2.1 договора в следующей редакции:

«2.1 Срок аренды земельного участка устанавливается с 25.08.2015 по 30.06.2019».

2. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья А.В. Захаров