Решение от 26 февраля 2021 г. по делу № А82-12260/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12260/2020
г. Ярославль
26 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2021.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Ярстройэнергомонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 636 515,24 руб.,

при участии:

от истца — ФИО2 (представитель по доверенности от 01.12.2020 б/н, удостоверение адвоката № 397);

от ответчика – не явился (извещен);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ярстройэнергомонтаж» (далее - ООО «Ярстройэнергомонтаж») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) о взыскании 636 515,24 руб., в т.ч. неосновательного обогащения в размере 529 847,38 руб. с 01.04.2017 по 31.12.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 106 667,86 руб. за период с 15.04.2017 по 15.07.2020.

В судебном заседании, состоявшемся 20.01.2021, объявлены перерывы до 25.01.2021, до 27.01.2021 до 13 час. 55 минут. После перерывов судебное заседание продолжено.

К судебному заседанию от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

Представитель общества в ходе рассмотрения спора предъявленные требования поддержал, пояснил, что в связи установлением рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:050511:1 по состоянию на 01.01.2015 на основании решения Ярославского областного суда от 13.02.2020 по делу №3а-77/2020 Агентством не произведен перерасчет арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.07.2011 №23477-МЛ (далее - Договор), по которому общество выступает арендатором в отношении указанного земельного участка. По мнению истца, перерасчет арендной платы надлежит произвести с 01.04.2017. При этом в подтверждение своей позиции представитель общества ссылается на судебную практику (определение Верховного Суда РФ от 13.03.2017 по делу N 305-ЭС16-16859).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.07.2011 между Агентством (Арендодатель) и ООО «Яростройэнергомонтаж» (Соарендатор) заключен договор, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет за плату, а Соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения), именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, 1 532 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:050511:1, расположенного по ул. Белинского, д. 28а в Ленинском районе г. Ярославля; кадастровый квартал № 050511; категория земель: земли населенных пунктов; вид функционального использования: для эксплуатации нежилого здания.

Пунктом 2.4.3. договора установлена обязанность Соарендатора своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

Согласно п. 3.1. договора установлено, что пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении №2 к договору, из которого следует, что на истца приходится 1 496 кв м из всей площади земельного участка.

13.02.2020 Решением Ярославского областного суда по делу № №а-77/2020 по административному исковому заявлению ООО «Ярстройэнергомонтаж» кадастровая стоимость земельного участка площадью 1 532 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050511:1 установлена в размере его рыночной стоимости 2 987 000 рубля по состоянию на 01.01.2015 года и предписано внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. При этом указана дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости — 14 ноября 2019 года.

Согласно данным, представленным Агентством, при расчете арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 применялся удельный показатель кадастровой стоимости в размере 5 900,21 руб. за кв м в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 №704-п, а с 01.01.2019 в размере 1 949,74 руб. за кв м - на основании решения Ярославского областного суда от 13.02.2020 №3а-77/2020. При этом переплата по рассматриваемому договору у арендатора отсутствует.

05.06.2020 истец направил в Агентства заявление о перерасчете арендной платы по договору за три года с мая 2017 года в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца, ООО «Яростройэнергомонтаж» обратилось в суд с рассматриваемым требованием.

Ответчик предъявленные требования не признал, представил письменный отзыв. Согласно позиции Агентства рыночная стоимость земельного участка, установленная судебным решением подлежит применению с начала года, в котором подано заявление о ее пересмотре, в связи с этим отсутствуют основания для перерасчета арендной платы за пользование земельным участком за период до 01.01.2019.

При разрешении настоящего спора суд основывается на следующем.

В соответствии со ст. 24.20. Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действующей в настоящее время - с 11.08.2020) в случае установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости. Приведенная норма введена Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который не содержит указания на ее распространение в отношении ранее существующих правоотношений и обратной силы не имеет.

Ранее действующая редакция этого закона предусматривала, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в соответствующем порядке сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости .

Исходя из фактических обстоятельств дела, в рассматриваемом случае решение Ярославского областного суда 13.02.2020 по делу №3а-77/2020 вступило в законную силу 18.03.2020, то есть в период действия редакции закона, устанавливающей дату применения рыночной стоимости земельного участка с начала календарного года, в котором подано соответствующее заявление. Таким образом, установленная судебным актом рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:050511:1 подлежит применению для целей расчета арендной платы по договору с 01.01.2019 и действует до даты внесения в публичный реестр очередных результатов определения кадастровой стоимости, что соответствует проведенным Агентством начислениям.

Ссылка истца на судебную практику (определение Верховного Суда РФ от 13.03.2017 по делу N 305-ЭС16-16859) отклоняется судом, поскольку в указанном деле судом аналогичным образом применены положения ст. 24.20. Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действующей до 11.08.2020), а спорным вопросом было отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об утверждении рыночной стоимости земельного участка.

Применительно к рассматриваемой ситуации ответчиком в установленном порядке учтено наличие судебного акта, которым определена рыночная стоимость арендуемого земельного участка. Соответственно, разногласий по подобному вопросу у сторон не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие переплаты у ООО «Яростройэнергомонтаж» по договору не установлено в ходе рассмотрения спора, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.


При обращении в суд истцом государственная пошлина не уплачивалась, предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения спора с истца подлежит взысканию 15 730 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 730 руб. отнести на истца.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ярстройэнергомонтаж» в доход федерального бюджета 15 730 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).




Судья

Украинцева Е.П.