Решение от 12 октября 2022 г. по делу № А83-1582/2018

Арбитражный суд Республики Крым

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1582/2018
12 октября 2022 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 05 октября 2022 года.

Полный текст решения составлен 12 октября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы искового заявления Администрации города Алушты Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО6,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Совета министров Республики Крым; Алуштинского городского совета Республики Крым; Управления имущественных и земельных отношения Администрации города Алушты Республики Крым,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Муниципального казенного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Партенит-сервис», председатель совета дома МКД №15 ФИО2, Центр медицинской реабилитации и санитарного лечения «Крым», Министерства обороны Российской Федерации об истребовании имущества и взыскании задолженности, Государственной комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295005, Крым Республика, Симферополь Город, ФИО3 Проспект, Дом 13, Огрн: <***>).

по встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО6 к Администрации города Алушты Республики Крым о признании права отсутствующим,

при участии:

от Министерства обороны РФ – ФИО4, представитель по доверенности от 20.12.2021, наличие диплома о высшем юридическом образовании,

иные участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю ФИО6 с требованиями:

- о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование самовольно занятых встроенных нежилых помещений (цокольный этаж в доме № 15 по ул. Нагорная в пгт. Партените, г. Алушта), площадью 52,4 кв.м, в размере 291 149,83 руб. за период с 20.04.2015 по 31.12.2017 включительно

- о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за фактическое использование самовольно занятых встроенных нежилых помещений (цокольный этаж в доме № 15 по ул. Нагорная в пгт. Партените, г. Алушта), площадью 52,4 кв.м, на сумму в размере 278 514,75 руб. за период с 20.04.2015 по 11.12.2017 включительно;

- истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО6 (ИНН <***>, ОРНИП 314910236732542) объект недвижимого имущества, самовольно занятое встроенное нежилое помещение б/н площадью 50, 6 кв.м., кадастровый номер 90:15:020105, расположенное на цокольном этаже дома №15 по ул. Нагорная в пгт. Партените, г. Алушты, Республика Крым.

Определением от 15.02.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 10.04.2018, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением суда от 18.03.2019 суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение судебной экспертизы поручил эксперту ФИО5 Некоммерческой организации «Крымская экспертная служба».

04.09.2019 в адрес суда от Некоммерческой организации «Крымская экспертная служба» поступило экспертное заключение.

Определением от 09.09.2019 суд возобновил производства по делу.

11.02.2020 Индивидуальный предприниматель ФИО6 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Администрации города Алушты Республики Крым с требованием о признании право собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (полное наименование правообладателя Администрация города Алушты Республики Крым), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав собственности под номером № 90:15:020105:629-90/090/2018-1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Нагорная, 15, в пгт. Партенит, г.Алушта, площадью ( указанной в выписке из Реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности) 50,6 кв.м.- отсутствующим.

Определением от 14.02.2020 суд принял встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО6 к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 05.10.2022.

В судебное заседание третье лицо Министерства обороны РФ обеспечило явку своего полномочного представителя. Иные лица, участвующие в деле, не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства.

Учитывая, что отсутствующие участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей третьих лиц.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу, и суд удаляется в совещательную комнату.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, суд установил следующее.

28.09.2012 между Центром медицинской реабилитации и санаторного лечения «Крым» (военная часть А 0360) и предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды № 574 от 28.09.2012 недвижимого военного имущества, расположенного по адресу: Крым, г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Нагорная, дом 15, военный городок № 2, с 28.09.2012 до 28.09.2015 площадью 30,7 кв.м.

12.03.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение №7, которым внесены изменения в Договор в части увеличения арендуемой площади нежилых помещений до 50,7 кв.м, и срока действия Договора до 28 сентября 2017 года.

В соответствии с постановлением Государственного Совета Республики Крым «О даче согласия Совету министров Республики Крым на передачу имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта» № 453-1/15 от 11.02.2015, распоряжением Совета Министров Республики Крым «О передаче имущества» № 206-р от 11.03.2014 решением Алуштинского городского совета «О вопросах правопреемства» № 591 от 19.12.2014, решением Алуштинского городского совета «О даче согласия на приём в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым жилого фонда пгт. Партенит г. Алушты с объектами инфраструктуры - инженерными коммуникационными сетями» № 5/117 от 26.12.2014, Центр медицинской реабилитации и санаторного лечения «Крым» передал, а Муниципальное образование городской округ Алушта приняло имущество 20.04.2015, что подтверждается Передаточным Актом

В том числе передан жилой дом №15 по ул. Нагорная в пгт. Партените и значится за п.11.

Таким образом, как полагает Администрация города Алушты Республики Крым, собственником имущества с 20.04.2015 является Муниципальное образование городской округ Алушта в лице Администрации города Алушты.

Также Администрация города Алушты Республики Крым указывает, что договорные отношения между истцом и ответчиком не оформлены, в связи с чем, Администрация вправе требовать от ИП ФИО6 освободить самовольно занятые встроенные нежилые помещения (цокольный этаж в доме № 15), площадью 52,4 кв.м, согласно технического паспорта, а именно:

- торговый зал - 17,4 кв.м.,

- торговый зал - 13,4 кв.м.,

- торговый зал - 5,8 кв.м.,

- подсобное помещения - 3,0 кв.м.,

- санузел - 3,3 кв.м.,

- подсобное помещение -5,3 кв.м.,

- коридор - 4,2 кв.м., предоставленные ранее для размещения магазина, который осуществляет продажу товаров подакцизной группы.

Ввиду того, что, по мнению Администрации города Алушты Республики Крым, ИП ФИО6 является фактическим пользователем нежилых помещений, она обязана уплатить Администрации города Алушты неосновательное обогащение за фактическое использование нежилых помещений, в соответствии со статьями 1102, 1103, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, в связи с тем, что до настоящего времени договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности так и не заключен с муниципалитетом, ИП ФИО6

Также, истец по первоначальному иску считает, что ИП ФИО6 обязана возместить Администрации города Алушты причиненные убытки за фактическое использование встроенных нежилых помещений (цокольный этаж), площадью 52,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Алушта, пгт. Партенит, ул. Нагорная, дом 15 в виде арендной платы (проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.04.2015 по 11.12.2017 в размере 278 514,75 руб.)

Таким образом в обоснование иска Администрация города Алушты указывает что право собственности на спорное помещение принадлежит ему на основании:

- Постановления Государственного совета Республики Крым от 11.02.2015 № 453-1/15 «О даче согласия Совету Министров Республики Крым на передачу имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта» (вместе с «Перечнем жилищного фонда и объектов инфраструктуры, передаваемых из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта, расположенных в пгт Партенит»).

-Распоряжения Совета Министров Республики Крым от 11.03,2015 № 206-р «О передаче имущества» (вместе с «Перечнем жилого фонда и объектов инфраструктуры»),

-Решения Алуштинского городского совета от 26.12.2014 № 5/117 «О даче согласия на прием в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым жилого фонда пгт. Партенит с объектами инфраструктуры - инженерными коммуникационными сетями».

- передаточного акта от 20.04.2015, утвержденного Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым - в собственности муниципального образования в лице Администрации города Алушты находится жилой дом № 15 по ул. Нагорной в пгт Партенит.

С целью досудебного урегулирования спора Администрацией города Алушты в адрес ИП ФИО6 13.12.2017 было направлено Требование № 1115/02.12-19.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, почтовая корреспонденция не получена ответчиком.

Срок хранения истек 16.01.2018, что является надлежащим доказательством направления требования. По состоянию на 05 февраля 2018 года требования, изложенные в Предупреждении, не выполнены, что послужило основанием для подачи данного искового заявления.

В процессе рассмотрения дела от Индивидуального предпринимателя ФИО6 в суд поступило встречное исковое заявление, согласно которого истец по встречному иск просит суд признать право собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (полное наименование правообладателя Администрация города Алушты Республики Крым), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав собственности под номером № 90:15:020105:629-90/090/2018-1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Нагорная, 15, в пгт. Партенит, г.Алушта, площадью ( указанной в выписке из Реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности) 50,6 кв.м.- отсутствующим.

Встречные исковые требования ООО «Таврия» обоснованы следующим.

Как усматривается из материалов дела, после подачи искового заявления (06.02.2018) и принятия его к производству Арбитражным судом РК Администрация города Алушта 08.02.2018 поставила на кадастровый учет и 07.03.2018 зарегистрировала право муниципальной собственности на нежилое помещение по адресу: ул. Нагорная, 15, находящееся с 28.12.2015 в аренде у ИП ФИО6

К материалам дела Администрацией города Алушта приобщена выписка из Реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, из которой следует, что основанием для возникновения права послужили:

Постановление главы муниципального образования городской округ Алушта от 31.12.2014 № 08-П «Об утверждении актов приема- передачи имущества органов местного самоуправления»,

Решение Алуштинского городского совета от 26.12.2014 № 5/117 «О даче согласия на прием в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым жилого фонда пгт. Партенит с объектами инфраструктуры - инженерными коммуникационными сетями»,

- Передаточный акт от 20.04.2015, утвержденный Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым,

- Постановление Администрации города Алушты от 07.09.2016 № 2740 «Об утверждении перечня объектов муниципальной казны муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».

Вместе с тем, как указывает истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску), ни один из документов, которыми истец ссылается как на основание возникновение права собственности, не содержат сведений о приеме-передаче нежилого помещения в многоквартирном жилом доме № 15 по ул. Нагорной в пгт Партенит.

Также в обоснование встречного иска ИП ФИО6 указывает, что на момент подачи первоначального иска отсутствует государственная регистрация права муниципальной собственности на арендованное ею помещение, в акте приема-передачи от 20.04.2015 отсутствуют сведения о передаче спорного помещения, в акте приема-передачи от 20.04.2015 указана общая площадь жилого дома № 15 по ул. Нагорной без учета площади цокольного этажа (2.181,5 кв.м.).

Вместе с тем согласно Анкеты многоквартирного дома № 15 по ул. Нагорная в пгт. Партенит г. Алушта (форма 2, «Сведения о многоквартирном доме управление которым осуществляет управляющая организация»), общая площадь дома составляет 2.855,8 кв.м., в том числе площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества -360,80 кв.м. (информация с сайта http://reformagldi.ru).

Кроме того, согласно выписке из Реестра, имущества, находящегося в муниципальной собственности города Алушты от 10.05.2018 часть общего имущества собственников в виде нежилых помещений подвала, совмещенного с цокольным этажом площадью 52,4 кв.м., безосновательно поименованы как «встроенное нежилое помещение цокольного этажа в многоквартирном жилом доме площадью 50,6 кв.м.».

Из информации Бюро технической инвентаризации от 05.08.2015 следует, что нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного дома № 15 по ул. Нагорной представляют собой подвал, совмещенный с цокольным этажом.

Таким образом, с учетом общеобязательного толкования содержащегося в Постановлении Президиума ВАС РФ № 13391/09 от 02.03.2010 в отсутствие сведений на момент приватизации первой квартиры в доме (на 13.01.1995) о выделении для целей самостоятельного использования нежилого встроенного помещения площадью 52,4 кв.м, или его составных частей, следует вывод о переходе указанного помещения в общую долевую собственность домовладельцев.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п.З Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

В состав общего имущества нежилое встроенное помещение площадью 52,4 кв.м, включено в соответствии с Порядком определения состава общего имущества, установленным Правилами содержания общего имущества МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Собственники жилого дома с 2015 года без участия Администрации города Алушты несут расходы по содержанию, общего имущества МКД, в том числе и по содержанию нежилого помещения площадью 52,4 кв.м., а также осуществляют распорядительские функции в отношении своей собственности.

Как указывает ИП ФИО6 решением общего собрания собственников помещений МКД № 15 по ул. Нагорной от 29.04.2015, 28.12.2016, 12.12.2017 сформированное по инициативе собственников нежилое помещение площадью 52,4 кв.м, было передано в аренду ИП ФИО6, в том числе являющейся собственником 1/3 доли квартиры № 8 дома № 15 по ул. Нагорной в пгт. Партенит на основании свидетельства о праве собственности № 2663 от 29.01.1998.

Таким образом, ИП ФИО6 полагает, что ссылка Администрации на факт включения спорного помещения в реестр муниципальной собственности 21.04.2015 не является доказательством возникновения права собственности или законного владения Администрации города Алушта в силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В связи с тем, что спорное помещение из владения не выбывало, для защиты своего права на законное пользование объектом аренды ИП ФИО6 достаточно признания права муниципальной собственности, зарегистрированного в ЕЕРП (номер регистрации права № 90:15:020105:629-90/090/2018-1), отсутствующим.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст.11, ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд. Одним из способов защиты права является требование о признании права, восстановления положения существовавшего до нарушения права, а также требование о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К тому же в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 53 названного постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Противоречия между правами на недвижимость и содержащимися в Реестре сведениями о них могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, системное толкование указанных норм свидетельствует о том, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, и подлежит применению лишь в случае отсутствия возможности защиты истцом своего нарушенного права путем подачи иных, специальных исков, в том числе (в данном случае) и о сносе самовольного строения.

Принимая во внимание основания и предмет заявленных требований, правовое значение для дела имеет выяснение вопроса о наличии в натуре объекта, вещное право ответчика, на который указано в публичном информационном ресурсе (правовом реестре) – Едином государственном реестре недвижимости.

Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу приведенной нормы преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные.

Вступившим в законную силу Решением от 30.03.2022 Алуштинского городского суда по делу № 2-12/202 было признано право общей долевой собственности собственников МКД на часть вспомогательного подвала, совмещенного с цоколем – помещения общей площадью 50,6 (52,4 – по техническому паспорту) кв.м. по адресу: ул. Нагорная, 15 в пгт Партенит.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта Некоммерческой организации «Крымская экспертная служба» от 30.08.2019 № 46 нежилые помещения площадью 52,4 кв.м, состоящие из помещений 1 - торговый зал площадью 17,4 кв.м, 2 - торговый зал площадью 13,4 кв.м, 3 - торговый зал площадью 5,8 кв.м, 4 - подсобное помещение площадью 3,0 кв.м, 5 - санузел площадью 3,3 кв.м, 6 - подсобное помещение площадью 5,3 кв.м, 7 - коридор площадью 4,2 кв.м, расположенные в цокольном (подвальном) этаже дома № 15 по ул. Нагорной в пгт Партенит г. Алушта, на плане подвала в проекте многоквартирного дома по адресу: г. Алушта, <...> отсутствуют.

Согласно данным филиала ГУП РК «КрымБТИ» в г. Симферополе информация о дате ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № 15 по ул. Нагорной в пгт Партенит г. Алушта отсутствует.

На дату проведения инвентаризации БТИ помещений жилого дома по состоянию на 20.12.1994 г. сведения о формировании нежилого помещения площадью 52,4 кв.м в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Копия поэтажного плана цокольного этажа жилого дома по ул. Нагорная, 15 в пгт Партенит г. Алушта по состоянию на момент сдачи многоквартирного дома № 15 в эксплуатацию (1994 г.), включающую в себя план цокольного этажа с экспликацией помещений эксперту на исследование не представлена.

Согласно данным БТИ первичная инвентаризация нежилых помещений площадью 52,4 кв.м и помещений площадью 16,2 кв.м, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: г. Алушта, <...> произведена по состоянию на 21.12.2015 г.

Также эксперт пояснил, что поэтажный план цокольного этажа жилого дома по ул. Нагорная, 15 в пгт Партенит г. Алушта по состоянию на момент приватизации первой квартиры в доме (13.01.1995 г.), включающую в себя план цокольного этажа с экспликацией помещений эксперту на исследование не представлен.

Сведения о факте существования и функциональном назначении нежилого помещения в доме № 15 по ул. Нагорной в пгт Партенит г. Алушта площадью 52,4 кв.м на момент приватизации первой квартиры в доме (на 13.01.1995 г.) отсутствуют.

Вместе с тем, установить, было ли нежилое помещение площадью 52,4 кв.м, расположенное по адресу: РК, г. Алушта, <...>. 15, предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования и использовалось ли фактически в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, на момент приватизации первой квартиры в доме (на 13.01.1995 г.), не представляется возможным.

Согласно данным БТИ первичная инвентаризация нежилых помещений площадью 52,4 кв.м и помещений площадью 16,2 кв.м, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: г. Алушта, <...> произведена по состоянию на 21.12.2016 установленные в ходе осмотра в нежилом помещении площадью 52,4 кв.м по адресу: РК, г. Алушта, <...>. 15 общедомовые коммуникации (трубопроводы холодной и горячей воды и установленная на них запорная арматура, канализационный трубопровод и установленная на нем ревизионная заглушка) согласно п. 3.25 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" являются инженерными внутридомовыми системами, необходимыми для технического обслуживания более одного помещения жилого дома.

Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" установленные общедомовые коммуникации требуют осмотра эксплуатирующими организациями с периодичностью 3-6 месяцев.

Нежилое встроенное помещение площадью 52,4 кв.м в доме № 15 по ул. Нагорной в пгт Партенит г. Алушта с кадастровым номером 90:15:020105:629 является частью вспомогательного подвала, совмещенного с цокольным этажом.

П.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нежилое встроенное помещение площадью 52,4 кв.м. в доме № 15 по ул. Нагорной в пгт Партенит г. Алушта с кадастровым номером 90:15:020105:629, являющееся частью вспомогательного подвала, совмещенного с цокольным этажом, содержит оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев более одной квартиры (общедомовые коммуникации).

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 29.01.1998 ФИО6 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в квартире № 8 по ул.Нагорная, 15 в пгт Партенит.

Таким образом, ФИО6 в силу положений ст.37 ЖК РФ и на основании решения Алуштинского городского суда от 30.03.2022 принадлежит на праве общей долевой собственности также и часть вспомогательного подвала, совмещенного с цоколем – помещения общей площадью 50,6 (52,4 – по техническому паспорту) кв.м. по адресу: ул.Нагорная, 15 в пгт Партенит.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-0-0 установлено, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13391/09 от 02.03.2010 по делу № А65-7624/2008- СГЗ-1413 по иску об истребовании имущества и взыскании неосновательного обогащения содержится толкование правовых норм, являющееся общеобязательным и подлежащим применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

В Постановлении указано, что правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

При этом подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, с учетом общеобязательного толкования содержащегося в Постановлении Президиума ВАС РФ № 13391/09 от 02.03.2010 в отсутствие сведений на момент приватизации первой квартиры в доме (на 13.01.1995) о выделении для целей самостоятельного использования нежилого встроенного помещения площадью 52,4 кв.м, или его составных частей, следует вывод о переходе указанного помещения в общую долевую собственность домовладельцев.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (п.З Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Согласно п.4ст.36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из подпункта 12 п.2 ст.145 и подпункта 3 п.2 ст.152 ЖК РФ также следует, что части общего имущества в многоквартирном доме могут быть предметом договора аренды.

П.2 ст.44 ЖК РФ установил, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 15 по ул.Нагорной от 29.04.2015, 28.12.2016, 12.12.2017 сформированное по инициативе собственников нежилое помещение площадью 52,4 кв.м, было передано в аренду ИП ФИО6, являющейся собственником 1/3 доли <...> на основании свидетельства о праве собственности № 2663 от 29.01.1998.

Согласно абз. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Как отметил Пленум Верховного Суда РФ в абз. 1 п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством в соответствии с абз. 2 ст. 24 ГК РФ.

В ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержится перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Анализ вышеприведенных норм позволяет прийти к выводу, что индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом на праве собственности независимо от его места нахождения и при условии, что имущество не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Таким образом, право на негаторный встречный иск ИП ФИО6 имеет не только как владеющий арендатор, но и как лицо, несущее имущественную ответственность всем своим имуществом в том числе долей в праве общей собственности на часть вспомогательного подвала, совмещенного с цоколем – помещения общей площадью 52,4 кв.м. по адресу: ул.Нагорная, 15 в пгт Партенит – как на неотъемлемую часть ее права на долю в жилом помещении.

Учитывая изложенное в совокупности, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования истца по первоначальному иску об истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО6 (ИНН <***>, ОРНИП 314910236732542) объект недвижимого имущества, самовольно занятое встроенное нежилое помещение б/н площадью 50, 6 кв.м., кадастровый номер 90:15:020105, расположенное на цокольном этаже дома №15 по ул. Нагорная в пгт. Партените, г. Алушты, Республика Крым, суд отмечает следующее.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с п. 34 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных нрав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделок, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконным владением в смысле статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации признается владение без правового основания.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре. В предмет доказывания по таким требованиям доказать обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности, отсутствие правовых оснований у ответчика для владения спорным имуществом; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре и нахождение его в фактическом владении ответчика.

Лицом, которое вправе предъявить виндикационный иск, является, по общему правилу, собственник вещи (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это право принадлежит также в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на вещном праве либо по иному основанию, установленному законом или договором. При этом защите с помощью виндикационного иска подлежат права именно владельца, а не пользователя. В порядке виндикации подлежит защите не фактическое, а титульное владение. Бремя доказывания титула лежит на собственнике (ином титульном владельце).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Однако, как было установлено судом ранее, а также с учетом разрешения судом встречных исковых требований, Администрация города Алушты Республики Крым не является собственником спорных объектов недвижимости.

Суду не представлены и в материалах дела отсутствуют иные доказательства подтверждающие наличие оснований для удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, а потому требования Администрация города Алушты Республики Крым об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению.

Проанализировав представленные истцом по первоначальному иску доказательства, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что в настоящее время спорные объекты недвижимости находятся во владении истца по первоначальному иску.

Обращаясь в суд, истец по первоначальному иску полагал, что часть вспомогательного подвала, совмещенного с цоколем – помещения общей площадью 50,6 (52,4 – по техническому паспорту) кв.м. по адресу: ул.Нагорная, 15 в пгт. Партенит – принадлежит Администрации города Алушты, а ИП ФИО6 незаконно ими владеет.

Однако, как установлено судом, Администрация города Алушты не является собственником спорного имущества.

Таким образом, в удовлетворении первоначально заявленного требования Администрации города Алушты Республики Крым о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование самовольно занятых встроенных нежилых помещений (цокольный этаж в доме № 15 по ул. Нагорная в пгт. Партените, г. Алушта), площадью 52,4 кв.м, в размере 291 149,83 руб. за период с 20.04.2015 по 31.12.2017 включительно и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за фактическое использование самовольно занятых встроенных нежилых помещений (цокольный этаж в доме № 15 по ул. Нагорная в пгт. Партените, г. Алушта), площадью 52,4 кв.м, на сумму в размере 278 514,75 руб. за период с 20.04.2015 по 11.12.2017 включительно, суд также отказывает, в связи с тем, что у Администрации отсутствуют законные основания для заявлении вышеуказанных требований.

Государственная пошлина по иску подлежит отнесению на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ, соответственно расходы первоначального иска относятся судом на Администрации города Алушты Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначально заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

2. Встречные исковые требования удовлетворить.

3. Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (полное наименование правообладателя - Администрация города Алушты Республики Крым), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав собственности под номером № 90:15:020105:629-90/090/2018-1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Нагорная, 15 в пгт. Партенит, г. Алушта, площадью (указанной в выписке из Реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности) 50,6 кв.м.

4. Взыскать с Администрации города Алушты Республики Крым в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО6 государственную пошлину в размере 6000,00 руб.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н.М. Лагутина