Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А56-14554/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14554/2018
27 февраля 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Селена» (адрес: Россия 188354, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, д. Малое Верево, Киевское ш., д. 14, ОГРН:1024702090610, ИНН 4719006062, дата регистрации 21.07.1997);

ответчик: Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия 188300, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 28.12.2005);

третье лицо: 1) индивидуальный предприниматель Нагапетян Нельсон Рубики (адрес: Россия 188354, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, ОГРНИП 312470510100060);

2) ФИО1 (адрес: Россия 188354, Ленинградская обл., Гатчинский р-н);

3) Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района (адрес: Россия 188300, Санкт-Петербург, <...>, ОГРН <***>);

4) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Россия 191311, Санкт-Петербург, Смольного ул, 3, ОГРН: <***>);

о признании реестровой ошибки

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 17.12.2019)

- от ответчика: ФИО3 (по двоеренности от 16.12.2019)

- от третьих лиц: 1) не явился, извещен;

2) не явился, извещен;

3) ФИО3 (по доверенности от 09.01.2020);

4) не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Селена» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) и Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района (далее – Комитет) об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и внесении изменения в сведения ЕГРН о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98, со снятием смежного участка с кадастрового учета.

Определением от 19.09.2018 заменен ненадлежащий ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на надлежащего – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Определением от 06.03.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой поручено эксперту АНО «ДАН-эксперт», расположенного по адресу: 188300, <...>.

В материалы дела представлено заключение эксперта от 07.06.2019 № 31/2019.

Протокольным определением от 21.08.2019 производство по делу возобновлено.

В настоящем судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил:

1. Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, арендуемого ООО «Селена» с кадастровым номером 47:23:0245002:98 и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292.

2. Установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98 расположенного по адресу: <...>, общей площадью 24 896 м2, в следующих координатах поворотных точек (система координат СК-47):

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. Мин. Сек.)

Длина линии

Х координата

Y Координата

1
400679,39

2206214,09

57 48 35

55,21

2
400708,8

2206260,81

110 00 19

97,28

3
400675,52

2206352,22

115 01 01

21,19

4
400666,56

2206371,42

119 27 22

27,31

5
400653,13

2206395,2

121 31 44

71,21

6
400644,13

2206409,87

138 18 24

7,97

7
400638,18

2206415,17

204 01 03

14,79

8
400624,67

2206409,15

208 14 12

35,11

9
400593,74

2206392,54

298 28 15

9,82

10

400598,42

2206383,91

301 51 54

14,28

11

400605,96

2206371,78

211 60 09

29,74

12

400580,69

2206356,09

119 14 11

19,29

13

400571,27

2206372,92

207 04 29

24,63

14

400549,34

2206361,71

209 31 50

11,93

15

400538,96

2206355,83

297 17 00

35,67

16

400555,31

2206324,13

209 50 12

72,8

17

400492,16

2206287,91

313 34 49

11,42

18

400500,03

2206279,64

311 30 52

21,17

19

400514,06

2206263,79

307 44 01

25,21

20

400529,49

2206243,85

348 44 37

115,32

21

400642,59

2206221,34

345 07 02

12,15

22

400654,33

2206218,22

350 38 29

25,4

1
400679,39

2206214,09

3. Установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292 расположенного по адресу: <...> общей площадью 716 м2, в следующих координатах поворотных точек (система координат СК-47):

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. Мин. Сек.)

Длина

линии

Х координата

Y Координата

1
400605,96

2206371,78

121 51 54

14,28

2
400598,42

2206383,91

118 28 15

9,82

3
400593,74

2206392,54

210 27 20

29,2

4
400568,57

2206377,74

299 15 22

5,52

5
400571,27

2206372,92

299 14 11

19,28

6
400580,69

2206356,09

31 50 09

29,74

1
400605,96

2206371,78

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании статей 47, 51 АПК РФ суд уточнил процессуальное положение лиц, участвующих в деле, исключив Предпринимателя и Комитет из числа ответчиков по делу, привлек указанных лиц в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, 24.09.1996 между Обществом и Администрацией Веревской Волости д. Малое Верево Гатчинского района заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей, по условиям которого Обществом принят в аренду земельный участок для строительства сельского рынка, общей площадью 1,58 Га. В дальнейшем площадь участка увеличена до 25 247 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет и истекает в 2045 году.

Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области от 12.10.2005 № 4407 указанный земельный участок площадью 25 247 кв.м с назначением «для торгово-производственной деятельности» предоставлен в Общества за плату.

В соответствии с Постановлением от 12.10.2005 № 4407 с целью приобретения земельного участка в собственность и сформирован земельный участок с кадастровым номером – 47:23:0245002:98. Земельный участок с кадастровым номером – 47:23:0245002:98 сформирован в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:184, путём увеличения площади участка за счёт смежных земель муниципального образования. Согласованы границы земельного участка, в том числе со смежными землепользователями.

В соответствии с выпиской из ЕГРН статус объекта – ранее учтённый.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292, расположенного по адресу: <...>. В координатах земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98, допущена ошибка, по факту данный земельный участок не пересекает уточняемый земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:292, но при загрузке координат вследствие реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:98 располагается на 2,2 км выше, от его фактического места положения. Так же площадь, указанная в Постановлении № 4407 от 12.10.2005 в размере 25 247 кв.м, фактически составляет 24 896 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со статьей 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что Общество является арендатором земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно статье 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу статьи 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя из изложенного земельные участки, кадастровый учет которых проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0245002:98 и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292, реестровая ошибка допущена в части того, что земельный участок с кадастровым номером 47:23:0245002:98, располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ.

Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно с которому, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, а также расходы на проведение экспертизы, возмещаются истцу ответчиком.

Данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области основанием для исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:23:0245002:98 и 47:23:0245002:292 в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, арендуемого ООО «Селена» с кадастровым номером 47:23:0245002:98 и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292.

Установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:98 расположенного по адресу: <...>, общей площадью 24 896 м2, в следующих координатах поворотных точек (система координат СК-47):

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. Мин. Сек.)

Длина линии

Х координата

Y Координата

1
400679,39

2206214,09

57 48 35

55,21

2
400708,8

2206260,81

110 00 19

97,28

3
400675,52

2206352,22

115 01 01

21,19

4
400666,56

2206371,42

119 27 22

27,31

5
400653,13

2206395,2

121 31 44

71,21

6
400644,13

2206409,87

138 18 24

7,97

7
400638,18

2206415,17

204 01 03

14,79

8
400624,67

2206409,15

208 14 12

35,11

9
400593,74

2206392,54

298 28 15

9,82

10

400598,42

2206383,91

301 51 54

14,28

11

400605,96

2206371,78

211 60 09

29,74

12

400580,69

2206356,09

119 14 11

19,29

13

400571,27

2206372,92

207 04 29

24,63

14

400549,34

2206361,71

209 31 50

11,93

15

400538,96

2206355,83

297 17 00

35,67

16

400555,31

2206324,13

209 50 12

72,8

17

400492,16

2206287,91

313 34 49

11,42

18

400500,03

2206279,64

311 30 52

21,17

19

400514,06

2206263,79

307 44 01

25,21

20

400529,49

2206243,85

348 44 37

115,32

21

400642,59

2206221,34

345 07 02

12,15

22

400654,33

2206218,22

350 38 29

25,4

1
400679,39

2206214,09

Установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0245002:292 расположенного по адресу: <...> общей площадью 716 м2, в следующих координатах поворотных точек (система координат СК-47):

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. Мин. Сек.)

Длина

линии

Х координата

Y Координата

1
400605,96

2206371,78

121 51 54

14,28

2
400598,42

2206383,91

118 28 15

9,82

3
400593,74

2206392,54

210 27 20

29,2

4
400568,57

2206377,74

299 15 22

5,52

5
400571,27

2206372,92

299 14 11

19,28

6
400580,69

2206356,09

31 50 09

29,74

1
400605,96

2206371,78

Взыскать с Администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Селена» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также расходы на проведение экспертизы в размере 130 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.