Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А41-56079/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56079/23
08 февраля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Елизавета" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к частному учреждению дополнительного профессионального образования "Московский областной институт управления" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), частному учреждению общеобразовательная организация школа "Екатерининский лицей" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об освобождении помещений от документального архива (с учетом уточнения иска)


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Елизавета" (далее – ООО "Елизавета", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к частному учреждению дополнительного профессионального образования "Московский областной институт управления" (далее – ЧУ ДПО "МОИУ", учреждение), частному учреждению общеобразовательная организация школа "Екатерининский лицей" (далее - школа) об обязании освободить помещения, расположенные по адресу <...>, от документального архива.

В материалы дела от ЧУ ДПО "МОИУ" поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела № А41-77511/2023, А41-10319/23, А41-67709/23.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд приостанавливает производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела арбитражным судом.

В силу указанной нормы права обязанность приостановить производство по делу по указанному основанию связана не с наличием другого дела в производстве суда, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия судебного акта по другому делу, то есть с наличием обстоятельств, препятствующих принятию судебного акта по рассматриваемому делу.

Вместе с тем, судом не установлено наличия обстоятельств, препятствующих рассмотрению по существу настоящего спора, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства ЧУ ДПО "МОИУ" о приостановлении производства по делу отказано.

ЧУ ДПО "МОИУ" также представило ходатайство об отложении судебного заседания, в случае неудовлетворения судом заявленного учреждением ходатайства о приостановлении производства по делу.

Частью 1 статьи 158 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 5 указанной статьи арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Наличие оснований для отложения судебного разбирательства устанавливается арбитражным судом в каждом конкретном деле, исходя из его фактических обстоятельств.

В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 158 АПК РФ, поскольку отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, кроме того суд учитывает, что в материалы дела представлены достаточные доказательства для его рассмотрения по существу.

Поскольку иных ходатайств процессуального характера не заявлено, суд счел возможным рассмотреть спор по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от15.12.2022 № 1282-ПА между КУИ Администрации городского округа Балашиха и ООО «Елизавета» сроком до 14.12.2027 заключен договор от 15.12.2022 № 2613 аренды нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:15:0000000:150805, 50:15:0010125:1251, 50:15:0010125:1255, 50:15:0010202:1240.

Выписками из ЕГРН подтверждается государственная регистрация обременения прав на объекты в виде аренды в пользу ООО «Елизавета».

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010125:3 предоставлен в аренду ООО «Елизавета» по договору от 22.05.2023 № 6984 сроком до 14.12.2027.

Как указывается истцом и не оспаривалось ответчиками, в результате достигнутых договоренностей, ООО "Елизавета" предоставило ответчикам в период учебного года 2022/2023 необходимые для продолжения учебного процесса помещения и гарантировало не чинить препятствия в осуществлении ЧУОО Школа «Екатерининский лицей» образовательной деятельности до окончания учебного года.

Уведомлениями от 11.04.2023 № 4/04 и от 25.04.2023 № 11/04, направленными в адрес ответчиков, ООО "Елизавета" потребовало в срок до 25.06.2023 и до 25.05.2023, соответственно, освободить занимаемые ими помещения и вывезти принадлежащее им имущество.

Поскольку ЧУ ДПО "МОИУ" и ЧУОШ "Екатерининский лицей" помещения не были освобождены в добровольном порядке от документального архива, ООО "Елизавета" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно статье 305 ГК РФ, данные права принадлежат также лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать, что в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам №№ А41-23229/12, А41-32592/12, А41-47425/12, А41-18005/14, А41-18008/14, А41-18009/14, А41-11001/16, А41-9993/23 установлено, что НОУ ВПО "Московский областной институт управления" является правопреемником негосударственного образовательного учреждения "Институт бизнеса, права и информационных технологий".

Постановлением Главы Балашихинского района Московской области от 06.04.1999 № 414 "О передаче в безвозмездное пользование муниципальной собственности НОУ "Институт бизнеса, права и информационных технологий" в безвозмездное пользование учреждения передана часть муниципального здания площадью 1044 кв.м, расположенного по адресу: <...>, о чем между учреждением и Администрацией Балашихинского района Московской области заключен договор безвозмездного пользования от 03.12.2000 № 297/7.

Постановлением Главы Балашихинского района Московской области от 29.06.1999 № 860 "О предоставлении земельного участка НОУ "Институт бизнеса, права и информационных технологий" в постоянное (бессрочное) пользование учреждения предоставлен земельный участок площадью 0,76 га (под постройками и подъездными путями).

Постановлением Главы Балашихинского района Московской области от 28.06.1999 N 847 на основании заявки учреждения, последнему разрешена реконструкция части здания № 59 по ш. Энтузиастов с надстройкой второго этажа для размещения аудиторий.

В результате произведенной НОУ ВПО "Московский областной институт управления" реконструкции объекта были возведены три пристройки к зданию: площадью 60,80 кв.м, инв. № 1-238/Б2, лит. Б2, кадастровый или условный № 50-50-15/007/2006-485, общей площадью 620,30 кв.м, кадастровый или условный № 50-50-5 007/2006-486, общей площадью 252 кв.м, кадастровый или условный № 50:15:01:03035:001:0002.

На основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 14.11.2000 № 58, утвержденного Постановлением Главы Балашихинского района Московской области от 20.11.2000 № 1197, указанные пристройки приняты в эксплуатацию, на объекты за институтом зарегистрировано право оперативного управления.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 04.08.2009 по делу № 2-1534/09 признан недействительным договор о закреплении имущества на праве оперативного управления от 26.04.2006 и признано право муниципальной собственности Администрации городского округа Балашиха Московской области на: нежилое помещение общей площадью 252 кв. м, инв. N 238, литер Б1, условный N 50:15:01:03035:001:0002; нежилое помещение общей площадью 60,80 кв. м, инв. N 1-238/Б2, лит. Б2, кадастровый или условный N 50-50-15/007/2006-485, нежилое помещение общей площадью 620,30 кв. м, лит. Б3 кадастровый или условный № 50-50-5 007/2006-486.

На основании вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда Московской области от 04.08.2009 по делу № 2-1534/09 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа Балашиха на указанное имущество.

По результатам технической инвентаризации и уточнения сведений в ЕГРН реконструированное здание института с пристройками стоит на кадастровом учете со следующими характеристиками: нежилое помещение с кадастровым номером 50:15:0000000:150805 площадью 1171 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 50:15:0010125:1255 площадью 61,5 кв.м, 50:15:0010125:1251 площадью 252 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 50:15:0010202:1240 площадью 620,3 кв.м.

Земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:15:0010125:3 площадью 7600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения учебного корпуса.

Выписками из ЕГРН подтверждается государственная регистрация права собственности городского округа Балашиха Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010125:3 и нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:15:0000000:150805, 50:15:0010125:1251, 50:15:0010125:1255, 50:15:0010202:1240.

По договору безвозмездного срочного пользования муниципального недвижимого имущества от 22.12.2016 № 2356/16 нежилое помещение с кадастровым номером 50:15:0000000:150805 площадью 1171 кв.м сроком до 31.12.2021 предоставлено КУИ Администрации городского округа Балашиха в пользование ЧУОО Школа «Екатерининский лицей».

По договору безвозмездного срочного пользования муниципального недвижимого имущества от 22.12.2016 № 2357/16 нежилые помещения общей площадью 933,8 кв.м с кадастровыми номерами 50:15:0010125:1251, 50:15:0010125:1255, 50:15:0010202:1240 сроком до 31.12.2021 предоставлены КУИ Администрации городского округа Балашиха в пользование ЧУ ДПО «Московский областной институт управления».

По истечении срока, договоры безвозмездного срочного пользования муниципального недвижимого имущества от 22.12.2016 №№ 2356/16, 2357/16 возобновлены сторонами на прежних условиях на неопределенный срок.

Постановлением Администрации городского округа Балашиха Московской области от 10.03.2022 № 283-ПА прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЧУ ДПО «Московский областной институт управления» на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010125:3. Сведения об обременении прав на земельный участок погашены в ЕГРН.

Уведомлениями от 12.04.2022 №№ 3771/1, 3771/2, направленными в адрес ЧУ ДПО «Московский областной институт управления» и ЧУОО Школа «Екатерининский лицей», Администрация городского округа Балашиха отказалась от договоров безвозмездного срочного пользования муниципального недвижимого имущества от 22.12.2016 №№ 2356/16, 2357/16 в порядке пункта 6.6 договоров и в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ о том, что при возобновлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку уведомления от 12.04.2022 получены ссудополучателями 19.04.2022, договоры считаются расторгнутыми по истечении 30 дней с момента получения уведомлений – с 20.05.2022.

На основании постановления Администрации городского округа Балашиха от15.12.2022 № 1282-ПА между КУИ Администрации городского округа Балашиха и ООО «Елизавета» сроком до 14.12.2027 заключен договор от 15.12.2022 № 2613 аренды нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:15:0000000:150805, 50:15:0010125:1251, 50:15:0010125:1255, 50:15:0010202:1240.

Выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 подтверждается, что на кадастровый учет поставлено здание с кадастровым номером 50:15:0000000:10778, состоящее из помещений с кадастровыми номерами 50:15:0000000:150805, 50:15:0010125:1251, 50:15:0010125:1255, 50:15:0010202:1240.

Выписками из ЕГРН подтверждается государственная регистрация обременения прав на объекты в виде аренды в пользу ООО «Елизавета».

При изложенных установленных судебными актами обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ЧУ ДПО «МОИУ» и ЧУОО Школа «Екатерининский лицей» правовых оснований для занятия ранее предоставленных им помещений в здании с кадастровым номером 50:15:0000000:10778 и, соответственно, размещения принадлежащего им имущества – документального архива.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что уведомления от 11.04.2023 № 4/04 и от 25.04.2023 № 11/04 о необходимости освобождения помещений, в том числе, от принадлежащего ответчикам имущества, получены последними, между тем доказательств освобождения помещений от документального архива ответчиками, в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не оспорены.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Исходя из положений статей 9, 12 ГК РФ, статьи 4 АПК РФ следует, что обращение в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у такого лица принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав лица, обратившегося в суд.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах спора, свидетельствующих об отсутствии у ответчиков правовых оснований для занятия помещений в здании с кадастровым номером 50:15:0000000:10778, учитывая, что ответчики заблаговременно были предупреждены истцом о необходимости освобождения помещений, в том числе от принадлежащего им имущества, предоставлении ответчикам разумного и достаточного срока на освобождение помещений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, суд устанавливает срок исполнения обязательства - в течение тридцати дней со дня вступления в силу решения арбитражного суда по данному делу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать частное учреждение дополнительного профессионального образования "Московский областной институт управления", частное учреждение общеобразовательная организация школа "Екатерининский лицей" в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить помещения, расположенные по адресу: <...>, от документального архива.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго