Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А73-9738/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9738/2022
г. Хабаровск
22 ноября 2022 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.11.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление первого заместителя прокурора Хабаровского края,

к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский продукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>, пом. III.1 (7))

третьи лица Администрация г. Хабаровска, ПАО «Хабаровский завод имени А. М. Горького», ДМС Администрации г. Хабаровска

об истребовании земельного участка

при участии:

от истца – ФИО1, служебное удостоверение;

от ответчика – явку представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ;

от Администрации г. Хабаровска – ФИО2, представитель по доверенности № 1.1.29-105 от 12.09.2022 г;

от Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска - ФИО2, представитель по доверенности № 09-13/16187 от 20.12.2021 г;

от ПАО «Хабаровский завод имени А. М. Горького» - явку представителя не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Первый заместитель прокурора Хабаровского края, действующий в защиту публичных интересов обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский продукт» об истребовании земельного участка под административным зданием, расположенного по адресу: <...>, площадью 6 511 кв. м., с кадастровым номером 27:23:0041501:23.

Иск обоснован неправомерным заключением договора купли-продажи земельного участка под находящимся на нем зданием.

Как следует из материалов дела постановлением судебного пристава-исполнителя от 2 сентября 2004 года наложен арест на имущество ОАО «Хабаровский завод им. А.М. Горького», в том числе на объект недвижимости, включенный в состав мобилизационного фонда - четырехэтажное здание инженерно-лабораторного корпуса 1969 года постройки, площадью 3436,7 кв. метра, расположенного по адресу <...> «а» ( далее- административное здание).

16 января 2007 года проведены публичные торги по продаже указанного объекта, по результатам которых арестованное имущество продано ФИО3 за 18 325 320 рублей, право собственности на данное здание зарегистрировано за последним 21 февраля 2007 года.

21.02.2007г. по договору купли-продажи здание приобрело «Дальневосточный мегаполис», которое впоследствии по договору купли-продажи продало спорный объект ООО «Славянский продукт».

Постановлением и. о. мэра города Хабаровска от 21.08.2008 № 2484 ООО «Славянский продукт» предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 6 511, 0 кв. м., с кадастровым номером 27:23:0041501:23, входящий в состав функционального использования земель «земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения» в собственность за плату под административное здание, принадлежащее обществу на праве собственности, по ул. Гагарина, 22А в Железнодорожном районе г. Хабаровска согаасно проекту границ земельного участка. Департаменту муниципальной собственности администрации г. Хабаровска поручено заключить договор купли-продажи земельного участка.

Основанием для продажи администрацией г. Хабаровска ООО «Славянский продукт» земельного участка явилось зарегистрированное право собственности общества ООО «Славянский продукт» на недвижимое имущество - административное здание.

Во исполнение указанного постановления 02.09.2008 между городским округом «Город Хабаровск» и ООО «Славянский продукт» заключен договор № 819 о предоставлении земельного участка в собственность.

Предметом договора является земельный участок под административное здание, расположенное в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Гагарина, 22А, площадью 6 511, 0 кв. м., с кадастровым номером 27:23:0041501:23.

Договор зарегистрирован в Управлении Россреестра по Хабаровскому краю, о чем 19.09.2008 внесена регистрационная запись.

Истец указывает, что на момент принятия администрацией г. Хабаровска 21.08.2008 решения о предоставлении ООО «Славянский продукт» земельного участка под административное задние и заключения 02.09.2008 договора купли-продажи в производстве суда общей юрисдикции находилось гражданское дело по иску ОАО «Хабаровский завод имени A.M. Горького» о признании торгов, сделки купли-продажи четырехэтажного здания инженерно-лабораторного корпуса, инв. № 26156, литер Ю, площадью 3 436,7 кв. м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: <...>, недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 09.07.2008, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22.10.2008, исковые требования удовлетворены: признаны недействительными торги, признаны недействительными договоры купли-продажи нежилого здания, здание возвращено собственнику - ОАО «Хабаровский завод им. A.M. Горького». Этим же решением признан недействительным договор купли-продажи здания, заключенный 30.03.2007 между ООО «Дальневосточный мегаполис» и ООО «Славянский продукт», на основании которого обществом зарегистрировано право собственности на здание, ООО «Дальневосточный мегаполис» обязано возвратить ООО «Славянский продукт» 25 000 000 руб,, полученные по сделке купли-продажи здания.

Истец указывает, что на момент обращения ООО «Славянский продукт» в администрацию г. Хабаровска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под здание, а также государственной регистрации договора купли-продажи, обществу было известно о наличии спора в суде по административному зданию, под который предоставлен земельный участок.

Истец указывает, что ответчик злоупотребил правом при заключении договора купли-продажи земельного участка, поскольку в результате отчуждения администрацией г. Хабаровска ООО «Славянский продукт» земельного участка под административным зданием нарушены права городского округа «Город Хабаровск», а также право пользования и владения земельным участком ПАО «Хабсудмаш», которое является собственником здания, расположенного на нем. При этом, 35, 47% акций ПАО «Хабсудмаш» принадлежат Правительству Российской Федерации в лице ОАО «Объединенная судостроительная корпорация».

Истцом заявлено ходатайство об объединении дел № А73-9738/2022 и А73-16745/2022 в одно производство.

Определением суда от 18.11.2022 в объединении дел в одно производство отказано.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.

Исковое заявление предъявлено в порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса РФ, публично-правовым образованием, в интересах которого предъявлено исковое заявление, является городской округ «Город Хабаровск», уполномоченным органом - администрация г. Хабаровска.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Исходя из предмета и основания иска, а также смысла подлежащих применению норм права при разрешении спора об истребовании из чужого незаконного владения имущества подлежат установлению следующие обстоятельства: право истца на предъявление подобного иска, наличие права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение имущества у ответчика; отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения этим имуществом.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьей 301 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Отчуждение земельного участка произошло на основании возмездного договора купли-продажи, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Третьи лица земельным участком не владеют на момент рассмотрения дела, участок находится во владении ООО «Славянский продукт».

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Площадь 4-х этажного административного здания составляет 3 436,7 кв.м.

В рассматриваемом деле ответчик владеет земельным участком площадью 6 511 кв. м на праве собственности.

В раннее прошедшем судебном заседании ответчик пояснил, что здание занимает не весь земельный участок.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Довод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041501:23 расположен под административным зданием, самостоятельного значения не имеет, предназначен для обслуживания главной вещи и следует его судьбе не имеет правового значения для рассмотрения дела, поскольку в рассматриваемом случае земельный участок не полностью занят зданием.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств выбытия земельного участка из владения администрации города Хабаровска помимо ее воли в материалы дела не предоставлено.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик приобрел административное зданием и земельный участок по возмездному договору купли-продажи, право собственности ООО «Славянский продукт» на земельный участок не оспорено, правовых оснований для истребования земельного участка у собственника ООО «Славянский продукт» не имеется.

С учетом изложенного, требование удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья О. М. Левинталь