Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А36-12536/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-12536/2019
г. Липецк
30 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2020 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леликовой О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УсАгро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к 1) государственному автономному учреждению «Елецкий лесхоз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Липецкая область, Елецкий район, железнодорожная станция Телегино, <...>);

2) Липецкой области в лице Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) администрации Измалковского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>);

2) филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>),

об исключении сведений о местоположении границы земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 04.12.2019,

от ответчика (1) – представитель не явился,

от ответчика (2) – ФИО2, доверенность № 101 от 27.09.2019 (после перерыва),

от третьих лиц – представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УсАгро» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному автономному учреждению «Елецкий лесхоз» и Липецкой области в лице Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Петровский сельсовет, <...> д.к.н.

Определением арбитражного суда от 16.12.2019 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Измалковского муниципального района Липецкой области Российской Федерации.

Определением от 01.06.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет иск, просил исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Петровский сельсовет, <...> д.к.н., исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границы.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о начавшемся по делу судебном процессе.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв сроком на пять дней.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет», что является публичным извещением.

После перерыва в судебное заседание не явились ответчик (1) и третьи лица, суд считает возможным продолжить рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, истец поддержал заявленные требования.

Ответчик (2) не возражал против удовлетворения исковых требований.

Арбитражный суд, выслушав истца и ответчика (2), исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Вектор», действовавшее от имени общества с ограниченной ответственностью «УсАгро» на основании агентского договора от 27.07.2012, приобрело в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» по договору купли-продажи от 03.09.2012 имущество согласно приложению № 1, в том числе комплекс по хранению и переработке плодов с кадастровым номером 48:09:1881103:0003:42:227:002:000000230, расположенный по адресу: Липецкая область, Измалковский район, д.Панкратовка.

Постановлением администрации Измалковского муниципального района Липецкой области № 190 от 02.04.2013 обществу с ограниченной ответственностью «УсАгро» предоставлены в собственность за плату семь земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 48:09:1881103:3 под объектом недвижимости комплекс по хранению и переработке плодов общей площадью 95297 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 200 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Петровский сельсовет, д. Панкратовка.

На основании указанного постановления между администрацией Измалковского муниципального района Липецкой области (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «УсАгро» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков от 02.04.2013, согласно которому продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора семь земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 48:09:1881103:3.

Во исполнение договора купли-продажи продавец передал покупателю по акту приема-передачи от 02.04.2013 земельные участки.

Из материалов дела видно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:09:1881103:3, площадью 95297 кв.м, расположенный по адресу: Липецкая область, Измалковский район, д.Панкратовка, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «УсАгро» 02.08.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2020 на земельный участок с кадастровым номером 48:09:1881103:3 границы указанного земельного участка пересекает граница земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72 (раздел «Особые отметки»).

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером 48:09:1881103:72 принадлежит на праве собственности Липецкой области с 24.02.2011.

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 09.01.2017 № 38-з указанный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование государственному автономному учреждению «Елецкий лесхоз».

Полагая, что в описании границ земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72, поставленного на кадастровый учет позднее земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:3, была допущена ошибка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017, на момент постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчикам) (далее - Закон № 221-ФЗ) установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Под кадастровой ошибкой в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственном кадастре недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Ошибка устраняется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если первоначальным источником ошибки является межевой план, или в порядке информационного взаимодействия, или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении №N 14765/10, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

С 01.01.2017 в силу вступил Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Представленными в материалы дела доказательствами, а именно – выписками из Единого государственного реестра недвижимости на спорные земельные участки, выкопировкой из публичной кадастровой карты и схемой расположения земельных участков, выполненной по заказу истца ООО «Елецгеодезия» 19.02.2020, подтверждается факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:09:1881103:3 и 48:09:1881103:72 и наложения границ земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72 на земельный участок истца, площадь наложения составляет 13 702 кв.м.

Указанное обстоятельство ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

При этом, из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 48:09:1881103:3, принадлежащий на праве собственности истцу, был поставлен на кадастровый учет в 2004 году, в земельный участок с кадастровым номером 48:09:1881103:72 – в 2008 году.

Как следует из материалов дела, описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72 внесено в государственный кадастр недвижимости на основании описания границ, выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, допущенная при описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72, выполненного без учета границ земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:3, поставленного на кадастровый учет ранее.

В судебном заседании 21.07.2020 представитель ответчика (2) подтвердил наличие реестровой ошибки при выполнении описания границ земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72 ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в связи с чем не возражал против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 891 от 04.12.2019).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 48:09:1881103:72, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Петровский сельсовет, <...> д.к.н., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ.

Взыскать с государственного автономного учреждения «Елецкий лесхоз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Липецкая область, Елецкий район, железнодорожная станция Телегино, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УсАгро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УсАгро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В.Канаева