Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А78-3210/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-3210/2020
г.Чита
15 июля 2020 года
Решение в виде резолютивной части принято судом 22 июня 2020 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2020 года.


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Гончарук Е. В.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Краснокаменск Краснокаменский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная корона" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 25 от 26.12.2018 года за период с 16.03.2019-15.04.2020 в сумме 57999 руб. 29 коп., пени с 16.03.2019-15.04.2020 года в сумме 6551,86 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.12.2018 № 25 и обязании ответчика освободить и вернуть истцу арендуемый объект – нежилое помещение № 11 кадастровый номер 75:09:300424:202, расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Краснокаменск Краснокаменский район» Забайкальского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная корона" о взыскании задолженности по договору аренды № 25 от 26.12.2018 года за период с 16.03.2019-15.04.2020 в сумме 57999 руб. 29 коп., пени с 16.03.2019-15.04.2020 года в сумме 6551,86 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.12.2018 № 25 и обязании ответчика освободить и вернуть истцу арендуемый объект – нежилое помещение № 11 кадастровый номер 75:09:300424:202, расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Определением от 24.04.2020 года исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определение направлено сторонам по юридическим адресам, указанным в выписках из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Исковое заявление и представленные в дело документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети Интернет в режиме ограниченного доступа.

В определении о принятии искового заявления суд разъяснил лицам, участвующим в деле, что согласно части 1 статьи 177, части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня их принятия, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По ходатайству указанных лиц копии решения и определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Дело рассмотрено в порядке статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение принято судом путем подписания резолютивной части от 22.06.2020 года и приобщено к делу.

Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 23.06.2020 в 16:29 МСК.

Мотивированное решение изготовлено судом в связи с поступлением апелляционной жалобы ответчика.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил, требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.12.2018 года между муниципальным районом «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края в лице истца (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 25, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 11, площадью 69,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности Муниципальному району «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области за регистрационным номером 75-01/09-140/2004-281 от 07.09.2004 года, без выдачи свидетельства о праве).

Согласно пункту 1.6 договора договор заключается сроком с 26.12.2018-25.12.2023 года.

На основании положений пункта 3.1 договора арендная плата выплачивается, начиная с 01.01.2019 года, платеж составляет 12543,30 рублей, вносится ежемесячно, с предоплатой до 15 числа текущего месяца, согласно пункту 3.5 договора, арендные платежи по данному договору начинают исчисляться с 26.12.2018 года.

Согласно пункту 3.3 договора в случае неуплаты платежей по арендной плате в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

В силу пункта 4.1.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае неуплаты арендных платежей в течении месяца, по окончании сроков, установленных п. 3.1 договора.

В период с 16.03.2019-15.04.2020 года ответчиком платежи в счет оплаты аренды также не производились, что привело к образованию задолженности в размере 57999,29 руб.

Уведомление о расторжении договора аренды было вручено ответчику.

В связи с тем, что ответчик оплату добровольно не произвел, договор по соглашению сторон не расторгнул, спорное помещение не вернул, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела иском.

По существу заявленных требований суд приходит к следующим выводам.

На основании положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. При этом в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Факт предоставления помещения в аренду документально подтвержден, возврат спорного помещения из материалов дела не усматривается. Расчет истца в части долга по арендной плате произведен исходя из размера платы, установленной договором аренды.

Расчет долга по арендной плате судом проверен, ошибок не выявлено.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании основного долга обоснованы.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом начислена неустойка на сумму основного долга 57999,29 руб., рассчитанная с 16.03.2019 года по 15.04.2020 года в размере 6551,86 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Как следует из пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями о необходимости внесения арендной платы. Следовательно, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей не выполнялась в течение длительного времени.

Уведомление о расторжении договора было получено ответчиком.

В указанный в предложении о расторжении договора срок ответчик не ответил.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды суд считает обоснованными.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с чем, спорное нежилое помещение подлежит возвращению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Оценив обстоятельства дела, в частности использование ответчиком помещения в хозяйственной деятельности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым установить месячный срок для исполнения решения в части обязания ответчика совершить действия по освобождению земельного участка и передаче его истцу.

Судебные расходы по уплате государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 25 от 26.12.2018 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Краснокаменск Краснокаменский район» Забайкальского края и Обществом с ограниченной ответственностью "Северная корона".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Северная корона" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Краснокаменск Краснокаменский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 57999 руб. 29 коп. основного долга, 6551,86 руб., неустойки.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Северная корона" освободить объект – нежилое помещение № 11 кадастровый номер 75:09:300424:202, расположенное по адресу: <...> и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Краснокаменск Краснокаменский район» Забайкальского края в состоянии пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа в течение тридцати дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Северная корона" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14 582 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.




Судья Е.В. Гончарук