Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А32-24436/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-24436/2015
г. Краснодар
18 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 16 января 2019 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 18 февраля 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в судебном заседании заявление

Крестьянского хозяйства «ФИО2», п. Южный

К Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (1), г. Краснодар

К ФГБНУ «Федеральный научный центр «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта» (2)

Третье лицо (1): ФГБНУ "Армавирская опытная станция ВНИИМК им. В.С. Пустовойта»

Третье лицо (2): администрация муниципального образования Динской район

Третье лицо (3): ФГБНУ «Федеральный научный центр «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта»

третье лицо (4): ФИО1

установить границы земельного участка площадью 24 500 м2, с кадастровым номером 23:07:0201000:15 в следующих графических координатах:

N N точек

Дирекционные

углы

Меры линий

N N точек

Координаты

X
Y

1-2

115°18'07"

112.59

1
497413.62

1387647.11

2-3

204°58'12"

137.90

2
497365.50

1387748.89

3-4

204°58'54"

79.70

3
497240.49

1387690.68

4-5

295°17'50"

97.98

4
497168.25

1387657.02

5-6

295°17'50"

14.61

5
497210.12

1387568.44

6-1

24°58'31"

217.61

6
497216.36

1387555.23

об истребовании из чужого незаконного владения ФГБНУ «Федеральный научный центр «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта» земельного участка, площадью 24 500 м2, с кадастровым номером 23:07:0201000:15 с вышеуказанными координатами из земельного участка 23:07:0202000:641, контур 23:07:0202000:641 (4).

По ВСТРЕЧНОМУ ИСКУ:

ФГБНУ «Федеральный научный центр «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта»

к Крестьянскому хозяйству «ФИО2», п. Южный

третьи лица:

ДИО КК (1)

УФРС КК (2)

о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201000:15 и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права от 12.07.2018 г. №23:07:0201000:15-23/031/2018-1.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, паспорт

представитель по заявлению ФИО3, заявление, паспорт

от ответчика (1): представитель не явился, извещен

от ответчика (2): представитель по доверенности ФИО4, доверенность, паспорт (до перерыва)

представитель по доверенности ФИО5, доверенность, паспорт

от третьего лица (1): представитель не явился, надлежаще извещен

от третьего лица (2): представитель не явился, надлежаще извещен

от третьего лица (3): представитель по доверенности ФИО4, доверенность, паспорт (до перерыва)

представитель по доверенности ФИО5, доверенность, паспорт

от третьего лица (4): представитель по заявлению ФИО3, заявление, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Крестьянское хозяйство «ФИО2» обратилось в суд с заявлением об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, площадью 2,45 га, предоставленного в собственность по постановлению администрации Динского района Краснодарского края от 17.03.1994 № 88-П, без уточнения границ, из земель аренды КХ «ФИО2» ( с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2016 из чужого незаконного владения ФГБНУ "ВНИИМК имени В.С. Пустовойта" в пользу КХ "ФИО2" истребован земельный участок, площадью 2,45 га, предоставленный в собственность по постановлению администрации Динского района Краснодарского края от 17.03.1994 N 88-П из земель аренды КХ "ФИО2".

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2017 решение от 25.10.2016 изменено, судом апелляционной инстанции указано, что земельный участок подлежит истребованию с указанием графических координат.

Постановлением кассационной инстанции от 25.05.2018, судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении, Крестьянского хозяйства «ФИО2» уточнило требования, просит установить границы земельного участка площадью 24 500 м2, с кадастровым номером 23:07:0201000:15 в следующих графических координатах:

N N точек

Дирекционные

углы

Меры линий

N N точек

Координаты

X
Y

1-2

115°18'07"

112.59

1
497413.62

1387647.11

2-3

204°58'12"

137.90

2
497365.50

1387748.89

3-4

204°58'54"

79.70

3
497240.49

1387690.68

4-5

295°17'50"

97.98

4
497168.25

1387657.02

5-6

295°17'50"

14.61

5
497210.12

1387568.44

6-1

24°58'31"

217.61

6
497216.36

1387555.23

истребовать из чужого незаконного владения ФГБНУ «Федеральный научный центр «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта» земельного участка, площадью 24 500 м2, с кадастровым номером 23:07:0201000:15 с вышеуказанными координатами из земельного участка 23:07:0202000:641, контур 23:07:0202000:641 (4).

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик 2 высказал возражения, просит в удовлетворении требований отказать.

В ходе судебного заседания истец (ФИО2) представил выписку из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 2.5 га с кадастровым номером 23:07:0201000:15, согласно которой с 12.07.2018 г. за ним зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за № 23:07:0201000:15-23/031/2018-1.

Ответчик заявил встречное исковое заявление, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201000:15 и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права от 12.07.2018 г. №23:07:0201000:15-23/031/2018-1.

Представитель истца по встречному иску в заседании поддержал заявленное требование.

ФИО2 высказала возражения, просит в удовлетворении требований отказать.

Суд в порядке ст. 163 АПК РФ объявляет перерыв до 16.01.2019 до 17.00.

После перерыва заседание продолжено.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Постановлением администрации от 30.10.1992 N 404-Н "О дополнительном отводе земельного участка главе крестьянского хозяйства - ФИО2 для ведения крестьянского хозяйства птицеводческого направления" главе крестьянского хозяйства ФИО2 в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 23 га, в том числе пашни 20,5 га, пастбищ - 2,5 га, лесополос 0,20 га из земель Госземфонда, расположенных в границах Новотитаровского сельсовета.

В соответствии с постановлением главы администрации от 17.03.1994 N 88-П "О предоставлении земельного участка в собственность из земель аренды крестьянского хозяйства "ФИО2" ФИО6" на основании заявления главы крестьянского хозяйства о вступлении ее дочери ФИО6 в члены хозяйства, ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 2,45 га пашни в собственность из земель аренды хозяйства, ранее предоставленной постановлением главы администрации от 30.10.1992 N 404-П. ФИО6 включена и утверждена членом крестьянского хозяйства (пункт 2 постановления). Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предписано внести изменения в земельную кадастровую документацию района (пункт 3 постановления).

ФИО6 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от 25.11.1975.

На основании заявления от 10.06.2002 соглашением от 10.06.2002 ФИО6 исключена из членов крестьянского хозяйства.

Согласно протоколу общего собрания от 10.06.2002, на котором присутствовали ФИО2 и ФИО6, по вопросу о выходе из членов крестьянского хозяйства принято решение об исключении ФИО6

В соответствии с распиской об отсутствии финансовых, имущественных и иных претензий, ФИО6 получила от ФИО2 денежную компенсацию в сумме 10 тыс. рублей, соразмерную доле ФИО6 в имуществе крестьянского хозяйства в связи с выходом из его состава.

Из постановления главы администрации от 19.06.1995 N 217-П "Об утверждении плана внешних границ землепользований крестьянских хозяйств", расположенных в ст. Новотитаровской, следует, что у хозяйства - 23 га земель в аренде, в том числе пашня 18,3 га, пастбища - 3,9 га, дорога - 0,2 га, лесополоса - 0,6 га.

До предоставления ФИО6 земельного участка в собственность у хозяйства в аренде находилось пашни 20,5 га. После предоставления ФИО6 земельного участка (2,45 га) у крестьянского хозяйства в аренде осталось 18,3 га (с учетом уточнения площади постановлением от 19.06.1995).

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201000:15 с указанием в нем площади участка - 24 500 кв. м и правообладателя - крестьянское хозяйство (вид права - собственность).

По информации ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю (письмо от 23.10.2015 N 15209/01-15) земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201000:15 внесен в государственный кадастр недвижимости 10.11.2006. Участок внесен как ранее учтенный в соответствии с дополнением к перечню ранее учтенных земельных участков N 8 в границах кадастрового квартала 23:07:0201000 по состоянию на 09.10.2006 со ссылкой на земельно-шнуровочную книгу и решение Динского районного совета народных депутатов Краснодарского края от 06.09.1991 N 85П-4. Преобразований участка не выявлено.

В начале 2014 года главой хозяйства поданы документы на межевание земельного участка площадью 2,45 га.

Решением Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район от 18.04.2014 крестьянскому хозяйству отказано в предоставлении муниципальной услуги по вопросу утверждения схемы земельного участка. Отказ мотивирован тем, что администрацией представлены сведения о нахождении формируемого земельного участка в составе участка с кадастровым номером 23:07:0202000:641, который образован путем выдела (раздела) земельного участка с кадастровым номером 23:07:0202000:305. Собственником указанного участка является субъект Российской Федерации - Краснодарский край.

Глава хозяйства обратился в арбитражный суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Поскольку ФИО2 представила выписку из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 2.5 га с кадастровым номером 23:07:0201000:15, согласно которой с 12.07.2018 г. за ним зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за № 23:07:0201000:15-23/031/2018-1.

ФГБНУ «Федеральный научный центр «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта» заявил встречное исковое заявление, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201000:15 и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права от 12.07.2018 г. №23:07:0201000:15-23/031/2018-1.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 по делу N А56-31225/2008).

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункты 32, 36 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

ФИО2 является главой крестьянского хозяйства "ФИО2" с 1991 года.

В указанный период времени действовал Закон РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве.

В соответствии с пунктом 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, который на основе использования отдельным гражданином, семьей или группой граждан находящейся в их собственности или арендованной ими земли и имущества осуществляет производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 3 Закона членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

Согласно пункту 3 статьи 11 Закона N 348-1 переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства разделу не подлежит.

В соответствии со статьей 14 Закона N 348-1 имущество крестьянского хозяйства составляют земельный участок и насаждения на нем, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона N 348-1 источниками формирования имущества крестьянского хозяйства являются:

- денежные и материальные средства членов крестьянского хозяйства;

- доходы, полученные от реализации продукции, работ, услуг, а также от других видов трудовой деятельности;

- доходы от ценных бумаг;

- кредиты банков и других кредиторов;

- дотации из бюджета;

- безвозмездные или благотворительные взносы, пожертвования предприятий, организаций и граждан;

- иные источники, не запрещенные действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона N 348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 15 Закона N 348-1 при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава земля и общее имущество разделу в натуральной форме не подлежат. Причитающаяся часть (вклад, доля, пай) имущества компенсируется денежными средствами. Порядок выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать пяти лет.

Постановлением Администрации Динского района Краснодарского края от 30.10.1992 года N 404-Н "О дополнительном отводе земельного участка главе крестьянского хозяйства - ФИО2 для ведения крестьянского хозяйства птицеводческого направления" главе крестьянского хозяйства ФИО2 в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 32 га, в том числе пашни 20,5 га, пастбищ - 2,5 га, лесополос 0,20 га из земель Госземфонда, расположенных в границах Новотитаровского сельсовета (т. 1 л.д. 217).

В соответствии с Постановлением главы администрации Динского района Краснодарского края от 17 марта 1994 года N 88-П "О предоставлении земельного участка в собственность из земель аренды крестьянского хозяйства "ФИО2" ФИО6" на основании заявления главы крестьянского хозяйства "ФИО2" ФИО2 о вступлении ее дочери ФИО6 в члены хозяйства, ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 2,45 га пашни в собственность из земель аренды крестьянского хозяйства "ФИО2", ранее предоставленной постановлением главы администрации от 30.10.1992 г. N 404-П.

Согласно пункту 2 Постановления от 17.03.1994 N 88-П ФИО6 включена и утверждена членом крестьянского хозяйства "ФИО2". Пунктом 3 Постановления 17 марта 1994 года N 88-П Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было предписано внести изменения в земельную кадастровую документацию района.

ФИО6 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от 25.11.1975 года.

На основании заявления от 10.06.2002 об исключении из крестьянского хозяйства "ФИО2 Г." с выплатой денежной компенсации соразмерно ее доли в имуществе хозяйства в размере 10 000 рублей, соглашением от 10.06.2002 ФИО6 исключена из членов крестьянского хозяйства "ФИО2 Г".

Согласно протоколу общего собрания членов крестьянского хозяйства "ФИО2 Г." от 10.06.2002, на котором присутствовали члены хозяйства: ФИО2 и ФИО6 по вопросу о выходе ФИО6 из членов крестьянского хозяйства "ФИО2 Г." решили: исключить ФИО6 из членов крестьянского хозяйства "ФИО2 Г.".

В соответствии с распиской об отсутствии финансовых, имущественных и иных претензий, ФИО6 получила от ФИО2 денежную компенсацию в сумме 10 000 рублей, соразмерную доле ФИО6 в имуществе крестьянского хозяйства "ФИО2 Г." в связи с выходом из его состава. В расписке указано, что расчет произведен полностью и является окончательным, в связи с чем, ФИО6 не имеет никаких финансовых, имущественных и иных претензий к главе крестьянского хозяйства ФИО2.

В соответствии с постановлением Главы администрации Динского района Краснодарского края от 19.06.1995 N 217-П "Об утверждении плана внешних границ землепользований крестьянских хозяйств", расположенных в ст. Новотитаровской "ФИО2" - 23 га в аренде, в том числе пашня 18,3 га, пастбищ - 3,9 га, дорога 0,2 га, лесополоса 0,6 га. Таким образом, после выделения ФИО6 в собственность земельного участка 2,45 га пашни, площадь земельного участка, находящегося в аренде у крестьянского хозяйства уменьшилась. Так, до предоставления ФИО6 земельного участка в собственность у крестьянского хозяйства в аренде находилось пашни 20,5 га, а после предоставления ФИО6 земельного участка (2,45 га) у крестьянского хозяйства в аренде осталось 18,3 га (с учетом уточнения площади постановлением от 19.06.1995 года.

Из совокупного толкования Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве и представленных в материалы дела документов по спорному земельному участку следует, что правообладателем земельного участка является КХ "ФИО2", поскольку участок был предоставлен в собственность ФИО6 с одновременным ее включением в члены крестьянского хозяйства "ФИО2".

Одним из источников формирования имущества крестьянского хозяйства "ФИО2" является спорный земельный участок площадью 2,45 га.

Из статьи 15 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве следует, что земельный участок разделу не подлежит и при выходе из крестьянского хозяйства причитающаяся часть (вклад, доля, пай) имущества компенсируется денежными средствами, что и было сделано ФИО2 (ФИО6 была выплачена компенсация за внесенный вклад в виде земельного участка).

В материалах дела представлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201000:15 по состоянию на 18.04.2014, с указанием площади земельного участка 24 500 кв. м, с указанием правообладателя земельного участка - КХ "ФИО2" на праве собственности.

Согласно письму Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 23.10.2015 N 15209/01-15 земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201000:15 (статус кадастровых сведений "Ранее учтенный") внесен в государственный кадастр недвижимости 10.11.2006 как ранее учтенный в соответствии с дополнением к перечню ранее учтенных земельных учатсков N 8 в границах кадастрового квартала 23:07:0201000 по состоянию на 09.10.2006 со ссылкой на Земельно-шнуровочную книгу и решение Динского районного совета народных депутатов Краснодарского края исполнительного комитета от 06.09.1991 N 85П-4. Преобразований участка не выявлено.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0202000:641, площадью 6173622 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Динской, в границах ФГУ СП МО РФ "Рассвет", принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарский край (свидетельство о государственной регистрации права N 23-23-31/102/2010-064 от 12.10.2010). Так же, на данный земельный участок зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на государственное научное учреждение Всероссийского научно-исследовательского института масличных культур имени В.С. Пустовойта Российской академии сельскохозяйственных наук (свидетельство о государственной регистрации права N 23-23-31/123/2010-226 от 09.12.2010).

В результате заключения соглашения от 10 июня 2002 в состав крестьянского хозяйства входит только глава крестьянского хозяйства - ФИО2.

В материалах дела (т. 1, л.д. 11) имеется кадастровый паспорт от 18 апреля 2014 N 2343/12/14-333779, на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201000:15, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В графе 14 - "Особые отметки", данного кадастрового паспорта указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации. Если это земельный участок с определенным кадастровым номером, он должен быть выделен в натуре (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 N 3413/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 N 57-КГ13-9).

В ходе судебного разбирательства в связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний по делу судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО "КубаньНИИгипрозем". Эксперту - ФИО7. На разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактическое местоположение и границы земельного участка, площадью 2,45 га, предоставленного в собственность по постановлению главы администрации Динского района от 17.03.1994 N 88-П.

2. Определить взаимное расположение земельного участка, указанного в п. 1, по отношению к земельному участку с кадастровым номером 23:07:02020000:641. Имеются ли пересечения границ земельного участка, указанного в п. 1 с земельным участком 23:07:02020000:641, или с иными земельными участками.

Согласно выводам экспертного заключения от 07.06.2016 N 17 определить фактическое местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201000:15 площадью 2,45 га, предоставленного в собственность по постановлению главы администрации Динского района от 17.03.1994 N 88-П определить не представляется возможным. Земельный участок площадью 2.45 га, предоставленный ФИО6 из земель аренды КХ "ФИО2", согласно постановлению главы администрации Динского района от 17.03.1994 N 88-П, расположен в границах земель крестьянского хозяйства "ФИО2". Определить взаимное расположение земельного участка, указанного в п. 1, по отношению к земельному участку с кадастровым номером 23:07:0202000:641 не представляется возможным.

При этом, эксперт установил, что земельный участок, принадлежащий КХ "ФИО2" полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0202000:641 и как следствие, границы земельного участка площадью 2,45 га, предоставленного в собственность по постановлению главы администрации Динского района от 17.03.1994 N 88-П, ФИО6, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0202000:641. Пересечение границ земельного участка, указанного в п. 1 предоставленного в собственность по постановлению главы администрации Динского района от 17.03.1994 N 88-П, ФИО6 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:07:0202000:641, или с иными земельными участками - отсутствует.

При рассмотрении апелляционной жалобы ФГБНУ "ВНИИМК имени В.С. Пустовойта" судом апелляционной инстанции по делу была назначена дополнительная экспертиза.

Суд поручил проведение экспертизы ОАО "Государственному проектно-изыскательскому институту земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича" (350072, <...> Победы, д. 37) эксперту ФИО8.

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы:

"1. Определить географические координаты земельного участка, выделенного КХ "ФИО2" (указать на схеме место нахождения и координаты участка) площадью 2,45 на, предоставленного в собственность КХ "ФИО2" по постановлению администрации Динского района Краснодарского края от 17.03.1994 N 88-П из земель аренды КХ "ФИО2" в том числе с указанием его плоских прямоугольных координат в системе координат МСК-23;

2. Входит ли указанный земельный участок в земельный участок с кадастровым номером N 23:07:02020000:641?".

По результатам проведенной экспертизы в суд поступило экспертное заключение, производство по делу было возобновлено.

По первому вопросу эксперт определил географические координаты нахождения земельного участка, предоставленного в собственность КХ "ФИО2":

N N точек

Дирекционные

углы

Меры линий

N N точек

Координаты

X
Y

1-2

115°18'07"

112.59

1
497413.62

1387647.11

2-3

204°58'12"

137.90

2
497365.50

1387748.89

3-4

204°58'54"

79.70

3
497240.49

1387690.68

4-5

295°17'50"

97.98

4
497168.25

1387657.02

5-6

295°17'50"

14.61

5
497210.12

1387568.44

6-1

24°58'31"

217.61

6
497216.36

1387555.23

Одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации. Если это земельный участок с определенным кадастровым номером, он должен быть выделен в натуре (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 N 3413/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 N 57-КГ13-9).

По второму вопросу эксперт пояснил следующее.

После вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с 1 марта 2008 года для учета участков, состоящих из 2-х и более частей, было введено понятие "многоконтурный земельный участок".

Многоконтурный земельный участок - это земельный участок, контур границы которого состоит из 2-х и более замкнутых контуров. Бывает два типа многоконтурных участков:

- несколько разделенных между собою контуров;

- земельные участки с вкраплениями.

Основным различием между единым землепользованием и многоконтурным участком является то, что каждому обособленному участку единого землепользования присваивался кадастровый номер, а каждой части многоконтурного земельного участка - не присваивается, кадастровый номер имеет только сам многоконтурный земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту от 04.02.2015 N 2343/12/15-109508, земельный участок с кадастровым номером 23:07:0202000:641 является многоконтурным и состоит из 5-ти контуров.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 10.10.2006 N 07/06-032822, земельный участок с кадастровым номером 23:07:020100:15 принадлежит на праве собственности КХ "ФИО2". Данный земельный участок, площадью 24500 кв. м имеет статус - ранее учтенный. Процедура межевания (уточнения) его границ и последующая постановка на государственный кадастровый учет с уточненными границами и уточненной площадью не проводилась.

Однако, земельный участок с кадастровым номером 23:07:020100:15 имеет свое непосредственное местоположение, конфигурацию и площадь, то есть уникальные характеристики, позволяющие определить его на земной поверхности в качестве объекта недвижимости, которые и были определены экспертом при исследовании и ответе на первый вопрос.

Как показано на карте (плане) лист 26 заключения, при нанесении по координатам границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0202000:641 согласно кадастровой выписке от 25.05.2016 N 2343/12/16-651198, а также границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:020100:15, площадью 2,45га, представленного в собственность КХ "ФИО2" по постановлению администрации Динского района Краснодарского края от 17.03.1994 N 88-п из земель аренды КХ ФИО2", было установлено, что земельный участок площадью 2,45га, предоставленный в собственность КХ "ФИО2" по постановлению администрации Динского района Краснодарского края от 17.03.1994 N 88-п из земель аренды КХ ФИО2", расположен на территории многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0202000:641, контур 23:07:0202000:641 (4).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:0202000:641, площадью 6173622 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка принадлежит на праве собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край (свидетельство о государственной регистрации права N 23-23-31/102/2010-064 от 12.10.2010). Так же, на данный земельный участок зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на государственное научное учреждение Всероссийского научно-исследовательского института масличных культур имени В.С. Пустовойта Российской академии сельскохозяйственных наук (свидетельство о государственной регистрации права N 2323-31/123/2010-226 от 09.12.2010).

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268) относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно статье статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, выполняя указания кассационной инстанции, судом установлено, следующее.

Согласно статье 58 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей в период принятия администрацией постановления от 17.03.1994 N 88-П) гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское хозяйство), земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду.

Условия предоставления земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства закреплялись в статье 58 Земельного кодекса РСФСР. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду. За гражданами, получившими земельные участки для ведения крестьянского хозяйства и имеющими жилой дом в сельском населенном пункте, сохраняется приусадебный надел при доме.

Порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель запаса и земель государственного лесного фонда устанавливался статьей 60 Земельного кодекса РСФСР. Гражданам, не являющимся членами колхозов, работниками сельскохозяйственных предприятий, земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются из земель запаса либо из специального фонда земель, права на которые прекращаются в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9 статьей 39 и частью третьей статьи 40 настоящего Кодекса, а также земель лесохозяйственных предприятий, не покрытых лесом и кустарником и пригодных для использования в сельскохозяйственном производстве.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

В силу статьи 9 названного Закона крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

Статья 10 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" закрепляла права гражданина, имеющего земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, на праве пожизненно наследуемого владения или собственности.

Статьей 14 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" был установлен исчерпывающий перечень имущества крестьянского хозяйства, в состав которого земельные участки не входили.

Земельным кодексом РСФСР, а также Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 N 2130, не устанавливался запрет на оборот не поставленных на кадастровый учет земельных участков. Приложением N 3 к инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 N 2130, определен образец чертежа границ земельного участка, составляемого при межевании земель, согласно которому границы земельного участка характеризуют геодезические данные (поворотные точки границ участка, румбы или дирекционные углы, длины линий между поворотными точками).

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Как указано выше, в соответствии с Постановлением главы администрации Динского района Краснодарского края от 17 марта 1994 года N 88-П "О предоставлении земельного участка в собственность из земель аренды крестьянского хозяйства "ФИО2" ФИО6" на основании заявления главы крестьянского хозяйства "ФИО2" ФИО2 о вступлении ее дочери ФИО6 в члены хозяйства, ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 2,45 га пашни в собственность из земель аренды крестьянского хозяйства "ФИО2", ранее предоставленной постановлением главы администрации от 30.10.1992 г. N 404-П.

С учетом изложенного, правоудостоверяющим документом является - свидетельство о праве собственности на земельный участок;

При этом, правоустанавливающий документ это постановление или решение администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;

Доказательств оспаривания и отмены в установленном порядке, правоустанавливающего документа на земельный участок (Постановления от 17.03.1994 N 88-П), суду не представлено.

Согласно пункту 2 Постановления от 17.03.1994 N 88-П ФИО6 включена и утверждена членом крестьянского хозяйства "ФИО2". Пунктом 3 Постановления 17 марта 1994 года N 88-П Комитету по земельным ресурсам и землеустройству было предписано внести изменения в земельную кадастровую документацию района.

Таким образом, невыполнение государственным органом возложенной обязанности не может быть поставлено в зависимость от возникновения вещных прав при предоставлении правоустанавливающего документа на спорный участок.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пунктах 37, 38 и 39 постановления от 29.04.2010 N 10/22 содержатся следующие разъяснения по применению статьи 302 Гражданского кодекса. Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, правильное разрешение вопроса о возможности истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения требует установления (либо опровержения) обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности его приобретателя.

Из пояснений учреждения следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:0202000:641 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование института после принудительного изъятия у него земельных участков сельскохозяйственного назначения, закрепленных ранее на том же праве.

Ограниченное вещное право учреждения прекращено распоряжениями главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2008 N 882-р и N 883-р "О включении земельных участков в границы города Краснодара". Распоряжение главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.11.2010 N 1241-р (о предоставлении земельного участка) издано во исполнение статьи 3.2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункт 10 которой обязывает субъект Российской Федерации предоставить учреждению участки, равнозначные по площади, целевому назначению и виду разрешенного использования земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения, включенным в границы населенных пунктов. Полагаясь на зарегистрированное в ЕГРН право субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, институт зарегистрировал право постоянного (бессрочного) пользования на равнозначный (взамен изъятых) участок с кадастровым номером 23:07:0202000:641 (свидетельство о государственной регистрации права от 09.12.2010 N 23-23-31/123/2010-226).

Постановлением от 22.06.2017 N 16-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса. В названном Постановлении отмечено, что под действие конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая ее добросовестного приобретателя. Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. В соответствии с позицией Европейского Суда по правам человека, если речь идет об общем интересе, публичным властям надлежит действовать своевременно, надлежащим образом и максимально последовательно; ошибки или просчеты государственных органов должны служить выгоде заинтересованных лиц, особенно при отсутствии иных конфликтующих интересов; риск любой ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство, и ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного лица.

Выполняя указания кассационной инстанции, исследовав материалы дела, судом установлено, что в рассматриваемом случае государственное научное учреждение Всероссийского научно-исследовательского института масличных культур имени В.С. Пустовойта Российской академии сельскохозяйственных наук не является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:07:0202000:641.

Вместе с тем, независимо от данных обстоятельств, собственник вправе истребовать земельные участки у последнего его приобретателя, поскольку участки выбыли из владения собственника помимо его воли.

Как следует из пояснений ФИО2 об отчуждении участка ее не уведомили. И только потому, что весной 2014г. подала документы на межевание, выяснилось, что земли нет.

Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

Единый сельхозналог платит собственник земли.

Далее, выполняя указания кассационной инстанции, судом установлено, что участком с кадастровым номером 23:07:0201000:15 ФИО2 пользовалась с 1994г. по 2014г., что подтверждается приложенными документами о сдаче отчетности и уплате сельхоз налога на 111 листах, отчетность ВНИИМК им. B.C. Пустовойта: в 2013г. под сельхозкультурами занято 477 га, а 88 га еще использовано другими собственниками.

Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Кодекса).

По правилам статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Кодекса).

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 Кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.

Согласно правовой позиции ВС РФ, ВАС РФ (Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2016 по делу N 305-ЭС15-6246, А41-17069/2014 (Судебная коллегия по экономическим спорам, Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16867/12 по делу N А41-19663/11, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.10.2011 N 7337/11 по делу N А10-1434/2009, Постановление Президиума ВАС РФ от 24.05.2011 N 345/11 по делу N А38-6804/2009, Определение Верховного Суда РФ от 20.04.2010 N 18-В10-3, Определение Верховного Суда РФ от 20.04.2010 N 18-В10-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 10715/12 по делу N А73-12317/2010) срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.

Как указано выше, доказательств уведомления ФИО2 об отчуждении участка в 2010, суду не представлено.

Из пояснений ФИО2 следует, что она весной 2014г. подала документы на межевание, выяснилось, что земля у нее отсутствует.

Таким образом, лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения, в 2014.

С иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, площадью 2,45 га, предоставленного в собственность по постановлению администрации Динского района Краснодарского края от 17.03.1994 № 88-ПС Крестьянское хозяйство «ФИО2» обратилось в суд в июле 2015.

С учетом изложенного, доводы ответчика с указанием на пропуск срока исковой давности признаются судом необоснованными.

Доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку имущество может быть истребовано только у фактического владельца, в удовлетворении требований к департаменту имущественных отношений Краснодарского края судом обоснованно отказано.

ФИО2 представила выписку из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 2.5 га с кадастровым номером 23:07:0201000:15, согласно которой с 12.07.2018 г. за ним зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за № 23:07:0201000:15-23/031/2018-1.

ФГБНУ «Федеральный научный центр «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта» заявил встречное исковое заявление, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201000:15 и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права от 12.07.2018 г. №23:07:0201000:15-23/031/2018-1.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу пункта 52 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Названные в абзаце 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски о виндикации и реституции направлены на возврат фактического владения, а иск о признании права подлежит удовлетворению только, если такое владение истцом сохранено (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010).

Таким образом, по общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Обязательным условием для реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости защиты владения.

Как установлено судом при рассмотрении первоначальных исковых требований, КФХ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201000:15 площадью 2,45 га, предоставленного по постановлению администрации от 17.03.1994 N 88-П.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 28 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из представленной выписки из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 2.5 га с кадастровым номером 23:07:0201000:15, за КФХ ФИО2 с 12.07.2018 г. зарегистрировано право собственности на данный земельный участок за № 23:07:0201000:15-23/031/2018-1.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, доказательства неправомерной регистрации право собственности КФХ ФИО2, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, нарушений прав ФГБНУ «Федеральный научный центр «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта» зарегистрированным правом, не установлено.

С учетом изложенного, в удовлетворении встречных требований надлежит отказать, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и удовлетворенных требований истца по первоначальным требованиям.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка площадью 24 500 м2, с кадастровым номером 23:07:0201000:15 в следующих координатах:

N N точек

Дирекционные

углы

Меры линий

N N точек

Координаты

X
Y

1-2

115°18'07"

112.59

1
497413.62

1387647.11

2-3

204°58'12"

137.90

2
497365.50

1387748.89

3-4

204°58'54"

79.70

3
497240.49

1387690.68

4-5

295°17'50"

97.98

4
497168.25

1387657.02

5-6

295°17'50"

14.61

5
497210.12

1387568.44

6-1

24°58'31"

217.61

6
497216.36

1387555.23

Истребовать из чужого незаконного владения ФГБНУ «Федеральный научный центр «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта» земельный участок, площадью 24 500 м2, с кадастровым номером 23:07:0201000:15 с вышеуказанными координатами.

Взыскать с ФГБНУ «ВНИИМК имени В.С. Пустовойта» в пользу КХ «ФИО2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении требований к департаменту имущественных отношений Краснодарского края отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Расходы по встречному иску возложить на истца по встречному иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик