Решение от 12 января 2018 г. по делу № А79-13288/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13288/2017
г. Чебоксары
12 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429202, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "НиВа", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429220, <...>,

о признании права собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Вурнарского районного отдела судебных приставов,

при участии:

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 25.05.2017,

установил:

Администрация Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НиВа" (далее - ООО "НиВа", ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:09:230104:37, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, р-н Вурнарский, с/пос. Малояушское, <...>.

Иск основан на статьях 130, 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что 04.09.2012 Администрация Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики и общество с ограниченной ответственностью "НиВа" заключили муниципальный контракт № 4, предметом которого является приобретение двух жилых помещений (квартир) детям - сиротам, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящихся под опекой и попечительством, не имеющих закрепленного жилого помещения в Малояушском сельском поселении, дер. Тимерчкасы в срок 01.11.2012.

В соответствии с пунктом 2.1 контракта от 04.09.2012 цена контракта составляет 1537800 руб.

По условиям контракта от 04.09.2012 приобретены две квартиры:

- квартира, назначение: жилое, площадь 45,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, Вурнарский район, Малояушское с/пос., <...>, с кадастровым номером 21:09:230104:482, собственность №21-21/009-21/039/001/2016-1863/1 от 10.10.2016;

- квартира, назначение: жилое, площадь 45,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, Вурнарский район, Малояушское с/пос., <...>, с кадастровым номером 21:09:230104:483, собственность №21-21/009-21/039/001/2016-1864/1 от 10.10.2016.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 10.10.2016, правообладателем указанных объектов недвижимости является Малояушское сельское поселение Вурнарского района Чувашской Республики.

Зарегистрированные в муниципальную собственность объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым №21:09:230104:37, площадью 2800 кв. метров, расположенном по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, р-н Вурнарский, с/пос Малояушское, <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2017 правообладателем данного земельного участка является ООО "НиВа" (собственность №21-21-04/015/2012-084 от 08.06.2012).

Собственник земельного участка, ООО "НиВа", официально отказался в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в пользу Администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от своих прав на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым №21:09:230104:37, площадью 2800 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, р-н Вурнарский, с/пос Малояушское, <...>, путем подачи 04.10.2016 заявления о прекращении права на земельный участок.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2017 по делу №А79-10075/2016 спорный земельный участок исключен из конкурсной массы ООО "НиВа".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Вурнарский районный отдел судебных приставов.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, в связи с чем дело в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

От третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в арбитражный суд поступил отзыв, согласно которому данное лицо считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 271, 552 Гражданского кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества. Сообщает, что 10.07.2017 на основании постановления от 07.07.2017 судебного пристава-исполнителя Вурнарского РОСП ФИО2 в ЕГРН внесена запись о прекращении запрета на совершение сделок и регистрационных действий в отношении спорного земельного участка. Также отмечает, что в соответствии с абзацем 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В судебном заседании представитель ответчика разрешение дела оставила на усмотрение суда, пояснив, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2017 по делу №А79-10075/2016 спорный земельный участок исключен из конкурсной массы ООО "НиВа".

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2017 по делу №А79-10075/2016, 04.09.2012 Администрация Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики и общество с ограниченной ответственностью "НиВа" заключили муниципальный контракт № 4, предметом которого является приобретение двух жилых помещений (квартир) детям - сиротам, оставшимся без попечения родителей, а также детям, находящихся под опекой и попечительством, не имеющих закрепленного жилого помещения в Малояушском сельском поселении, дер. Тимерчкасы в срок 01.11.2012.

В соответствии с пунктом 2.1 контракта от 04.09.2012 цена контракта составляет 1537800 руб.

По условиям контракта от 04.09.2012 приобретены две квартиры:

- квартира, назначение: жилое, площадь 45,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, Вурнарский район, Малояушское с/пос., <...>, с кадастровым номером 21:09:230104:482, собственность №21-21/009-21/039/001/2016-1863/1 от 10.10.2016;

- квартира, назначение: жилое, площадь 45,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Чувашская Республика - Чувашия, Вурнарский район, Малояушское с/пос., <...>, с кадастровым номером 21:09:230104:483, собственность №21-21/009-21/039/001/2016-1864/1 от 10.10.2016.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав от 10.10.2016, правообладателем указанных объектов недвижимости является Малояушское сельское поселение Вурнарского района Чувашской Республики.

Зарегистрированные в муниципальную собственность объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым №21:09:230104:37, площадью 2800 кв. метров, расположенном по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, р-н Вурнарский, с/пос Малояушское, <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2017 правообладателем данного земельного участка является ООО "НиВа" (собственность №21-21-04/015/2012-084 от 08.06.2012).

Собственник земельного участка, ООО "НиВа", официально отказался в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в пользу Администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от своих прав на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым №21:09:230104:37, площадью 2800 кв. метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика-Чувашия, р-н Вурнарский, с/пос Малояушское, <...>, путем подачи 04.10.2016 заявления о прекращении права на земельный участок.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2017 по делу №А79-10075/2016 спорный земельный участок исключен из конкурсной массы ООО "НиВа".

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая иные способы защиты, предусмотренные законом; заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 4). Выбор конкретного гражданско-правового способа защиты в предпринимательской сфере зависит от природы правоотношения, существующего между его участниками, от правового статуса лица, допустившего нарушение, от характера самого допущенного нарушения, его вида, продолжительности действия, механизма реализации, от последствий правонарушения.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, зарегистрированные в муниципальную собственность квартиры (две квартиры) расположены в двухквартирном доме, находящемся на спорном земельном участке.

Как указано в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания в судебном порядке права собственности на спорное имущество.

В соответствии с абзацем 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В связи с чем суд считает необходимым указать в резолютивной части решения о признании отсутствующим права собственности ООО "НиВа" на указанный земельный участок.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца, поскольку ответчик не оспаривает его право. При этом суд учитывает, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики на земельный участок с кадастровым номером 21:09:230104:37, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, с/пос. Малояушское, <...>.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "НиВа" на земельный участок с кадастровым номером 21:09:230104:37, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, с/пос. Малояушское, <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев