Решение от 10 ноября 2022 г. по делу № А41-26304/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26304/22
10 ноября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Сервис Девелопмент" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 08.05.2020, юридический адрес: 129085, <...>, э/пом/к/оф 4 пом I к 14 оф 133).

к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 08.06.1999, юридический адрес: 141402, Московская область, г.о. Химки, <...> стр. 25, офис 10)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 20.05.2016, юридический адрес: 141402, Московская область, Химки город, Энгельса улица, дом 10/19, помещение IV)

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с декабря 2021 по январь 2022 в размере 1 322 285 руб. 77 коп., пени по состоянию на 28.03.2022 в размере 64 903 руб. 90 коп., пени за период с 29.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки Московской области (далее – ответчик) в котором, с учетом уточнений принятых судом просит взыскать задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения за период с декабря 2021 по январь 2022 в размере 1 322 285 руб. 77 коп., пени в размере 64 903 руб. 90 коп., пени за период с 29.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.09.2022 произведено процессуальное правопреемство, истец заменен с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" на общество с ограниченной ответственностью "Сервис Девелопмент".

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии".

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах в г. Химки Московской области

Городской округ Химки является собственником помещений в жилых домах, находящихся в управлении истца:

Наименование

Адрес

Кадастровый номер

Площадь помещения, м²


нежилое помещение

<...>

50:10:0010313:3172

14,5


нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:3000

27,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:1586

72,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0010207:1372

185,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0010207:2625

84,5


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, уд. Ленинградская, д. 9

50:10:0010207:1452

515,7


нежилое помещение

<...>

50:10:0010313:4006

1184,6


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,ФИО2, д. 3-а

50:10:0010109:5117

17,9


нежилое помещение

<...>

50:10:0050106:2871

264,9


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Маяковского, д. 11

50:10:0050106:2885

281,1


нежилое помещение

<...>

50:10:0050106:1493

269,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0050106:1498

351,0


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8318

35,2


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мельникова, д. 8

50:10:0010103:8315

17,9


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 4

50:10:0000000:4792

69,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0010315:716

27,5


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0010315:717

26,4


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,проспект Мира, д. 10

50:10:0000000:5135

923,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0010305:450

256,2


нежило помещение

<...>

50:10:0010117:1952

27,4


нежило помещение

<...>

50:10:0010117:1953

17,7


нежило помещение

<...>

50:10:0010117:1954

21,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:3382

383,8


нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:2713

85,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:4486

374,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:4475

673,8


нежилое помещение

<...>

50:10:0010119:1541

48,5


нежилое помещение

<...>

50:10:0010119:2842

16,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0010314:779

18,1


нежилое помещение

<...>

50:10:0040105:455

42,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0010103:11280

17,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0010103:11279

14,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0010103:973

14,5


нежилое помещение

<...>

50:10:0010202:1228

71,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0060104:687

457,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0060104:688

1,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0060104:689

2,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0060131:318

225,5


нежилое помещение

<...>

50:10:0060131:317

179,7


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 12

50:10:0010101:5474

138,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:12117

1064,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9722

221,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9742

299,4


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 49

50:10:0010101:8363

78,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:7482

73,7


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:7495

177,0


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7375

206,7


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7377

380,8


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный пр-т, д. 74

50:10:0010101:7379

30,0


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:12114

68,8


нежилое помещение

<...>

50:10:0010313:9063

252,0


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 30

50:10:0060104:1783

72,3


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 7

50:10:0060104:1260

34,4


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Железнодорожная, д. 1

50:10:0040207:2194

19,2


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 5

50:10:0040207:550

60,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:15435

97,8


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Школьная, д. 1/2

50:10:0050212:867

18,0


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17

50:10:0080302:887

320,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:2499

72,1


нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:4049

771,2


нежилое помещение

Московская область, г. Химки,Юбилейный проспект, д. 60

50:10:0010101:7480

203,1


нежилое помещение

<...>.

50:10:0010101:7490

36,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:7486

399,6


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, просп..Юбилейный, д.60, пом.011

50:10:0010101:7489

105,6


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9740

35,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9718

410,6


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9720

276,9


нежилое помещение

<...> (этаж подвальный)

50:10:0010101:9719

537,4


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:7374

267,1


нежилое помещение

<...>

50:10:0010209:4487

306,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0040105:456

188,1


нежилое помещение

<...>

50:10:0040105:458

161,7


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, ул. Пролетарская, 6, пом. IV

50:10:0040105:457

59,9


нежилое помещение

<...>, пом.(1 этаж)

50:10:0010203:1503

32,5


нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:4856

386,6


нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:4796

172,6


нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:4857

255,1


нежилое помещение

<...>

50:10:0000000:4859

70,9


нежилое помещение

<...>

50:10:0010212:2436

240,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:1588

29,5


нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:2979

47,9


нежилое помещение

<...>

50:10:0010210:2981

88,3


нежилое помещение

<...>, пом. I

50:10:0010109:2884

727,5


нежилое помещение

<...>

50:10:0010305:446

73,3


нежилое помещение

<...>

50:10:0010305:449

202,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0010305:4240

504,7


нежилое помещение

Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д. 17, пом. 004

50:10:0000000:11307

69,7


нежилое помещение

<...>, инв. № 432

50:10:0010209:4464

59,2


нежилое помещение

<...>

50:10:0010101:9714

359,7


В соответствии Уставом городского округа Химки Московской области КУИ управляет и распоряжается муниципальной собственностью.

Таким образом, обязанность по содержанию помещений возложена на ответчика.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, за ним образовалось задолженность за период с декабря 2021 по январь 2022 в размере 1 322 285 руб. 77 коп.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Ненадлежащее исполнение обязательства потребителем по оплате за содержание нежилых помещений послужило основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" (Общества с ограниченной ответственностью "Сервис Девелопмент" – новый истец) в арбитражный суд в целях защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

При обращении в арбитражный суд, Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищные технологии" соблюден досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров, предусмотренный ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

Исследовав и оценив представленные сторонами спора доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения долга, требование о взыскании 1 322 285 руб. 77 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 64 903 руб. 90 коп., пени за период с 29.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Не выставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм жилищного законодательства.

Данный вывод подтверждается судебной практикой, в том числе - Определением Верховного Суда РФ от 26.05.2016 N 303-ЭС16-6238.

Согласно пункту 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрена императивная обязанность направлять расчетные документы на бумажных носителях.

Со дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ направление собственнику платежных документов не является обязательным. Данный довод подтверждается и судебной практикой, а именно – Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.01.2022 по делу №А40-235927/2021.

В свою очередь Ответчиком не представлено доказательств того, что он не имел возможности получить информацию о размере платы за помещения и коммунальные услуги и/или о размере задолженности.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 и распространяется на всех юридических лиц.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанное ограничение действует до окончания действия моратория.

Согласно абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет установить, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, то есть в размере 9,5%.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного, оценив материалы дела, учитывая Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", принятые в качестве антикризисных мер, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки по состоянию на 28.03.2022 с применением ключевой ставки, равной 9,5% в размере 30 829 руб. 36 коп.

Суд отмечает, что расчет неустойки по день фактического исполнения обязательств подлежит расчету по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году и положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Химки Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сервис Девелопмент" задолженность за услуги по содержанию и текущий ремонт помещений за период с декабря 2021 по январь 2022 включительно в размере 1 322 285 руб. 77 коп., неустойку по состоянию на 28.03.2022 в размере 30 829 руб. 36 коп., неустойку с 29.03.2022 от суммы задолженности в размере 1 322 285 руб. 77 коп. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году.» и постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 531 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская