Решение от 25 сентября 2018 г. по делу № А18-2181/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Назрань Дело №А18-2181/18


Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 сентября 2018 года


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цицкиева Б.У. рассмотрев, в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» к обществу с ограниченной ответственностью «Вавилон» о расторжении договора аренды земельного участка при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1 представитель по доверенности; от ответчика – не явились; от третьих лиц- не явились,

установил:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Магас» обратилась в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вавилон» о расторжении договора аренды земельного участка №56/1 от 30.08.2012г. путем изъятия земельного участка из землепользования арендатора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 11 443,32 рублей, а также обязании Управления ФРС по РИ аннулировать запись из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100008:236 и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РИ» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100008:236.

Представители ответчика и третьих лиц надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку в судебное заседание.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Ответчик отзыв на уточненные исковые требования истца не представил, иск в заявленных пределах не оспорил.

Материалами дела установлено, что 30 августа 2012 года между истцом (арендодатель) и ООО «Вавилон» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №56/1 на основании которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2048 кв.м., с кадастровым номером 06:01:0100008:236, расположенный по адресу: РИ, г. Магас, южная часть, в 930 метрах по направлению на юго-восток от ориентира перекресток проспекта И.Зязикова и улицы А. Горчханова (9 микрорайон) для строительства административного – торгового здания, сроком на 49 лет.

В нарушении условий договора ответчик арендную плату не производил в связи, с чем за ним образовалась задолженность согласно расчету истца на 04 июня 2018 года, в размере 11 443,32 рублей. Кроме того в нарушении условий договора ответчик на арендуемом участке отведенном под строительство административно-торгового здания ни каких строительных работ не произвел, что подтверждается актом комиссионного обследования земельного участка.

В соответствии с п.2.1 размер арендной платы за земельный участок, составляет 8 694 рубля в год (2174 рублей ежеквартально).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п.3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды от 30.08.2012 г. N 56/1, договор, может быть, расторгнут досрочно в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №56/1 от 30.08.2012г. путем изъятия земельного участка из землепользования ООО «Вавилон».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Вавилон» (ОГРН: <***>, ИНН:0601019976) в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» сумму задолженности по договору аренды №56/1 от 30.08.2012г. в размере 8 568 рублей арендные платежи, 2075,32 рублей пени, а всего взыскать 11 443,32 рублей (одиннадцать тысяч четыреста сорок три рублей 32 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вавилон» (ОГРН: <***>, ИНН:0601019976) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере – 8 000 (восемь тысяч) рублей.

Управлению Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Ингушетия аннулировать запись из единого реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером 06:01:0100008:236.

Управлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Ингушетия снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 06:01:0100008:236.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья Б.У. Цицкиев