Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А33-33730/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 апреля 2019 года

Дело № А33-33730/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ИНН 2464104099, ОГРН 1062464069733) в лице конкурсного управляющего Блинова Фёдора Сергеевича

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский торгово-промышленный альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская международная академия туризма» (ИНН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарём ФИО2, после перерыва секретарем ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Развитие» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец, ООО «Развитие») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский торгово-промышленный альянс» (далее – ответчик, ООО «СТП Альянс») об обязании освободить нежилое помещение №9 по адресу: <...> зд.1, стр.10, пом.9.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.12.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 24.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская международная академия туризма».

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 07.12.2018, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 15 мин. 11.04.2019. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Развитие» является собственником нежилого помещения площадью 508,1 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700201:337, расположенного по адресу: <...> зд. 1, стр. 10, пом. 9 (выписка из ЕГРН от 10.05.2018).

Соглашением от 27.01.2016 ООО «Развитие» (субарендодатель) и негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская международная академия туризма» (субарендатор) расторгли договор субаренды от 01.12.2006 № 03 нежилого помещения № 9, расположенного по адресу: <...> Вавилова, зд. 1, стр. 10, с 01.01.2016.

По акту приема-передачи от 27.01.2016 негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская международная академия туризма» возвратило ООО «Развитие» нежилое помещение.

Соглашение от 27.01.2016 зарегистрировано в установленном законом порядке 12.09.2016.

ООО «Развитие» (арендодатель) и ООО «СТП Альянс» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 27.01.2016 № 2, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения, общей площадью 300 кв.м., этаж 3, (далее - «помещение») адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...> зд.1, строение 10, пом. 9 (далее - «объект»).

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок аренды устанавливается сторонами на 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания сторонами договора.

В силу пункта 1.3. договора рыночная стоимость помещения составляет 10 000 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 5.4.11 договора предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока аренды передать помещение арендодателю по акту возврата помещения в исправном состоянии, с учетом естественного износа, в сроки, установленные условиями договора.

Согласно пункту 6.1. договора арендная плата устанавливается в период с 01.06.2016г. по 31.08.2016г. в размере 100 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц, включая НДС. Арендная плата по договору исчисляется с даты передачи арендатору помещения в пользование по акту приема-передачи помещения в аренду до даты окончания срока действия договора. Арендная плата уплачивается равными платежами ежемесячно и вносится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца подлежащего плате. Размер первого/последнего платежа определяется пропорционально количеству дней аренды в первом и последнем месяцах аренды (пункт 6.2. договора).

Договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 8.1. договора).

В соответствии с пунктом 8.2. договора по истечении срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при условии направления арендодателю письменного уведомления о своем намерении не менее чем за 1 месяца до завершения срока аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу пункта 9.1. договора в течение 2 рабочих дней с даты истечения срока аренды по договору арендатор возвращает помещение арендодателю по акту возврата помещения в пригодном к дальнейшей эксплуатации состоянии, с учетом нормального износа, свободным от имущества арендатора (в том числе от имущества его персонала), для чего стороны должны направить своих уполномоченных представителей в помещение для подписания акта возврата помещения в установленный сторонами срок.

Согласно акту осмотра помещений от 29.10.2018, составленному ООО «Развитие», помещение № 9 нежилого здания по адресу: <...> Вавилова, зд. 1, стр. 10, занимает ООО «СТП Альянс» на основании договора аренды от 27.01.2016 № 2.

Уведомлением от 28.02.2018 ООО «Развитие» сообщило арендаторам помещений по адресу: <...> Вавилова, зд. 1, стр. 10, об отказе от исполнения договоров аренды в связи с введением процедуры конкурсного производства.

В претензии истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по арендной плате, а также устранить препятствия в пользовании спорным помещением. Претензия 30.10.2018 вручена директору ООО «СТП Альянс» ФИО4

Ссылаясь на прекращение действия договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика освободить нежилое помещение №9 по адресу: <...> зд.1, стр.10, пом.9.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по договору аренды нежилого помещения от 27.01.2016 № 2 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчик факт передачи нежилого помещения в его пользование не оспорил.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 1.2. договора указано, что срок аренды устанавливается сторонами на 11 месяцев с даты подписания договора.

В силу пункта 9.1. договора в течение 2 рабочих дней с даты истечения срока аренды по договору арендатор возвращает помещение арендодателю по акту возврата помещения в пригодном к дальнейшей эксплуатации состоянии, с учетом нормального износа, свободным от имущества арендатора (в том числе от имущества его персонала), для чего стороны должны направить своих уполномоченных представителей в помещение для подписания акта возврата помещения в установленный сторонами срок.

В соответствии с пунктом 8.2. договора по истечении срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при условии направления арендодателю письменного уведомления о своем намерении не менее чем за 1 месяца до завершения срока аренды.

Доказательств обращения арендатора к арендодателю о заключении договора аренды на новый срок в материалы дела не представлено. С учетом изложенного, договор аренды от нежилого помещения от 27.01.2016 № 2 прекратил свое действие в связи с истечением срока действия. Кроме того, из уведомления от 28.02.2018 и претензии следует, что истец возражает против пользования ответчиком спорным помещением.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 655 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

В материалы настоящего дела не представлены доказательства исполнения ООО «СТП Альянс» обязанности по освобождению и возврату истцу представленного в аренду нежилого помещения.

Поскольку заключенный между сторонами договор аренды от 27.01.2016 № 2 прекратил свое действие, доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу на дату рассмотрения настоящего дела не представлены, иск об обязании общества с ограниченной ответственностью «Сибирский торгово-промышленный Альянс» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> зд. 1, строение 10, пом. 9, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

При обращении с иском общество с ограниченной ответственностью «Развитие» заявило ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результата рассмотрения дела государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирский торгово-промышленный Альянс» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> зд. 1, строение 10, пом. 9.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский торгово-промышленный Альянс» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот