Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А40-256522/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-256522/19-150-1841
г. Москва
03 февраля 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020г.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ММСГ" (129090 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЩЕПКИНА 29 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ФУДКОСТГРУП" (119620, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ СОЛНЦЕВСКИЙ, ДОМ 6, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ V КОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 433 006 руб. 78 коп. долга по арендной плате, 8 027 943 руб. 70 коп. долга по п. 10.4.1 договора, 339 044 руб. 31 коп. неустойки, 25 841 руб. долга за коммунальные услуги по договору № 115 от 01.09.2017, 596 руб. затраты на изготовление карточек, 27 457 руб. 64 коп. долга по договору от 16.03.2018 № 16-03/18, 5 895 руб. долга по договору от 12.02.2018 № 12-02/18,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ММСГ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями ООО «ФУДКОСТГРУП» о взыскании 9 198 828руб. 74коп., в том числе: 433 006руб. 78коп. задолженности по внесению арендной платы за период времени с 01-10.06.2019г., 8 027 943руб. 70коп. задолженности по внесению суммы, равной сумме арендной платы, на основании п. 10.4.1 договора, 58 455руб. 92коп. пени за период времени с 06.03.2019г. по 14.03.2019г. в связи с просрочкой внесения арендного платежа за апрель 2019г., 77 941руб. 22коп. пени за период с 06.04.2019г. по 17.04.2019г. в связи с просрочкой внесения арендного платежа за май 2019г., 202 647руб. 17коп. пени за период с 30.04.2019г. по 10.06.2019г. в связи с просрочкой внесения арендного платежа за июнь 2019г., 25 841руб. 00коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 21.01.2019г. по 10.06.2019г., 596руб. 00коп. задолженности по возмещению затрат на изготовление карточек для электронных замков на вход в здание на основании долгосрочного договора аренды нежилых помещений на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Щепкина, д. 33, от 01.09.2017г. № 115, 27 457руб. 64коп. задолженности по оплате размещения автотранспорта в мае 2019г. на основании договора размещения автотранспорта от 16.03.2018г. № 16-03/18, 5 895руб. 00коп. агентского вознаграждения за май 2019г. по агентскому договору (на вывоз ТБО) от 12.02.2018г. № 12-02/18, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи и не оплачивались оказанные услуги в сроки, установленные договорами сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Московская международная строительная группа» (арендодатель) и ООО «ФУДКОСТГРУП» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>, от 01.09.2017г. № 115, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование помещения для использования по целевому назначению, а также одновременно арендодатель предоставляет арендатору право пользования площадями общего пользования делового центра в объеме, в сроки за плату и на условиях договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды составляет 5 лет с 01.09.2017г. включительно.

Согласно п. 8.2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещения для использования по целевому назначению по акту приема-передачи помещений, и предоставить доступ к площадям общего пользования в порядке и на условиях договора аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче нежилых помещений в пользование ответчика исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.09.2017г.

В п. 6.2.1 договора установлена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату на условиях ст. 4 договора аренды.

Также п. 6.3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать своевременно и в полном объеме базовую арендную плату, эксплуатационные платежи и осуществлять коммунальные платежи, а также услуги сторонних организаций, связанные с содержанием помещений в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, заключенными с этими организациями договорами, а также на условиях договора аренды.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 4.1 договора арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату, которая включает базовую арендную плату, стоимость эксплуатационных услуг и коммунальных платежей.

В п. 4.6 договора арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере суммы базовой арендной платы, стоимости эксплуатационных платежей авансом не позднее соответствующего дня платежа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В ст. 1 договора разъяснено, что под днями платежей понимается 5-е число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В случае, если указанные дни платежей не являются рабочими днями, то днями платежей являются непосредственно предшествующие им рабочие дни.

Пунктом 4.12 договора предусмотрено, что оплата любых сумм, установленных договором аренды в евро, осуществляется в российских рублях по курсу 60 рублей за 1 Евро.

В соответствии с п. 4.15 договора любой платеж по договору аренды считается осуществленным арендатором и полученным арендодателем с момента зачисления средств на корреспондентский счет банка арендодателя.

Между ООО «Московская международная строительная группа» (агент) и ООО «ФУДКОСТГРУП» (принципал) заключен агентский договор от 12.02.2018г. № 12-02/18, в соответствии с которым агент принимает на себя обязательства по заданию принципала за вознаграждение заключить договор со специализированной организацией на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) контейнерами объемом 1,1 куб.м с территории по адресу: <...>, а также осуществлять действия по выполнению договора в интересах принципала.

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п. 2.1 договора агент в течение срока действия договора обязан самостоятельно произвести отбор специализированной организации по назначению, указанному в разделе 1 договора.

Согласно п. 2.2 договора фактом надлежащего исполнения агентом своих обязательств по договору является подписание договора со специализированной организацией, а также после начала исполнения подписанного договора – предоставление агентом принципалу актов сдачи-приемки выполненных работ, подписанных на условиях договора.

В п. 3.3 договора установлена обязанность принципала производить оплату агенту в соответствии с разделом 4 договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что расчет производится путем перечисления суммы оплаты на расчетный счет агента в течение 3 дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

Также между ООО «ФУДКОСТГРУП» (заказчик) и ООО «Московская международная строительная группа» (исполнитель) заключен договор размещения автотранспорта от 16.03.2018г. № 16-03/18, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг в соответствии с п. 1.2 договора в сроки, по стоимости и на условиях договора.

В соответствии с п. 1.2 договора исполнитель осуществляет размещение автотранспорта заказчика, указанного в приложении № 1 к договору, на открытой парковке, расположенной на огороженной территории, прилегающей к Бизнес-Центрам «Этмия II» и «Этмия III», находящимся по адресу: <...>.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядки, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

В п. 2.1.1 договора установлена обязанность заказчика оплатить услуги исполнителя в соответствии со ст. 3 договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата услуг по договору производится заказчиком в течение 3 банковских дней с даты подписания договора, дальнейшая оплата услуг по договору производится заказчиком ежемесячно до 1 числа каждого оплачиваемого месяца на расчетный счет исполнителя, указанный в договоре.

Впоследствии между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении долгосрочного договора аренды нежилых помещений на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>, от 01.09.2017г. № 115 от 10.06.2019г., в соответствии с п. 1 которого стороны согласились расторгнуть договор, последним днем аренды стороны договорились считать 10.06.2019г.

В п. 4 соглашения стороны подтвердили, что по состоянию на 10.06.2019г. у арендатора имеется задолженность перед арендодателем по оплате:

1) арендной платы за период с 01 по 10 июня 2019г. включительно в размере 433 006руб. 78коп.;

2) неустойки за просрочку внесения арендной платы за апрель 2019г. в период с 06.03.2019г. по 14.03.2019г. в размере 58 455руб. 92коп., май 2019г. в период с 06.04.2019г. по 17.04.2019г. в размере 77 941руб. 22коп., июнь 2019г. в период с 30.04.2019г. по 10.06.2019г. в размере 202 647руб. 17коп.;

3) коммунальных услуг за период с 21.01.2019г. по 10.06.2019г. в размере 25 841руб. 00коп.;

4) изготовлению карточек для электронных замков на вход в здание в размере 596руб. 00коп.;

5) по договору размещения автотранспорта в размере 27 457руб. 64коп.;

6) по агентскому договору (на вывоз ТБО) от 12.02.2018г. № 12-02/18 за май 2019г. в размере 5 895руб. 00коп.

В п. 5 соглашения арендатор гарантировал арендодателю оплату задолженностей, указанных в п. 4 соглашения, в срок до 17.06.2019г., а также суммы в соответствии с п. 10.4.1 договора аренды, равной 6 месяцам, в размере 8 027 943руб. 70коп.

Ответчиком арендуемые помещения возвращены, что подтверждается обоюдным актом возврата помещений от 10.06.2019г.

Однако, ответчиком обязательства по оплате задолженности, указанной в соглашении о расторжении договора, не были исполнены ответчиком, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование (досудебная претензия) о выплате задолженности по договору аренды от 23.07.2019г. № 147 с требованием оплатить задолженность по внесению платежей и пени, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России» и почтовыми квитанциями.

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за пользование нежилыми помещениями, оплаты агентского вознаграждения и оказанных истцом услуг, передача истцом нежилых помещений в пользование ответчика, подтверждается материалами дела, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 492 796руб. 42коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 4.16 договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды в части осуществления платежей арендодатель вправе начислить неустойку в размере:

- 0,5 процента от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в течение первых 30 календарных дней;

- 0,05 процента от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период просрочки свыше 30 календарных дней.

Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, т.е. отказаться от исполнения договора аренды, путем направления письменного уведомления арендатору за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения в следующих случаях:

- п. 10.1.1: если оплата арендной платы или ее части или любых других сумм, подлежащих оплате арендатором в соответствии с положениями договора аренды просрочена на 15 банковских дней или более;

- п. 10.1.2: если арендатор нарушает или не исполняет существенные условия (обязательства) арендатора, определенные в п.п. 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.6 и 6.19 договора аренды;

- п. 10.1.3: если арендатор в соответствии с законодательством страны его регистрации или иным применимым законодательством объявлен банкротом или неплатежеспособным или в отношении него начата процедура ликвидации;

- п. 10.1.4: в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

В п. 10.4.1 установлено, что в случае расторжения договора арендодателем договора аренды по основания, изложенным в п.п. 10.1.1, 10.1.2, 10.1.3, 10.1.4 договора, арендатор обязан оплатить арендодателю по требованию последнего в течение 30 дней с момента предъявления требования сумму, равную сумме арендной платы, которая подлежала бы оплате арендатором в том случае, если бы договор аренды не был расторгнут, за период с даты расторжения, указанной в уведомлении арендодателя, до даты истечения срока аренды, но в любом случае не более 6 месяцев.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению платежей в сроки, предусмотренные договором, а также в связи с расторжением договора в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 339 044руб. 31руб. и суммы на основании п. 10.4.1 договора в размере 8 027 943руб. 70коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика, государственная пошлина в размере 1 695руб. 00коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета Российской Федерации как излишне оплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614, 779, 781, 1005 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФУДКОСТГРУП" в пользу ООО "ММСГ" 8 520 740 руб. 12 коп. долга, 339 044 руб. 31 коп. неустойки и 67 299 руб. 00 коп. госпошлины.

Возвратить ООО "ММСГ" из федерального бюджета Российской Федерации 1 695 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением от 18.09.2019 № 515.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов