Решение от 27 января 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36319/2025

г. Нижний Новгород 28 января 2026 года


Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 28.01.2026.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-857), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: Нижегородскому областному отделению всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании освободить нежилое помещение,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 17.10.2025,

от ответчика: не явились,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Нижегородскому областному отделению всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит.А, в том числе от имущества, и возвратить объект недвижимого имущества.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 450, 689, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.12.2025 спор назначен к рассмотрению в судебном заседании на 14.01.2026 в 08 час. 50 мин. В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.01.2026 объявлен перерыв до 14.01.2026 до 16 час. 00 мин. После перерыва в судебном заседании рассмотрение дела продолжено.

В процессе рассмотрения спора истец заявленные требования поддержал.

Определение суда о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного и судебного заседаний от 21.11.2025, направленное арбитражным судом по юридическому адресу ответчика, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, последним получено, что подтверждается сведениями сайта Почты России.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва в материалы дела не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01.10.2010 Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и НОО ВТОО «Союз художников России» заключен договор №5/2210 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода: помещение П10 общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д.25, лит.А, для использования под творческую мастерскую-студию.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема – передачи от 01.10.2010.

В соответствии с пунктом 3 договора ответчик обязуется содержать используемый объект и инженерше коммуникации в технически исправном состоянии; своевременно и за свой счет осуществлять текущий и капитальный ремонт используемого объекта; нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные действующим законодательством налоги и сборы; заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и производить по ним оплату; нести расходы за ссудодателя (собственника объекта) в пользу организации, осуществляющей обслуживание данного здания, а также за оказанные услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, пропорционально занимаемой площади.

Из искового заявления следует, что обязательства по оплате коммунальных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в адрес Комитета неоднократно поступали письма АО «Теплоэнерго» (в настоящее время – АО «ОКО») по вопросу погашения задолженности за теплоснабжение переданного в пользование по договору объекта недвижимости.

Кроме того, согласно Акту муниципального нежилого фонда №114 Нж, нежилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведения ремонтных работ.

Согласно п. 5.3. договора безвозмездного пользования, ссудодатель (истец) имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в случае, если ссудополучатель (ответчик) существенно нарушает условия договора, в том числе не выполняет обязательства по ремонту нежилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В адрес НОО ВТОО «Союз художников России» было направлено уведомление от 18.07.2025 №исх-03-02-377054/25 об отказе от вышеуказанного договора и необходимости возврата объекта в течение месяца с момента получения уведомления (реестр почтовых отправлений).

Претензия о прекращении договорных отношений, содержащая в себе требование о необходимости освобождения указанного объекта, направлена в адрес ответчика письмом от 12.09.2025 № исх/03-02-480843/25.

Поскольку ответчик и после получения вышеуказанной претензии не выполнил требование об освобождении объекта, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д.25, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Из содержания условий договора №5/2210 безвозмездного пользования следует, что ссудополучатель обязан нести расходы на содержание объекта нежилого фонда.

В силу пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, он влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с пунктом 7.3 договор №5/2210 от 01.10.2010 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 5.3. договора безвозмездного пользования, ссудодатель (истец) имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в случае, если ссудополучатель (ответчик) существенно нарушает условия договора, в том числе не выполняет обязательства по ремонту нежилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Наличие задолженности ответчика перед АО «Теплоэнерго» (в настоящее время – АО «ОКО») за отпущенную тепловую энергию по договорам теплоснабжения свыше 3-х месяцев подтверждается материалами дела, и ответчиком документально не опровергнуто.

На основании пункта 5.3 договора истцом в адрес НОО ВТОО «Союз художников России» направлено уведомление от 18.07.2025 №исх-03-02-377054/25 об отказе от договора безвозмездного пользования помещением и необходимости возврата объекта в течение месяца с момента получения уведомления.

Учитывая, что порядок расторжения договора истцом соблюден, договор считается расторгнутым; действие договора №5/2210 от 01.10.2010 безвозмездного пользования объектом нежилого фонда прекращено по истечении месячного срока с момента получения ответчиком соответствующего уведомления.

Использование ссудодателем предоставленного ему законом права в одностороннем порядке досрочно отказаться от договора безвозмездного пользования не может быть признано нарушением положений статьи 10 ГК РФ, предписывающей добросовестную реализацию гражданских прав.

При соблюдении ссудодателем требований пункта 1 статьи 699 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение ссудодателя отказаться от договора безвозмездного пользования.

В связи с прекращением договора от №5/2210 от 01.10.2010 на стороне ответчика возникла обязанность возвратить истцу занимаемые им помещения.

НОО ВТОО «Союз художников России» вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела доказательств освобождения спорных помещений не представлено.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит.А, в том числе от имущества, и возвратить объект недвижимого имущества, признано судом правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит судом удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

обязать Нижегородское областное отделение всероссийской творческой общественной организации "Союз художников России" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит.А, в том числе от имущества, и возвратить Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

объект недвижимого имущества по акту приема – передачи.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.В. Кузнецова