Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А41-74145/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74145/20
26 мая 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СТРОЙИНВЕСТИЦИИ" (141090, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КОРОЛЁВ, УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ (ЮБИЛЕЙНЫЙ МКР), ДОМ 16, ПОМЕЩЕНИЕ III, ОГРН: 1185029011639, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2018, ИНН: 5018194395,

к ООО "В.И.Д." (141070, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КОРОЛЁВ, УЛИЦА ГАГАРИНА, ДОМ 7, ОГРН: 1175029006680, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2017, ИНН: 5018188786,)

о понуждении заключения договора аренды

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙИНВЕСТИЦИИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "В.И.Д." о понуждении заключить Договор аренды земельного участка кадастровый номер 50:45:0040402:217, адрес: <...>, площадь 12 359+/- 38,91 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.01.1993 между Комитетом по управлению имуществом г. Калининграда Московской области и акционерным обществом "В.И.Д." заключен договор аренды. Предмет договора - состоящие на балансе в ЗЭМ НПО "Энергия" здания, сооружения ц. 431 по адресу: <...>, перечень которых определен в ведомости основных средств РСУ-431.

02.09.1993 между Администрацией г. Калининграда Московской области и акционерным обществом "В.И.Д." заключен Договор аренды N 39/23. Предмет договора - земельный участок площадью 12 286 кв. м для ремонтно-строительных работ и производства столярных изделий. Из письма Администрации городского округа ФИО2 от 25.11.2019 следует, что на настоящий момент срок действия договора истек.

29.04.1996 между Комитетом по управлению имуществом г. Калининграда Московской области и акционерным обществом закрытого типа "В.И.Д." заключен Договор аренды N 206 М-1. Предмет договора - муниципальное имущество, расположенное по адресу: Московская область, ФИО2, ул. Гагарина, д. 7.

Срок действия договора установлен до 01.05.2021 г. (п. 2.1 договора).

25.01.2012 Главой города Королева Московской области издано Постановление N 126 "О закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за МУП "Горжилсервис", согласно которому вышеуказанное недвижимое имущество передано в хозяйственное ведение МУП "Горжилсервис".

Дополнительным соглашением от 02.02.2012, заключенным между муниципальным образованием города ФИО2 Московской области, ЗАО "В.И.Д" и МУП "Горжилсервис" последнее приняло на себя права и обязанности по договору аренды от 29.04.1996 г. N 206 М-1.

30.11.2016 между Муниципальным унитарным предприятием города Королева Московской области "Городской жилищный сервис" и ООО "ВСК-РКС" были заключены Договоры, по условиям которых ООО "ВСК-РКС" приобрело в собственность недвижимое имущество, арендуемое Ответчиком, а 26.09.2017 ООО "ВСК-РКС" приобрело в собственность земельный участок, занятый объектами недвижимости, арендуемыми ответчиком.

09.07.2018 ООО "СТРОЙИНВЕСТИЦИИ" заключило Договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка с ООО "ВСК-РКС", согласно которому приобрело в собственность:

- нежилое здание - склад, кадастровый номер 50:45:0000000:56599, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 725,6 кв. м, инв. N 008:0681864, лит. 1Б, 1б, 1Б1, адрес (местонахождение): РФ, <...>;

- здание, кадастровый номер 50:45:0040402:47, назначение: нежилое здание, наименование: контора-склад, количество этажей: 2, площадь - 1141,2 кв. м, адрес: РФ, <...>;

- здание, кадастровый номер 50:45:0040402:58, адрес: <...>, площадь: 606,4 кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, количество этажей: 2, а также подземных 1;

- здание, кадастровый номер 50:45:0040402:60, адрес: <...>, площадь: 680,3 кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, количество этажей: 3, а также подземных 1;

- земельный участок, кадастровый номер 50:45:0040402:217, адрес: <...>, площадь 12 359+/- 38,91 кв. м.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 50:45:0040402:217, находящимся в собственности истца, находятся объекты в пользовании ответчика, в адрес последнего направлено предложение о заключении договора аренды указанного земельного участка.

Невозможность согласований условий договора во внесудебном порядке послужила основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.

Вместе с тем, как следует из подписанных истцом и ответчиком актов приема-передачи по договору аренды муниципального имущества № 206 М-1от 13.05.2021 года, ответчик (арендатор) передал, а истец (арендодатель) принял следующее имущество:

- нежилое здание - склад, кадастровый номер 50:45:0000000:56599, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 725,6 кв. м, инв. N 008:0681864, лит. 1Б, 1б, 1Б1, адрес (местонахождение): РФ, <...>;

- здание, кадастровый номер 50:45:0040402:58, адрес: <...>, площадь: 606,4 кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, количество этажей: 2, а также подземных 1;

- здание, кадастровый номер 50:45:0040402:60, адрес: <...>, площадь: 680,3 кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, количество этажей: 3, а также подземных 1;

- здание, кадастровый номер 50:45:0040402:47, назначение: нежилое здание, наименование: контора-склад, количество этажей: 2, площадь - 1141,2 кв. м, адрес: РФ, <...>;

- земельный участок, кадастровый номер 50:45:0040402:217, адрес: <...>, площадь 12 359+/- 38,91 кв. м.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров