Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А46-8339/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8339/2019
19 сентября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2019 года, решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию по многоквартирному дому

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 14.08.2018 б/н сроком на три года (личность удостоверена паспортом); ФИО4 по доверенности от 10.01.2018 б/н сроком на три года (личность удостоверена паспортом);

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 20.05.2019 № 5/19 сроком на 1 год (личность удостоверена паспортом),

от третьего лица – ФИО2 лично (паспорт).

специалист ФИО6

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (далее – ООО «УК «Омич», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской сервис» (далее – ООО «УК «Городской сервис», ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением и обслуживанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 644109, Россия, <...>.

Определением суда от 27.08.2019 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (644109, <...>), как председатель совета собственников многоквартирного дома, но не представитель собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в уточненном виде.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица поддержал изложенную в отзыве позицию.

Суд заслушал пояснения вызванного в судебное заседание в качестве специалиста главного инженера ООО «Вертикаль 55» ФИО6 по паспортам на лифтовое оборудование.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 644109, Россия, <...> (заказчик, МКД) и ООО «УК «Омич» (управляющая организация, исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2017 (договор управления).

Указанный договор управления заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 28.08.2017 № 2.

Таким образом, данным протоколом в качестве управляющей выбрана организация - ООО «УК «Омич», утверждена плата за содержание и текущий ремонт, утвержден план текущего ремонта и другие вопросы.

Решением Ленинского районного суда города Омска от 27.12.2017 по делу № 2-4167/2017 исковые требования ФИО7 к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 17 по улице Архиепископа Сильвестра в городе Омске от 28.08.2017 удовлетворены частично, в части выбора в качестве управляющей компании ООО «УК «Омич» решение признано судом действительным. Данное решение вступило в законную силу.

Ознакомившись с ответом Государственной жилищной инспекции Омской области от 26.10.2017 № ИСХ-17/ГЖИ-15926 на обращение ФИО2 по вопросу передачи технической документации вновь выбранной управляющей организации выяснилось, что в Государственную жилищную инспекцию Омской области поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 644109, Россия, <...>, проводимого в очно-заочной форме от 02.10.2017 № 3, согласно которого собственники помещений в данном многоквартирном доме приняли решение об избрании председателя и секретаря собрания, об избрании счетной комиссии, о подтверждении управляющей организации, об избрании председателя и совета дома и иной управляющей компании (протокол от 02.10.2017 № 3).

Решением Ленинского районного суда города Омска от 03.05.2018 по делу № 2-1520/2018 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 4 КПД» о признании решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 02.10.2017 № 3, недействительным. Данное решение вступило в законную силу.

Таким образом, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 644109, Россия, <...>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.08.2017 № 2 Государственная жилищная инспекция Омской области, Администрация Ленинского административного округа города Омска и ООО «УК «Городской сервис» были уведомлены, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией, а также выбрали управляющую организацию - ООО «УК «Омич» (ИНН <***>), и заключили с данной управляющей организацией договор управления многоквартирным домом с 01.09.2017.

31.08.2018 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 644109, Россия, <...>, исключён из лицензионного списка ООО «УК «Городской сервис».

18.10.2018 решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-15076/2018 ООО «УК «Городской сервис» отказано в признании недействительным и отмене распоряжения Государственной жилищной инспекции Омской области от 24.08.2018 № РЗ-01314 «О внесении изменений в реестр лицензий Омской области».

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 11.02.2019 по делу № А46-15076/2018 решение Арбитражного суда Омской области от 22.10.2018 по делу № А46-15076/2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

28.02.2019 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 644109, Россия, <...>, уже на основании решений судов окончательно исключён из лицензионного списка ООО «УК «Городской сервис».

01.03.2019 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 644109, Россия, <...>, включен в список реестра лицензии ООО «УК «Омич».

01.03.2019 ООО «УК «Омич» на электронную почту ООО «УК «Городской сервис» было направлено требование о передаче многоквартирного дома и документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 644109, Россия, <...>.

В этот же день (01.03.2019) ООО «УК «Городской сервис» были переданы истцу частично и без проверки ключи, а именно:

- ключи от лифтов в количестве - 6 штук, вместо 24 штук, принадлежащих дому;

- ключ от лифтовой шахты в количестве - 1 штука, при 6 лифтовых шахт в данном многоквартирном доме;

- от подвального помещений (1 подъезд, 4 подъезд, 6 подъезд) по одному ключу в количестве 3-х шт., при 6 подвальных помещений в данном многоквартирном доме;

- от теплового узла передан только 1 ключ в одном экземпляре;

- от технического этажа переданы ключи в количестве – 3 штук;

- от электрощитов передано только 2 ключа.

11.03.2019 ООО «УК «Омич» было получено письмо от ООО «УК «Городской сервис», в которое вложены копии документов не заверенные печатью организации, при вскрытии данного конверта был составлен акт об отсутствии документов или других вложений в почтовых отправлениях от 11.03.2019.

15, 22 и 29 марта 2019 года ответчику ООО «УК «Омич» были направлены повторные требования о передаче истцу всей документации по МКД.

Данные требования истца ответчик не исполнил.

До настоящего момента техническая и иная документация на многоквартирный дом, по адресу: 644109, Россия, <...>, истцу не передана.

Уклонение ответчика от совершения действий по передаче истцу технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходит из невыполнения ответчиком обязанности, установленной в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по передаче технической и иной документации на спорный дом в полном объеме.

Как следует из п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил 491).

Исходя из подпункта 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности истца по обслуживанию многоквартирного дома.

Кроме того, согласно пунктам 19 – 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом ответчиком в материалы дела не представлено бесспорных доказательств исполнения своих обязанностей по передаче документации.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, о том, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности и в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение тридцати дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН <***>, ОГРН <***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением и обслуживанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: 644109, Россия, <...>, а именно:

Техническая документация:

1. Разрешение на строительство;

2. Распоряжение о разрешении ввода в эксплуатацию;

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

4. Справка БТИ;

5. Технический паспорт, технический план;

6. Справка на почтовый адрес здания;

7. Договор с застройщиком;

8. Акт приема-передачи МКД;

9. Паспорта на лифты;

10. Таможенные декларации на лифты;

11. Заключение экспертизы промышленной безопасности;

12. Акт приемки законченного строительством объекта;

13. Акт ликвидации недоделок и дефектов, отмеченных актом приёмки;

14. Подтверждение требованиям технических регламентов;

15. Подтверждение соответствия параметров проектной документации;

16. Подтверждение соответствия параметров объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов;

17. Свидетельство радиационного качества;

18. Акт приёмки фасада здания;

19. Акт выполнения телефонизации и организации сетей;

20. Акты приема передачи оборудования;

21. Паспорт на сооружение телевизионных антенн коллективного пользования;

22. Акт о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории;

23. Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников;

24. Акт итоговой проверки;

25. Паспорт заземляющего устройства;

26. Исполнительная съемка благоустройства и наружных сетей ливневой канализации;

27. Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования;

28. Техническое заключение испытаний противопожарного водопровода на водоотдачу;

29. Протоколы испытаний строительных конструкций;

30. Протоколы работоспособности пожарного гидранта;

31. Документация по малым формам;

32. Сертификаты соответствия строительных конструкций;

33. Паспорта на противопожарные люки, двери.

Строительная документация:

1. АВТ - автоматизация;

2. АПВ - автоматизация противопожарного водопровода;

3. АПТ - автоматизация системы дымоудаления или автоматизация пожаротушения;

4. АР - архитектурные решения;

5. АТП - автоматизация теплового пункта, автоматизация технологических процессов;

6. Благ - благоустройство и озеленение;

7. ВК - внутренние водопровод и канализация;

8. Водост - водостоки;

9. ВПТ - водопропускные трубы;

10. ВТ - вертикальный транспорт;

11. ГДЗ - технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям;

12. ГЛД - технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям;

13. ГМИ - технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим испытаниям;

14. ГОЧС - перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

15. ГП - генеральный план;

16. ДО - дорожная одежда;

17. ЗП - земляное полотно;

18. ИЗИ - технический отчет по инженерно-экологическим испытаниям;

19. ИЛО - здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта;

20. КЖ - конструкции железобетонные;

21. КМ - конструкции металлические;

22. КР - конструктивные решения;

23. МПБ - проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного

24. МО - материалы обследования;

25. НВД - наружные водостоки и дренажи;

26. НВК - наружный водопровод и канализация;

27. НСС - наружные сети связи объекта. Искусственные сооружения;

28. ОВ - отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха;

29. ОД - обустройство дорог;

30. ОК - основные конструкции;

31. ООС - охрана окружающей среды;

32. ОПЗ - общая пояснительная записка;

33. ОР - организация рельефа;

34. ОС - охранно-пожарная сигнализация;

35. ПБ - мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

36. ПЗ - пояснительная записка;

37. ПОД - проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного

38. ПОС - проект организации строительства;

39. ПНО - проект наружного освещения;

40. ППО - проект полосы отвода;

41. ПТА - мероприятия по противодействию террористическим актам;

42. СД - сметная документация;

43. СКС - структурирование кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализации;

44. СС - системы связи;

45. ТКР - технологические и конструктивные решения линейного объекта;

46. ТС - теплоснабжение;

47. ТХ - технология производства;

48. ХС - холодоснабжение;

49. ЭО - электрооборудование;

50. ЭС - электроснабжение.

Теплоснабжение:

1. Исполнительные схемы ОВ;

2. Проект на узел учета (согласованный);

3. Паспорта на приборы (оригиналы);

4. Акт допуска ОДПУ;

5. Технические условия на проектирование узла учета;

6. Исполнительная геодезическая съемка на теплоснабжение;

7. Технические условия на подключение к системе теплоснабжения;

8. Справка о выполнении технических условий;

9. Акт разграничения балансовой принадлежности по теплу;

10. Разрешение и акт допуска теплоустановки Ростехнодзора;

11. Исполнительная документация по теплотрассе (акты скрытых работ, сертификаты, приказы, протоколы);

12. Форма ТС-15;

13. Теплотехнический расчет;

14. Расчет показателей тепловой нагрузки по нежилым помещениям, с указанием объемов;

15. Помещений (если есть нежилое помещение);

16. Акты приема теплового узла, системы отопления;

17. Акты пневматических испытаний на прочность и плотность отопления, теплового пункта и систем ГВС;

18. Акт пневматических испытаний на прочность и плотность тепловой сети;

19. Акт на промывку тепловой сети;

20. Паспорт теплового пункта со схемами;

21. Инструкция по эксплуатации оборудования теплового пункта;

22. Акт комплексного опробования теплового оборудования;

23. Программа пуско-наладочных работ;

24. Отчет ПНР;

25. Энергетический паспорт;

26. Акт приема-передачи тепловых энергоустановок;

27. Протокол лабораторных испытаний вентиляции.

Энергоснабжение:

1. Технические условия;

2. Справка о выполнении технических условий;

3. Акт об осуществлении технологического присоединения;

4. Разрешение и акт допуска электроустановки Ростехнадзора;

5. Акт осмотра электроустановки;

6. Акт приема передачи электрооборудования;

7. Акты опломбировки ОДПУ;

8. Акт технической готовности электромонтажных работ;

9. Показания ОДПУ на момент передачи;

10. Паспорта на приборы (оригиналы);

11. Исполнительная геодезическая съемка на электроснабжение;

12. Однолинейные схемы;

13. Протокол электрических испытаний и измерений электроустановки.

Водоснабжение:

1. Акт допуска расходомерного узла;

2. Акт технического обследования повысительной насосной установки;

3. Акт испытания систем внутренней канализации;

4. Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов;

5. Акт испытания систем водостоков;

6. Справка о выполнении технических условий на подключение к системам водоснабжения и канализации;

7. Акт о готовности внутриплощадочных сетей и оборудования;

8. Протокол испытания воды;

9. Показания ОДПУ на момент передачи;

10. Письмо о расторжении договора;

11. Паспорта на приборы (оригиналы);

12. Исполнительная геодезическая съемка на водоснабжение;

13. Исполнительная геодезическая съемка на водоотведение;

14. Исполнительная съемка вводов водопровода;

15. Исполнительная съемка наружной канализации.

Документы, связанные с управлением:

1. Сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами:

- о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

2. Документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

П.24 А) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

А (1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

В) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям» журнал осмотра;

В (1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включить в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

П.26 А) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Б) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

В) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

Г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

Д) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

Д (2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Д (3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений: договор и акты выполненных работ по прочистке вентиляции, договоры с провайдерами, документы оплаты по договорам, акты сверки расчетов с провайдерами (кабельные сети, ростелеком дом ру, мтс и другие) отчет об управлении многоквартирным домом, о выполненных работах (оказанных услугах) за период с 01.01.2016 по 01.09.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Омич» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Л.Н. Распутина