Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А50-32706/2022

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь 24.07.2023 года Дело № А50-32706/22

Резолютивная часть решения объявлена 06.07.2023 года. Полный текст решения изготовлен 24.07.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, Пермский край, г. Пермь город, ул. Сибирская, 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, акционерному обществу "Научно-исследовательский институт полимерных материалов" (614042, <...>, стр. 50/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком под кадастровым номером 59:01:1713280:26, находящимся по адресу <...>, за период с 01.01.2022 по 30.04.2022,

третье лицо: ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Научно-исследовательский институт полимерных материалов" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком под кадастровым номером 59:01:1713280:26, находящимся по адресу <...>, за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 в сумме 10 215,17 руб., неустойки в сумме 860,99 руб., неустойки до момента фактического исполнения обязательств.


Определением от «02» марта 2023 года исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, последующем суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство отложено до 06.07.2023.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются письменный отзыв, в котором ответчик возражает против предъявления к оплате аренды после 11.04.2023 (т. 1 л.д. 45), пояснения истца от 05.07.2022.

Сторона направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителе.

Поступили сведения от ППК «Роскадастр» в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 59:01:1717198:935.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) на подписан договор аренды земельного участка от 19.02.2020 № 001-20К, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713280:26, площадью 1192 кв.м., по адресу: г. Пермь, Кировский район, ул. Богдана Хмельницкого, 58/1, под 1-этажное здание столовой с кадастровым номером 59:01:1717198:935 на период с 31.12.2019 по 30.12.2023 (п. 1.1, 4.1 договора) – т. 1 л.д. 14.

Земельный участок передан по акту от 31.12.2019 (т. 1 л.д. 18). Договор зарегистрирован в установленном порядке (т. 1 л.д. 21).

По акту от 12.04.2022 департамент принял от арендатора земельный участок (т. т. 1 л.д. 20).

По утверждению истца, за акционерным обществом "Научно-исследовательский институт полимерных материалов" имеется задолженность в сумме 10 215,17 руб. за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 (расчет – т. 1 л.д. 10, 11).

Приведенные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Обращению в суд предшествовало направление претензии (т. 1 л.д. 12-13).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям договора аренды земельного участка арендатор обязуется


вносить ежегодную арендную плату за 1 и 2 кварталы в срок до 05.02, за 3 квартал в срок до 05.06, за 4 квартал в срок до 05.09 (п. 4.3 договора).

Возражения ответчика основаны на том, что с момента перехода права собственности на земельный участок, у него прекращается право пользования земельным участком и обязанность его оплаты.

Из материалов дела следует, что расположенное на арендованном земельном участке здание продано ФИО2, переход права зарегистрирован 12.04.2022 (т. 1 л.д. 26).

По расчетам истца, ответчику из расчета 4 месяца пользования (январь – апрель 2022 года) выставлена плата 81 926,74 руб., оплачена ответчиком

71711,57 руб. 26.05.2023, задолженность составляет 10 215,17 руб.

Сумма 71711,57 руб. исчислена из следующего расчета с 01.01.2022 по 11.04.2022 – 101 день, с 01.01.2022 по 30.04.2022 – 120 дней, 81 926,74 /120 х 101.

При этом расчет истца, основанный на п. 4.5 договора противоречит прямому указанию п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно расчетам департамента в месяц плата составляет 20 481,69 руб., в апреле – 30 дней.

Таким образом, за 1 квартал 2022 года - 61445,07 (20 481,69 х3), за период с 01.04.2022 по 11.04.2022 плата составляет 7509,95 руб. (20 481,69/30 х 11).

Всего за период с 01.01.2022 по 11.04.2022 сумма составляет 68955,02 руб. (61445,07 + 7509,95).

Ответчиком оплачена сумма 71711,57 руб.

Таким образом, требования о взыскании долга удовлетворению не подлежат.

Иск также содержит требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме в сумме 860,99 руб. с продолжением ее начисления до момента фактического исполнения обязательств (расчет – т. 1 л.д. 10).

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ условиями пункта 5.1 договора установлено начисление неустойки в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Частично период начисления неустойки относится к периоду действия мораторий, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При этом определением Арбитражного суда Пермского края от 11.12.2019 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью «УралМеталлСтрой» о признании акционерного общества


"Научно-исследовательский институт полимерных материалов" (ИНН <***> ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) (дело № А50-35757/19).

Определением суда от 18.04.2022 по делу № А50-35757/19 отказано во введении в отношении акционерного общества «Научно-исследовательский институт полимерных материалов» (ИНН 5908051070ОГРН <***>) процедуры наблюдения, производство по делу о банкротстве прекращено.

Таким образом, мораторий применяется к обязательствам, возникшим до 01.04.2022 в период с 19.04.2022 по 30.09.2022.

Арендная плата внесена ответчиком 26.05.2022 (т. 1 л.д. 10). В силу изложенного расчет неустойки выглядит следующим образом.

От суммы 61 445,07 руб. (1 квартал 2022 г.) за период с 06.02.2022 по 18.04.022 (72 дн., с учетом оплаты в период моратория) неустойка составляет сумму 1327,21 руб. (61445,07 / 100 х 0,03 х 72).

От суммы 7509,95 руб. (за период с 01.04.2022 по 11.04.2022) за период с 0602.2022 по 26.05.2022 (110 дн.) неустойка составляет 247,83 руб. (7509,95 / 100 х 0,03 х 110).

Всего неустойка составляет 1575,04 руб. (1327,21 + 247,83).

Из расчета истца следует наличие начисленной неустойки на 01.01.2022 в сумме 25848,49 руб. (т. 1 .д. 10), в отзыве ответчик указывает на отсутствие возражений против данной суммы.

Таким образом с учетом просрочки 2022 года неустойка в общей сумме составляет 27423,53 руб. (25848,49 + 1575,04).

Ответчиком 26.05.2022 внесена сумма 27739,97 руб., то есть в большем размере.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки также не имеется.

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на истца.

В силу положений подп. 1.1 п. 1 ст. 3333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного

производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок/, не

превышающий месяца, со дня принятия через Арбитражный суд Пермского

края.

Судья М.А. Вихнина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 8:42:00

Кому выдана Вихнина Марина Александровна