Решение от 4 мая 2025 г. по делу № А41-97508/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97508/24
05 мая 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.07.2017, юридический адрес: 140000, <...>, кабинет 323)

к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-внедренческая фирма "Экотэр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.12.1991, юридический адрес: 140015, <...>, помещ. 010)

третье лицо: Администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 14.11.2002, юридический адрес: 140000, <...>)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 1 344 072 руб. 46 коп., пени за период с 17.09.2024 по 22.10.2024 в размере 24 193 руб. 30 коп., пени за период с 23.10.2024 по день фактического исполнения обязательства

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-внедренческая фирма "Экотэр" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 1 344 072 руб. 46 коп., пени за период с 17.09.2024 по 22.10.2024 в размере 24 193 руб. 30 коп., пени за период с 23.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей истца и  третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в связи с погашением задолженности и пени.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Министерством имущественных отношений Московской области и Дочерним государственным унитарным предприятием «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» 15.04.2004 заключен договор аренды № 16023-Z (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:0020, отнесенных к категории земель – «земли поселений», расположенный по адресу: <...>, площадью 213 000 кв. м. для осуществления арендатором следующих видов деятельности: для выращивания продукции декоративного садоводства сроком на 49 лет.

Договором уступки прав и обязанностей от 01.09.2004 ДГУП «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» передало свои права и обязанности арендатора ЗАО «Новая Малаховка» по договору аренды земельного участка № 16023-Z от 15.04.2004.

Дополнительным соглашением № 2 от 15.06.2009 к договору аренды земельного участка № 16023-Z Министерство имущественных отношений Московской области передало свои права и обязанности арендодателя Администрации Люберецкого муниципального района Московской области.

На основании Постановления Администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 19.02.2013 № 352-ПА земельный участок с к.н. 50:22:0030604:20 был размежеван и сформированы новые земельные участки, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:957.

В соответствии с договором частичной уступки прав и обязанностей от 24.03.2015 ООО «Новострой» передало права и обязанности арендатора по Договору в отношении земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами ООО «Комфортный дом».

В последующем договором от 21.12.2015 №562 ООО «Комфортный дом» передало ООО ИСК «Ареал» права и обязанности арендатора по Договору в отношении земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

Договором купли-продажи будущей вещи-объекта незавершенного использования от 31.08.2021 ООО ИСК «Ареал» уступило ООО ПВФ «ЭКОТЭР» права и обязанности по договору аренды № 16023-Z от 15.04.2004 в отношении земельных участков с к.н. 50:22:0030604:951, 50:22:0030604:953, 50:22:0030604:957. Указанный договор зарегистрирован 24.05.2022.

В соответствии с Законом Московской области № 183/2016-ОЗ от 28.12.2016, а также Решением Совета депутатов № 52/7 от 07.06.2017, Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области является правопреемником органов местного самоуправления Люберецкого муниципального района, городских поселений Люберцы, Красково, Малаховка, Томилино, Октябрьский.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 21.06.2017 № 63/8 учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – Комитет) осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также выступающий арендодателем по всем договорам аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.06.2005), арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.06.2005), за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 1 344 072 руб. 46 коп. Также истцом начислены пени (неустойка) за период с 17.09.2024 по 22.10.2024 в размере 24 193 руб. 30 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 19.09.2024 № 417 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Возражая против удовлетворения требований о взыскании задолженности, ответчик представил в материалы дела платежные поручения, подтверждающие погашение задолженности, а именно платежное поручение от 24.02.2025 № 335 на сумму 24 193 руб. 30 коп. (оплата пени за период с 17.09.2024 по 22.10.2024), платежное поручение от 24.02.2025 № 334 на сумму 1 344 072 руб. 46 коп. (оплата задолженности за период с 01.07.2024 по 30.09.2024) и платежное поручение от 02.04.2025 № 749 на сумму 84 004 руб. 53 коп. (оплата пени за период с 23.10.2024 по 24.02.2025)   

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023-Z за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 1 344 072 руб. 46 коп., пени за период с 17.09.2024 по 22.10.2024 в размере 24 193 руб. 30 коп., пени за период с 23.10.2024 по день фактического исполнения обязательства не подлежат удовлетворению, в связи с погашением ответчиком суммы задолженности в полном объеме, в том числе пени по день фактического исполнения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.       

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская