Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А03-18643/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело А03-18643/2019 20 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 февраля 2020 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 20 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Метко», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 219 660 руб. 63 коп., из них: 214 163 руб. 12 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.10.2019. по договору аренды земли № 152 от 17.06.2010, 5 497 руб. 51 коп. пени за просрочку арендных платежей за период с 11.04.2019 по 10.11.2019,

без участия сторон в судебном заседании, извещенных надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Метко», г. Москва, о взыскании 219 660 руб. 63 коп., из них: 214 163 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.10.2019. по договору аренды земли № 152 от 17.06.2010, 5 497 руб. 51 коп. пени за просрочку арендных платежей за период с 11.04.2019 по 10.11.2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 15.11.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не получено, суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заедании.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 17.06.2010 года между муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «МетКо» (арендатор), на срок 49 лет заключён договор аренды земли № 152 (далее по тексту - договор).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2019 ответчику на праве собственности принадлежит имущество, расположенное по адресу: <...>.

По условиям договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 22:65:011201:30, площадью 15083,25 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Участок предоставляется для эксплуатации нежилых зданий (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного

питания и бытового обслуживания). Арендатор обязался оплачивать арендные платежи с 01.06.2010 года (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора установлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале № 011201. Удельный показатель кадастровый номер для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет 5 582 руб. 28 коп. за 1 кв.м. в год.

В соответствии с п. 2.3 договора расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. При изменении удельного показателя кадастровой стоимости земли арендодатель производит перерасчет в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Информацию об изменении удельных показателей кадастровой стоимости земли арендодатель доводит до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

21.10.2010 года между сторонами заключено соглашение № 374 о внесении изменений в договор аренды земли № 152 от 17.06.2010 года, в котором п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: участок предоставляется для эксплуатации нежилых зданий (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок). Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции: земельный участок расположен в кадастровом квартале № 011201. Удельный показатель кадастровый номер для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в данном кадастровом квартале составляет 494 руб. 52 коп. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы в год

составляет 123 072 руб. 98 коп., в месяц – 10 256 руб. 08 коп. Арендные платежи исчисляются с 29.09.2010 года.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 года «Об арендной плате за земельные участки», постановления администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007 год «Об утверждении Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», постановления администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 года «Об арендной плате за земельные участки», постановления администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007 год «Об утверждении Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», постановления администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

В пункте 7.1 стороны установили, что все споры по настоящему договору, не

урегулированные сторонами, рассматриваются в Арбитражном суде Алтайского края.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 214 163 руб. 12 коп. за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 по договору аренды земли № 152 от 17.06.2010 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 5 497 руб. 51 коп. пени за период с 11.04.2019 года по 10.11.2019 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 2.7 договора).

На основании пункта 2.7 договора истцом начислена пеня в размере 5 497 руб. 51 коп. пени за период с 11.04.2019 года по 10.11.2019 года.

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метко», г. Москва в доход бюджета муниципального образования <...> 660 руб. 63 коп., из них:

214 163 руб. 12 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.10.2019. по договору аренды земли № 152 от 17.06.2010, 5 497 руб. 51 коп. пени за просрочку арендных платежей за период с 11.04.2019 по 10.11.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Метко», <...> 393 руб. 21 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова