Решение от 2 сентября 2024 г. по делу № А40-308470/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-308470/23-180-2446
03 сентября 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 сентября 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ОКТЯБРЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 56/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ "КАПИТАЛЬНЫЕ АКТИВЫ 1", Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ "КАПИТАЛЬНЫЙ 2" (115432, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: <***>)

третьи лица:

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСП БАШКОРТОСТАН, УФА Г, ЦЮРУПЫ УЛ, Д. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

ИП ФИО1

О взыскании 8 106 911 руб. 01 коп. задолженности, из них: 6 174 004 руб. 01 коп. – неосновательное обогащение за период с 26.05.2015 по 30.04.2023, 1 932 907 руб. 00 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2015 по 30.04.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен.

От ответчика – ФИО2, дов. от 09.01.2024г.

От третьих лиц – неявка, извещены.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 21.08.2024 по 02.09.2024

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 8 106 911 руб. 01 коп. задолженности, из них: 6 174 004 руб. 01 коп. – неосновательное обогащение за период с 26.05.2015 по 30.04.2023, 1 932 907 руб. 00 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2015 по 30.04.2023.

В судебное заседание истец не явился, направил письменные объяснения, а также расчет с учетом срока исковой давности и изменения собственника, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик представил отзыв, ссылался на пропуск срока исковой давности по части требований.

3 лица не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости в собственности у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ "УРАЛЬСКАЯ НЕДИВИЖИМОСТЬ 1" (в настоящее время ЗПИФ недвижимости "КАПИТАЛЬНЫЕ АКТИВЫ 1"), Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ "КАПИТАЛЬНЫЙ 2" (115432, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: <***>) находятся объекты недвижимости (помещение) с кадастровыми номерами: 02:55:020311:19, 02:55:020311:212, 02:55:020311:213, 02:55:020311:214, 02:55:020311:215, 02:55:020311:216, 02:55:020311:217, 02:55:020311:218, 02:55:020311:219, 02:55:020311:220, 02:55:020311:221, 02:55:020311:222, 02:55:020311:223, 02:55:020311:224, 02:55:020311:225, 02:55:020311:226, 02:55:020311:227, 02:55:020311:228, 02:55:020311:229, 02:55:020311:230, 02:55:020311:231, 02:55:020311:232, 02:55:020311:233, 02:55:020311:234, 02:55:020311:235, 02:55:020311:295, 02:55:020311:408, 02:55:020311:435, 02:55:020311:443, 02:55:020311:444, 02:55:020311:445, 02:55:020311:446, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Индустриальное шоссе, д.7, корп. 1.

Указанные объекты недвижимости (помещение) находятся в здании с кадастровым номером 02:55:020311:118, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020311:20, что подтверждается выписками из ЕГРН на здание, земельный участок.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчики не являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:55:020311:20, также не являются землевладельцами либо землепользователями, обязанными уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладают правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчики не могут использовать указанный земельный участок, находящийся под объектами недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью (без выдела в натуре): с 26.05.2015-20.08.2015 площадью 1084,05 кв.м., с 21.08.2015 площадью 2817 кв.м., не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),

На основании ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ " КАПИТАЛЬНЫЕ АКТИВЫ 1", Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ "КАПИТАЛЬНЫЙ 2" (115432, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: <***>) за период с 26.05.2015г. по 30.04.2023г., согласно расчета истца, составляет 6 174 004 руб. 01 коп.

Ст. 1107 ГК РФ предусматривает начисление процентов на сумму неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска.

Размер процентов за период с 01.06.2015 по 30.04.2023, согласно расчета истца, составляет 1 932 907 руб.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что задолженность заявлена ко взысканию за период с 26.05.2015 по 30.04.2023, а исковое заявление подано в суд 22.06.2023, срок исковой давности по требованиям до 22.05.2020 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, объекты недвижимости - помещения, расположенные по адресу: г.Уфа, Калининский район, Индустриальное шоссе, д.7, корп.1 выбыли из собственности ЗПИФ «Капитальные активы 1» (до переименования - «Уральская недвижимость 1») и ЗПИФ «Капитальный 2» 21.02.2023 по договору купли-продажи недвижимого имущества №К2-УН1-ДКП-256 от 21.02.2023. 21.02.2023, Помещения были переданы по акту приёма-передачи Покупателю Помещений - Индивидуальному предпринимателю ФИО1, а регистрация права собственности Покупателя на Помещения произошла 02.03.2023.

Таким образом, расчет неосновательного обогащения следует производить до 02.03.2023г.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом исковых требований.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворениюв размере:

- с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ " КАПИТАЛЬНЫЕ АКТИВЫ 1" 673 820 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за период с 22.05.2020 по 02.03.2023 и 53 261 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.03.2023.

- с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ "КАПИТАЛЬНЫЙ 2" 659 488 руб. 92 коп. неосновательного обогащения за период с 22.05.2020 по 02.03.2023 и 52 128 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.03.2023.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 8, 12, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст. 9, 65, 68, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ " КАПИТАЛЬНЫЕ АКТИВЫ 1" (115432, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ОКТЯБРЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 56/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: <***>) 673 820 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за период с 22.05.2020 по 02.03.2023 и 53 261 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.03.2023.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ "КАПИТАЛЬНЫЙ 2" (115432, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: <***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ОКТЯБРЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 56/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: <***>) 659 488 руб. 92 коп. неосновательного обогащения за период с 22.05.2020 по 02.03.2023 и 52 128 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 02.03.2023.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ " КАПИТАЛЬНЫЕ АКТИВЫ 1" (115432, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 17 542 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАДЕЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ "КАПИТАЛЬНЫЙ 2" (115432, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VI, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2007, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 17 232 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Т.А. Ламонова