Решение от 27 июня 2018 г. по делу № А19-2973/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-2973/2018


27.06.2018 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.06.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27.06.2018 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666780., <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС ГРУПП" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 142000, <...>),

о взыскании 2 120 558 руб. 19 коп., о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС ГРУПП" о взыскании задолженности в сумме 1 772 700 руб. 53 коп., пени в размере 347 857 руб. 66 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка № 45 от 26.02.2015г.; об обязании освободить и возвратить земельный участок площадью 40460 кв.м. с кадастровым номером 38:18:070101:6, переданный по договору.

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 45 от 26.02.2015г. за период с 23.04.2015г. по 31.12.2017г., наличие оснований для начисления пени за период с 12.05.2015г. по 24.12.2017г. и расторжения долговора.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, исковые требования им не оспорены.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «возврат по истечению срока хранения», в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным об отложении судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между Усть-Кутским муниципальным образованием (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Киренская транспортная компания» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №45 от 26.02.2015г., согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 40460 кв.м., с кадастровым номером 38:18:070101:6, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> участок №33, разрешенное использование: производственная база.

Срок действия договора - 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Пунктом 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях настоящего договора арендную плату.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 1 240 716 руб. 02 коп. в год и вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Как следует из материалов дела, 23.04.2015 Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис Групп» (новым арендатором) и Обществом с ограниченной ответственностью «Киренская транспортная компания» (арендатором) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №45 от 26.02.2015г., согласно пункту 1.1 которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №45 от 26.02.2015г.

Факт передачи земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью «Киренская транспортная компания» новому арендатору – ООО «Сервис Групп» подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 23.04.2015.

Соглашение от 23.04.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №45 от 26.02.2015г. зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

С учетом положений названных норм права, принимая во внимание подписанное 23.04.2015 Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис Групп» (новым арендатором) и Обществом с ограниченной ответственностью «Киренская транспортная компания» (арендатором) соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №45 от 26.02.2015г., зарегистрированное в установленном законом порядке, арбитражный суд приходит к выводу о том, что арендатором по договору аренды земельного участка от 26.02.2015 №45 является ООО «Сервис Групп».

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По условиям пункта 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 1 240 716 руб. 02 коп. в год и вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Согласно составленному истцом расчету арендной платы и соответственно задолженности за период с 23.04.2015 по 31.12.2017 задолженность за указанный период составляет 1 772 700 руб. 53 коп.

Расчет задолженности по арендной плате проверен арбитражным судом, является верным, и ответчиком не оспорен.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 26.02.2015г. №45.

Определением, направленным ответчику, суд предлагал последнему представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений. Такие возражения, равно как и доказательства уплаты задолженности, суду представлены не были.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №45 от 26.02.2015 в сумме 1 772 700 руб. 53 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей суд считает также обоснованными по следующим основаниям.

В пункте 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 5.2 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерными.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы в сроки, согласованные сторонами в пункте 3.2 договора (то есть не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года) начислены пени за период с 12.05.2015 по 24.12.2017 в сумме 347 857 руб. 66 коп.

Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований ответчик не представил в материалы дела доказательства уплаты неустойки, начисленной истцом в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка №45 от 26.02.2015г.

В обоснование требования о расторжении договора аренды земельного участка № 45 от 26.02.2015 истец ссылается на длительное неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №45 от 26.02.2015 в период с апреля 2015 года по декабрь 2017 года включительно, то есть в течении более чем 6 месяцев, подтверждено материалами настоящего дела и ответчиком не оспаривается.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в адрес ответчика было направлена претензия от 26.12.2017 № 3427 о необходимости исполнить обязательства по договору аренды земельного участка №45 от 26.02.2015 по оплате арендных платежей за период с 23.04.2015 по 31.12.2017 в сумме 1 772 700 руб. 53 коп. и суммы неустойки в размере 347 857 руб. 66 коп. с предложением расторгнуть договор аренды.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного сторонами договора, арбитражный суд считает, что нарушение ответчиком договора аренды земельного участка №45 от 26.02.2015 является существенным, поскольку в значительной степени лишает арендодателя – истца по делу того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а договор аренды земельного участка № 45 от 26.02.2015г., заключенный между Усть-Кутским муниципальным образованием и Обществом с ограниченной ответственностью «Киренская транспортная компания» и действовавший с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей Обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Групп" от 23.04.2015 - расторжению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая расторжение договора аренды земельного участка №45 от 26.02.2015г., а также неисполнение ответчиком обязательств по освобождению и возврату земельного участка, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 38:18:070101:6, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> участок № 33, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 45 602 руб. 79 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сервис Групп" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) 1 772 700 руб. 53 коп. задолженности и 347 857 руб. 66 коп. пени за просрочку платежей, а всего 2 120 558 руб. 19 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.02.2015 № 45, заключенный между Усть-Кутским муниципальным образованием и Обществом с ограниченной ответственностью «Киренская транспортная компания» и действовавший с учетом соглашения о передаче прав и обязанностей Обществу с ограниченной ответственностью "Сервис Групп" от 23.04.2015.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Сервис Групп" освободить и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 38:18:070101:6, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> участок № 33.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сервис Групп" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 45 602 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.П.Дягилева