Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А33-11534/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


09 августа 2024 года


Дело № А33-11534/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 августа 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 августа 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесосибирское АТП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору купли продажи,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,



установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесосибирское АТП» (далее – ответчик) о взыскании по договору купли продажи муниципального имущества № 03 от 26.03.2019 сумму основного долга за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 1 998 194 руб. 50 коп. пени за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 164 568 руб. 74 коп.

Всего общая сумма задолженности 2 162 763 руб. 24 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.04.2024 возбуждено производство по делу.

Истец, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. От истца 02.08.2024 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 05.06.2024 направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 02.08.2024 поступило заявление об уточнении исковых требований.

Суд определил: руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять заявленные уточнения. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика сумму основанного долга по договору купли продажи муниципального имущества № 03 от 26.03.2019 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 1 878 194 руб. 50 коп. и пени за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 164 568 руб. 74 коп.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Лесосибирское АТП» (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества от 26.03.2019 № 03, согласно пункту 1.1. которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность:

- нежилое здание гараж-стоянка, общей площадью 2051,3 кв.м, кадастровый номер 24:52:0000000:275, расположенное по адресу <...>, зд. 4, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2010, серия 24 ЕИ № 807454, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2010 сделана запись регистрации № 24-24-19/011/2010-094;

- здание дизельной станции, общей площадью 329,4 кв.м, кадастровый номер 24:52:0000000:178, расположенное по адресу <...>, зд. 5, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2010, серия 24 ЕИ № 807455, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2010 сделана запись регистрации № 24-24-19/011 /2010-095;

- нежилое здание конторы, общей площадью 518,0 кв.м, кадастровый номер 24:52:0000000:209, расположенное по адресу <...>, зд. 6, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2010, серия 24 ЕИ № 807456, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2010 сделана запись регистрации № 24-24-19/011/2010-096;

- нежилое здание авторемонтных мастерских, общей площадью 2976,7 кв.м., кадастровый, номер 24:52:0000000:207, расположенное по адресу <...>, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2010, серия 24 ЕИ № 807453, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2010 сделана запись регистрации № 24-24-19/011/2010-093;

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 5800,0 кв.м, с кадастровым номером 24:52:0010145:39, в том часть земельного участка площадью 921,0 кв.м для установления сервитута с обеспечения доступа к смежным земельным участкам, принадлежащий продавцу на собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер и дата государственной регистрации № 24:52:0010145:39-24/019/2017-1 от 26.04.2017;

- земельный участок, расположенный по адресу: <...> общей площадью 9843,0 кв.м, с кадастровым номером 24:52:0010145:167, в том числе часть земельного участка для установления сервитута с целью обеспечения доступа к смежным земельным участкам, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер и государственной регистрации № 24:52:0010145:167-24/095/2017-1 от 11.07.2017;

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 9358,0 кв.м, с кадастровым номером 24:52:0010145:169, в том числе часть земельного участка площадью 1006,0 кв.м для установления сервитута с целью обеспечения доступа к смежным земельным участкам, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, номер и дата государственной регистрации № 24:52:0010145: 24/095/2017-1 от 24.08.2017.

В соответствии с пунктом 1.3. договора на объект, указанный в пункте 1.1., возникает право залога у продавца с момента регистрации права собственности покупателя до момента исполнения покупателем следующих обязательств:

- оплата денежной суммы в размере, указанной в разделе 2 договора купли-продажи,

- оплата процентов, начисленных за предоставленную рассрочку;

- оплата штрафных санкций (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи.

Срок действия залога прекращается с прекращением обеспеченного зало обязательства.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта установлена в соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2019 по делу № A33-26331/2017 и составляет 13 701 508 руб. 49 коп. без учета НДС.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора оплата за объект производится в рассрочку в течение 7 лет в безналичном порядке, путем перечисления покупателем суммы, указанной в графике оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества и являющегося неотъемлемой частью договора; в платежном поручении в графе «Назначение платежа» покупатель обязан указ номер и дату настоящего договора.

Пунктом 2.2.2. договору предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день опубликования решения о продаже объекта.

В соответствии с пунктом 2.3.1. договора внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки, указанной в графике оплаты (прилагаемом к договору купли - продажи недвижимого имущества), производится до 1 числа следующего за истекшим месяцем. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на счет продавца, указанный в п.п. 2.2.1. настоящего договора (пункт 2.4. договора).

В силу пункта 2.5. договора обязанность по оплате ежемесячных платежей и суммы процента рассрочки, предусмотренные настоящим договором и графиком оплаты, производится независимо от досрочно внесенных платежей.

В пункте 2.6. договора предусмотрено, что суммы, поступающие в счет исполнения обязательств по настоящему договору направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на оплату ежемесячного платежа; 2) на оплату процентов; 3) на оплату штрафных санкций (пени).

Согласно пункту 2.7. договора рассрочка платежа предоставляется до 01.04.2026.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком оплаты по день поступления денежных средств на счет продавца включительно, в размере 0,03 % с невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п.п. 2.2.1. настоящего договора.

Согласно пункту 5.2. договора просрочка ежемесячного платежа и суммы процента рассрочки свыше 3 месяцев подряд является основанием для расторжения настоящего договора в судебном порядке.

По акту приема-передачи от 26.03.2019 (приложение № 1 к договору) объекты недвижимости переданы покупателем продавцу.

В приложении № 2 к договору сторонами согласован график оплаты стоимости объекта недвижимости.

Претензионным письмом от 26.10.2023 № 326 (номер почтового идентификатора 80080789227191) комитет по управлению муниципальной собственностью города Лесосибирска сообщил ответчику о сумме долга в размере 1 223 496 руб. 65 коп. и указал на необходимость оплаты долга в течение 30 календарных дней с момента получения претензии.

Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору купли продажи муниципального имущества № 03 от 26.03.2019 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 1 878 194 руб. 50 коп. и пени за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 164 568 руб. 74 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи муниципального имущества от 26.03.2019 № 03 и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости подлежат применению общие положения параграфа 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта установлена в соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2019 по делу № A33-26331/2017 и составляет 13 701 508 руб. 49 коп. без учета НДС.

В соответствии с пунктом 2.2.1. договора оплата за объект производится в рассрочку в течение 7 лет в безналичном порядке, путем перечисления покупателем суммы, указанной в графике оплаты договора купли-продажи недвижимого имущества и являющегося неотъемлемой частью договора; в платежном поручении в графе «Назначение платежа» покупатель обязан указ номер и дату настоящего договора.

Пунктом 2.2.2. договору предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день опубликования решения о продаже объекта.

В соответствии с пунктом 2.3.1. договора внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки, указанной в графике оплаты (прилагаемом к договору купли - продажи недвижимого имущества), производится до 1 числа следующего за истекшим месяцем. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на счет продавца, указанный в п.п. 2.2.1. настоящего договора (пункт 2.4. договора).

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком оплаты по день поступления денежных средств на счет продавца включительно, в размере 0,03 % с невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п.п. 2.2.1. настоящего договора.

Как следует из представленного расчета, ответчик вносил оплату по договору несвоевременно, с учетом даты платежей и суммы рассроченного платежа сумма долга по договору за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 составила 1 878 194 руб. 50 коп. На сумму долга истец начислил пени за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 164 568 руб. 74 коп.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению платежей в материалы дела не представлены. Расчет суммы основного долга и пени проверен судом и признан верным, ответчик математический расчет долга и пени не оспорил, возражений по периоду и суммам начислений не представил. Пеня начислена исходя из размера задолженности и предусмотренного договором срока оплаты. Доказательства оплаты долга и пени ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесосибирское АТП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 878 194 руб. 50 коп. долга и 164 568 руб. 74 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесосибирское АТП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 33 214 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева