Решение от 12 марта 2019 г. по делу № А08-423/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-423/2019
г. Белгород
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Яковлевского городского округа Белгородской области (ИНН 3121008560, ОГРН1183123034380)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 674 107 руб. 64 коп. и расторжении договоров аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель на основании доверенности от 25.12.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского городского округа Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, просит суд:

взыскать с ответчика 763 559 руб. 32 коп. основного долга за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 и 44 690 руб. 48 коп. пени за период с 16.04.20108 по 22.01.2019 по договору аренды от 22.07.2016;

взыскать с ответчика 688 266 руб. основного долга за период с 26.11.2017 по 30.06.2018 и 177 591 руб. 84 коп. пени за период с 16.01.2018 по 22.01.2019 по договору аренды от 25.11.2016;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.07.2016 с кадастровым номером 31:10:0910001:142, площадью 7500 кв.м, заключенный между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области и ИП ФИО2;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.11.2016 с кадастровым номером 31:10:0910001:150, площадью 8803 кв.м, заключенный между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области и ИП ФИО2

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания 763 559 руб. 32 коп. основного долга за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 по договору аренды от 22.07.2016 и 688 266 руб. основного долга за период с 26.11.2017 по 30.06.2018 по договору аренды от 25.11.2016 в связи с оплатой ответчиком указанных сумм после обращения в суд с настоящим иском.

Определением от 11.03.2019 судом принят отказ истца от иска в части взыскания 763 559 руб. 32 коп. основного долга за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 по договору аренды от 22.07.2016 и 688 266 руб. основного долга за период с 26.11.2017 по 30.06.2018 по договору аренды от 25.11.2016. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании ответчик пояснил, в течение всего периода, прошедшего с момента заключения договоров аренды, земельные участки фактически не использовались. Сумма основного долга на сегодняшний день погашена, что подтверждается платежными поручениями от 26.02.2019 на сумму 763 559,32 руб. и 688 266 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования о взыскании 44 690 руб. 48 коп. пени по договору аренды земельного участка от 22.07.2016 за период с 16.04.2018 по 22.01.2019, 177 591 руб. 84 коп. пени по договору аренды земельного участка от 25.11.2016 за период с 16.01.2018 по 22.01.2019, всего 222 282 руб. 32 коп., расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 31:10:0910001:145, площадью 7500 кв.м., заключенного 22.07.2016 и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 31:10:0910001:150, площадью 8803 кв.м, заключенного 25.11.2016 между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области и ФИО2 поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

В представленном отзыве ответчик иск не признал, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в силу ст. ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзыве на иск, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с Законом Белгородской области от 19.04.2018 № 259 «Об объединении всех поселений, входящих в состав муниципального района «Яковлевский район», и наделении вновь образованного муниципального образования статусом городского округа, и о внесении изменений в закон Белгородской области «Об установлении границ муниципальных образований и наделении их статусом городского, сельского поселения, городского округа, муниципального района» все поселения, входящие в состав муниципального района "Яковлевский район", объединены и преобразованы в новое муниципальное образование Яковлевский городской округ.

В силу ст.34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Таким образом, после формирования органы местного самоуправления Яковлевского городского округа являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального района "Яковлевский район".

Решением Совета депутатов Яковлевского городского округа от 28.09.2018 № 12 «О правопреемстве органов местного самоуправления Яковлевского городского округа» определено, что администрация Яковлевского городского округа является правопреемником по всем правам и обязанностям администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 22.07.2016 между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области (истец, арендодатель) и ФИО2 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (далее - земельный участок) площадью 7500 кв. метров с кадастровым номером 31:10:0910001:145, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Терновка, для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора - срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 2.2. договора).

В соответствии с п.2.3. договор зарегистрирован в Яковлевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, что подтверждается записью регистрации № 31-31/010-31/010/019/2016-2/2 от 02.08.2016.

Разделом 3 договора установлен следующий размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы определен по результатам аукциона в соответствии с протоколом от 08.07.2016 «О результатах аукциона на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 31:10:0910001:145, площадью 7 500 кв. м, с видом разрешенного использования «для размещения зданий, строений, сооружений промышленности», расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Терновка» в сумме 1 468 383 руб. 29 коп.

Годовая арендная плата за первый год аренды земельного участка в сумме 1 468 383 руб. 29 коп. внесена Арендатором до подписания настоящего Договора в полном объеме, в последующие годы арендная плата в сумме 1 468 383 руб. 29 коп. вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января текущего года аренды соответственно путем перечисления на счет 40101810300000010002, открытый в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по Белгородской области, г. Белгород, БИК 041403001. Получатель: ИНН <***>, КПП 312101001 Администрация Муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, код 850 111 05025 05 0000 120 , ОКТMO 14 658 460 101.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ (квитанция об оплате).

В соответствии со п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором, законодательством Российской Федерации.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.7.1. договора).

Во исполнение условий договора истец передал спорный земельный участок ответчику по акту приема-передачи. Земельный участок был принят арендатором без претензий и замечаний. Земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования.

В связи с не исполнением обязательств по внесению арендных платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в сумме 763 559 руб. 32 коп. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018.

25.11.2016 между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (далее - земельный участок) площадью 8803 кв. м., с кадастровым номером 31:10:0910001:150, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Терновка, для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора - срок аренды земельного участка устанавливается с 15.11.2016 сроком на 10 лет.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 2.2. договора).

В соответствии с п.2.3. договор зарегистрирован в Яковлевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, что подтверждается записью регистрации № 31-31/010-31/010/017/2016-999/2 от 13.12.2016.

Разделом 3 договора установлен следующий размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы определен по результатам аукциона в соответствии с протоколом от 15.11.2016 «О признании аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 31:10:0910001:150, с видом разрешенного использования «для размещения зданий, строений, сооружений промышленности», расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, с. Терновка» в сумме 1 113 300 руб.

Годовая арендная плата за первый год аренды земельного участка в сумме 1 113 300 руб. внесена арендатором до подписания настоящего договора в полном объеме, в последующие годы арендная плата в сумме 1 113 300 руб. вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на счет 40101810300000010002, открытый в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по Белгородской области, г. Белгород, БИК 041403001. Получатель: ИНН <***>, КПП 312101001 Администрация Муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области, код 850 111 05025 05 0000 120 , ОКТMO 14 658 460 101.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ (квитанция об оплате).

В соответствии со п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором, законодательством Российской Федерации.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.7.1. договора).

Во исполнение условий договора истец передал спорный земельный участок ответчику по акту приема-передачи. Земельный участок был принят арендатором без претензий и замечаний. Земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования.

В связи с не исполнением обязательств по внесению арендных платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в сумме 688 266 руб. за период с 26.11.2017 по 30.06.2018.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке истцом была направлена в адрес ответчика претензия № 2930 от 09.07.2018 с требованием оплатить имеющуюся задолженность и пени. Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, задолженность не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По своей правовой природе спорные договора представляет собой договора аренды земельных участков, правоотношения из которого регулируются главой 34 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании п.2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В период рассмотрения дела ответчик оплатил истцу 763 559 руб. 32 коп. основной долг за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 по договору аренды от 22.07.2016 по чеку ордеру от 26.02.2019 и 688 266 руб. основной долг за период с 26.11.2017 по 30.06.2018 по договору аренды от 25.11.2016 по чеку ордеру от 26.02.2019, в связи с чем истец заявил об отказе от иска и прекращении производства по делу в части указанных требований.

Истцом, заявлено требование о взыскании с ответчика 44 690 руб. 48 коп. пени за период с 16.04.2018 по 22.01.2019 по договору аренды от 22.07.2016.

Из искового заявления, приложенного расчета исковых требований следует, что истцом заявлено требование о взыскании пени в размере процентов за пользование чужими денежными средствами.

При решении требования о взыскании 44 690 руб. 48 коп. пени за период с 16.04.2018 по 22.01.2019 по договору аренды от 22.07.2016 в размере процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно п.5.1. договора от 22.07.2016 за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 16.04.2018 по 22.01.2019 составляют 44 690 руб. 48 коп.

Судом расчет истца проверен, признан верным.

Учитывая вышеизложенное суд находит требования истца о взыскании с ответчика законной неустойки в размере процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению полностью в сумме 44 690 руб. 48 коп. пени за период с 16.04.2018 по 22.01.2019 по договору аренды от 22.07.2016.

В пункте 5.2. договора аренды земельного участка от 25.11.2016 стороны согласовали, что за не своевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы долга. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора.

Истцом на основании пункта 5.2. договора начислена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 177 591 руб. 84 коп. за период с 16.01.2018 по 22.01.2019.

Согласно действующему законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.65 АПК РФ).

В силу п.75 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 ст.1 ГК РФ).

Согласно п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

С учетом периода и суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что размер предъявленной истцом ко взысканию пени в сумме 177 591 руб. 84 коп. за период с 16.01.2018 по 22.01.2019 объективно отражает возможные для истца финансовые последствия в связи с нарушением сроков оплаты, и является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства.

В данном случае неустойка начислена по правилам пункта 5.2. договора.

Условие пункта 5.2.договора определено по свободному усмотрению сторон (п.4 ст. 421 ГК РФ), при этом ответчик является коммерческой организацией и в соответствии со статьей ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств по оплате.

Доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и свидетельствующих о наличии оснований для уменьшения неустойки, ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не приведено.

Также в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, каких-либо чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Истцом представлен расчет пени. Расчет проверен судом и признан соответствующим условиям договора и требованиям закона. Обоснованных возражений относительно правильности расчета ответчиком не заявлено.

Следовательно, основания для применения ст. 333 ГК РФ в отношении требований истца о взыскании договорной неустойки отсутствуют.

Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору аренды подтверждается материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки в сумме 177 591 руб. 84 коп. за период с 16.01.2018 по 22.01.2019 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.6.2. договора от 22.07.2016 он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии с п.6.2. договора от 25.11.2016 он может быть расторгнут по требованию сторон по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в п.4.1.1.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 245 ГК РФ).

В п.29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 ГК РФ).

Претензией от 09.07.2018 № 2930, направленной ответчику, истец предупредил о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и расторжении договора аренды земельных участков в связи с двукратным нарушением срока внесения арендной платы.

Таким образом, истцом был соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.

Кроме того как следует из отзыва ответчика после получения претензии он имел намерения расторгнуть договора аренды по соглашению сторон.

Поскольку материалами дела подтверждается существенное нарушение сроков внесения платежей, задолженность по оплате штрафных санкций не погашена ответчиком до настоящего времени, доказательств освобождения и возврата земельных участков не представлено, суд считает требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков от 22.07.2016 и от 25.11.2016, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

В силу п. п. 1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При цене первоначального иска 1 674 107 руб. 64 коп. госпошлина составляет 41 741 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку частичное погашение долга ответчиком произведено в период рассмотрения дела судом.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Яковлевского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН1183123034380) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Белгород) в бюджет Яковлевского городского округа Белгородской области 44 690 руб. 48 коп. пени по договору аренды земельного участка от 22.07.2016 за период с 16.04.2018 по 22.01.2019, 177 591 руб. 84 коп. пени по договору аренды земельного участка от 25.11.2016 за период с 16.01.2018 по 22.01.2019, всего 222 282 руб. 32 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:10:0910001:145, площадью 7500 кв.м., заключенный 22.07.2016 между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области и ФИО2

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 31:10:0910001:150, площадью 8803 кв.м, заключенный 25.11.2016 между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области и ФИО2

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Белгород) в доход федерального бюджета 41 741 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов