Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А56-14200/2018

4216/2018-419178(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14200/2018
24 июля 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 24 июля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Тосненский комбикормовый завод» (адрес: Россия 187029, д. Нурма, Ленинградская обл., Тосненский р-н, ОГРН: <***>)

ответчик: 1) Администрация Нурминского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области (адрес: Россия 187029, <...>, ОГРН: <***>)

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, <...> ОГРН: <***>)

о признании права собственности и об обязании поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества - Весовая, назначение - нежилое, 1 - этажный, общая площадь 135,1 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Тосненский р-н, автодорога Выра-Тосно-Шапки (123+070) км., лит.О

при участии

- от истца: не явился (извещен); - от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество «Тосненский комбикормовый завод» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Нурминского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – Весовая, назначение - нежилое, 1 - этажный, общая площадь 135,1 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Тосненский р-н, автодорога Выра-Тосно-Шапки (123+070) км., лит.О.

Кроме того, истец просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

(далее – Управление Росреестра) поставить на кадастровый учет указанный объект недвижимого имущества.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания 19.07.2018, не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, закрытое акционерное общество «Тосненский комбикормовый завод» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: автодорога Выра-Тосно-Шапки (123+070) км, с назначением: для производственных целей, земли промышленности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 47-АА № 255867.

В 1975 году Общество построило на указанном земельном участке объект недвижимого имущества – Весовая.

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная Обществом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан (находится на удалении 1,1 км от ближайшего населенного пункта - дер. Нурма, санитарно-защитная зона для ЗАО «Тосненский комбикормовый завод» установлена 300м). Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста № 531/16.3 частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» от 06.12.2017.

При оценке заключения специалиста суд исходит из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

Учитывая изложенное, право собственности на спорный объект в силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть признано за истцом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права недвижимого имущества, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно части 5 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав лишь в исключительных случаях, указанных в данной статье.

В связи с изложенным, а также учитывая, что Управление Росреестра не оспаривает права истца на спорный объект, истец не оспаривает действия Управление Росреестра, требование в части обязания Управления Росреестра поставить на кадастровый учет спорный объект недвижимого имущества является излишним, основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровом учете и о государственной регистрации прав будет являться решение о признании права на объект.

Учитывая выраженное истцом согласие о несении им судебных расходов, в соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Тосненский комбикормовый завод» на объект недвижимого имущества – Весовая, назначение - нежилое, 1 - этажный, общая площадь 135,1 кв.м., расположенный по адресу:

Ленинградская обл., Тосненский р-н, автодорога Выра-Тосно-Шапки (123+070) км., лит.О.

В удовлетворении требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кротов С.М.