Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А55-6952/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

20 июня 2019 года

Дело №

А55-6952/2019

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2019

Текст решения в полном объеме изготовлен 20.06.2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Администрации городского округа Тольятти

От 18 марта 2019 года №

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2

об обязании

при участии в заседании

от истца и от ответчика – не явились, извещены

установил:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к ИП ФИО3 в котором просит:

1.Обязать ответчика освободить земельный участок с КН63:09:0301164:0004, площадью 143 кв. м, расположенный по адресу: Самарскаяобласть, г. Тольятти, Центральный район, по ул. Ленинградской, северо-западнеежилого дома №35 в квартале №96, привести земельный участок в состояние,пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами вмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать(вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округаТольятти.

2.В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делудобровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законнуюсилу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свойсчет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесениемпроизведенных расходов ответчика.

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд с отметкой органа связи «истек срок хранения». Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует считать, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду месту нахождения ответчика.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо, что подтверждается арбитражной практикой (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 № ВАС-12633/09).

Возвращение судебного извещения с отметкой "истек срок хранения" до истечения месячного срока, установленного пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, при условии доказательств о неявке адресата за корреспонденцией в семидневный срок, исчисляемый со дня ее поступления на объект почтовой связи, свидетельствует о надлежащем уведомлении лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Центрального района г. Тольятти правопреемницей которой в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти № 2440- 1/П от 12.04.2006г. является мэрия (с 21.03.2017г. администрация) городского округа Тольятти и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 515 от 27.07.2004г. (с учётом договора перенайма от 18.01.2005г.)'

Согласно указанному договору аренды ответчику предоставлен в аренду земельный участок с КН 63:09:0301164:0004, площадью 143 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, по ул. Ленинградской, северо-западнее жилого дома №35 в квартале №96 под реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования - торгового павильона модульного типа, сроком на пять лет.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Истец письмом от 17.10.2018г. №Гр5843/5.2 сообщил о необходимости погашения задолженности и отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок (возвращен отправителю). Однако земельный участок не был возращен по акту.

Таким образом, на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № 515 от 27.07.2004г. считается расторгнутым.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304, 305 ГК РФ).

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Однако, доказательств, опровергающих названные выше обстоятельства, равно как и доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо законных оснований для занятия спорного земельного участка посредством размещения на нем поименованных истцом объектов указанным ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, использование ответчиком спорного земельного участка в отсутствие на то законных оснований позволяет суду сделать вывод о нарушении прав истца.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном замятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

С учетом изложенного требования истца следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1.Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок с КН63:09:0301164:0004, площадью 143 кв. м, расположенный по адресу: Самарскаяобласть, г. Тольятти, Центральный район, по ул. Ленинградской, северо-западнеежилого дома №35 в квартале №96, привести земельный участок в состояние,пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами вмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать(вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округаТольятти.

2.В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делудобровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законнуюсилу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свойсчет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесениемпроизведенных расходов ответчика.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
П.В. Селиваткин