Решение от 28 января 2022 г. по делу № А45-30763/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30763/2021
28 января 2022 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минигалиевой Н.А.,


рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,


при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО1, доверенность от 30.12.2021, диплом от 30.06.2006 №48102, удостоверение,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

10 ноября 2021 года мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» (далее- ответчик, общество) о взыскании с общества в пользу мэрии задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.09.2019 №132608т за период с января 2021 года по май 2021 года в сумме 1 289 781 рубля 74 копеек, неустойки за период с 02.04.2020 по 24.06.2021 в сумме 115 521 рубля 40 копеек, расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2019 №132608т, обязании общества освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:062240:92, площадью 8320 кв. м, по ул. Станционная, 86/1, г. Новосибирска и возвратить указанный земельный участок мэрии.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо возражений по поводу исковых требований не заявил, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

По пункту 3 части 1 статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 23 сентября 2019 года между мэрией и обществом был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска №132608т для строительства объектов торговли по ул. Станционной, 86/1, передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:062240:92, площадью 8320 кв. м.

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

По подпункту 8 пункта 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности по арендной платы.

В силу пункта 2.4 договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке на размер уровня инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки, период неуплаты составляет с января по май 2021 года.

Одним из оснований для расторжения договора по требованию арендодателя является не выполнение арендатором обязанностей, установленных в пункте 4.2 договора (пункт 6.3 договора аренды).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 5.5 договора аренды арендатор признается недобросовестным арендатором в случае невнесения им арендной платы более двух месяцев подряд, систематически (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенной договором.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки за период с 02.04.2020 по 24.06.2021 в сумме 115 521 рубля 40 копеек, представленные мэрией, проверены судом, признаны обоснованными.

Доказательств оплаты ответчик в материалы дела не представил.

Как следует из материалов дела, стороны установили неустойку в договоре в размере 0, 05% от суммы задолженности по арендной плате.

Неустойка согласована сторонами, не превышает размера, применяемого в обычной деловой практики.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения, а лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Арбитражный суд приходит к выводу об обязании общество в течение двадцати дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу освободить земельный участок, площадью 8320 кв. м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, по ул. Станционной, 86/1, и возвратить его мэрии.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 33 053 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.09.2019 №132608т за период с января 2021 года по май 2021 года в сумме 1 289 781 рубля 74 копеек, неустойку за период с 02.04.2020 по 24.06.2021 в сумме 115 521 рубля 40 копеек,

расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.09.2019 №132608т,

обязать общество с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:062240:92, площадью 8320 кв. м, по ул. Станционная, 86/1, г. Новосибирска и возвратить указанный земельный участок мэрии города Новосибирска в двадцатидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юргагазавто» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 33 053 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.



Судья Д.В. Векшенков