Решение от 20 августа 2019 г. по делу № А60-31261/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31261/2019
20 августа 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-31261/2019

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, далее – ТУ Росимущества по Свердловской области)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНО-СТРОЙ" (ИНН <***>)

о взыскании 3 263 338 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.12.18 №АР-16897/03

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 03.07.19.

ТУ Росимущества по Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "ТЕХНО-СТРОЙ" 3263338 руб. 45 коп., в том числе: 1789974 руб. 19 коп. задолженность по арендной плате за период с 10.02.2014 по 10.01.2019 по договору аренды земельного участка от 17.09.2013 №АЗФ-763/0820 и 1473364 руб. 26 коп. неустойка за период с 11.02.14 по 10.01.19, а также о расторжении договора договору аренды земельного участка от 17.09.2013 №АЗФ-763/0820.

Определением от 04.07.2019 дело назначено к рассмотрению в основном судебном заседании.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с уточнением расчета арендной платы, просит взыскать с ответчика 3225352 рублей 43 копейки, в том числе: долг в размере 1769641 рублей 47 копеек и неустойку в сумме 1455710 рублей 96 копеек, а также о расторжении договора договору аренды земельного участка от 17.09.2013 №АЗФ-763/0820.

Ходатайство принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил дополнение на отзыв, в котором поддержал ранее заявленное им ходатайство об оставлении иска в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 17.09.2013 №АЗФ-763/0820 без рассмотрения на основании ч. 2 ст. 148 АПК РФ, в связи с несоблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Данное ходатайство рассмотрено и удовлетворено по основаниям, изложенным в мотивировочной части решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1654 из земель населенных пунктов, с целевым использованием: многоквартирные дома этажностью 5 этажей и выше, детские сады, иные объекты дошкольного образования, общей площадью 8027 кв. м. (выписка из ЕГРН от 20.02.2019 №99/2019/246153305).

11.04.2013 г. из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:400 был выделен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1654.

10.07.2013 г. ООО «Техно-Строй» обратилось в ТУ Росимущества в Свердловской области о переоформлении прав с земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:400 на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1654.

05.08.2013 г. ТУ Росимущества в Свердловской области вынесло распоряжение № 439-р «О переоформлении прав на земельный участок».

05.08.2013 г. был подписан акт приема/передачи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1654.

17.09.2013 г. между ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «Техно-Строй» заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-763/0820, сроком до15.08.2020 г.

До 10.01.2014 г. ООО «Техно-Строй» выполняло свои обязанности по договору аренды земельного участка № АЗФ-763/0820 от 17.09.2013 г. в полном объеме.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. 3.3 договора аренды: «в случае возникновения обязательств по внесению платы за фактическое использование земельного участка до заключения договора, такая плата вносится всей суммой в течение 20 дней с момента подписания договора.

Как указывает истец, ответчик в период с 10.02.2014 по 10.01.19 не выполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовался долг в сумме 1769641 руб. 47 коп.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил, никаких мотивированных возражений относительно истребуемой истцом суммы долга не заявил.

При отсутствии доказательств по внесению арендной платы в полном объеме, требование истца о взыскании 1769641 руб. 47 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, истец предъявил требование о взыскании неустойки в размере 1455710 руб. 96 коп. за период с 11.02.2014 по 10.01.2019.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, соответственно, общий размер пени за период с 11.02.2014 г. по 10.01.2019 г. за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составил 1455710 руб. 96 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем, исковые требования в части неустойки также подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 1455710 руб. 96 коп.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 17.09.2013 №АЗФ-763/0820 подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, поскольку истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора. Ответчиком заявлено соответствующее ходатайство.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование своих требований о расторжении договора аренды истец ссылается на претензию от 22.02.2019 №А9-18758/07.

При этом в названной претензии истец указывает на наличие и размер задолженности ответчика, предлагает погасить имеющуюся задолженность в срок до 25.02.2018. Исходя из буквального содержания претензии, предложений ответчику расторгнуть договор в случае неисполнения арендатором обязательств в этой претензии не содержится.

Установив, что истец не обращался к ответчику с предложением о расторжении договора аренды (доказательств обратного в деле не имеется), требование в части требования о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения Министерством досудебного порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 17.09.2013 №АЗФ-763/0820 суд оставляет без рассмотрения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

Руководствуясь ст.110, 148, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка от 17.09.2013 г. № АЗФ-763/0820 оставить без рассмотрения.

2. В остальной части исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНО-СТРОЙ" пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области 3225352 рублей 43 копейки, в том числе: долг в размере 1769641 рублей 47 копеек и неустойку в сумме 1455710 рублей 96 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНО-СТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39127 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Парамонова