Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А81-9550/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9550/2021
г. Салехард
04 апреля 2022 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЗапСибОйл-Транс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании сделки недействительной,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2 по доверенности № 21-09-14-3 от 14.09.2021,

от ответчика представители не явились;

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗапСибОйл-Транс» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования Пуровского района о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123, площадью 0,178 га № 04/19 от 13.02.2008, заключённого между ответчиком и ООО «Уренгойресурс».

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № КР/053/ЗСОТ-ДКП от 01.10.2019, заключённого между ООО «Доминанта Капитал» (продавец) и ООО «ЗапСибОйл-Транс» (покупатель), последний приобрёл в собственность следующе объекты недвижимости:

- Административно-бытовой корпус (здание АБК) площадью 1 464,80 кв.м. кадастровый (условный) номер 89-72-33/032/2006-2005;

- Склад, площадью 1 223,30 кв.м., этажность -1, кадастровый (условный) номер 89:05:000000:0000:2236:00;

- Крытый склад, плоащдью 1 111,40 кв.м., этажность – 1, кадастровый (условный) номер 89:05:000000:0000:2333:00;

- Склад, площадью 1 111,40 кв.м., этажность – 1, кадастровый (условный) номер 89:05:000000:0000:2334:00;

- Склад, площадью 610,10 кв.м., кадастровый (условный) номер 89:05:000000:0000:2335:00;

- Открытый склад, площадью 60 000 кв.м., кадастровый (условный) номер 89:05:000000:0000:2332:00;

- Сооружение – подъездной путь № 5, протяженность пути 640 м, полезная 400 м, кадастровый (условный) номер 89:05:000000:0000:2330;

По условиям пункта 1.1.2 договора купли-продажи, одновременно с передачей прав собственности на объекты недвижимости, продавец уступает покупателю право аренды на земельный участок общей площадью 148 270 кв.м., с кадастровым номером 89:05:010310:10243, расположеннй по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, станция Фарафонтьевская, на основании договора аренды земельных участков № 34-12 от 12.03.2021.

Как указывает истец, 14.10.2019 при изготовлении технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ здания АБК Истцу стало известно о том, что здание АБК расположено на земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:9123, данный земельный участок арендует ООО «Уренгойресурс».

10.03.2021 Истец обратился к Ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 89:05:010310:9123 без проведения торгов на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ - как собственник о, которое расположено на испрашиваемом земельном участке. Цель использования земельного участка - под существующее здание административно-бытового корпуса.

К заявлению приложено сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, а именно -Административно-бытовой корпус общей площадью 1464,8 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 2, год завершения строительства: 1984, кадастровый номер: 89:05:010310:11779, инвентарный номер: 11056134, условный номер 89-72-33/032/2006-205, адрес (местоположение): Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, ст. Фарафонтьевская.

Администрация Пуровского района (исх. № 18-7-13/173 от 25.02.2021) отказала ООО «ЗапСибОйл-Транс» в предварительном согласовании предоставления земельного участка в виду того, что указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве аренды ООО «Ямалтранс».

Указанные обстоятельства послужили основанием для защиты своих интересов в суде.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться иные последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей 39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация муниципального образования Пуровского района указывает, что на основании по договора № 04/19 от 13.02.2008 ООО «Уренгойресурс» (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:9123, целевое использование – подлежит немедленному исполнению строительство административного здания ООО «Уренгойресурс», сроком с 04.02.2008 по 03.02.2057.

В последующем, права и обязанности арендатора по договору № 04/19 от 13.02.2008, перешли ООО «Ямалтранс» на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 20.05.2009.

В установленном законом порядке, право аренды (обременение) спорных земельных участков было зарегистрирована в Росреестре, запись от 10.09.2008 № 89-72-33/012/2008-349.

Таким образом, ответчик полагает, что обоснованно отказал истцу в предоставлении испрашиваемых земельных участков, в связи с чем, требования истца являются необоснованными.

Согласно абзацу 2 пункта 45 Постановления N 10/22 в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из изложенного, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

Между тем, как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН здание АБК построено в 1984 году, приватизировано и перешло в собственность ООО «Доминанта Капитал» 05.06.2006, номер государственной регистрации права 89-72-33/032/2006-205.

Право собственности истца на здание АКБ, перешедшее от ООО «Доминанта Капитал» на основании договора купли-продажи № КР/053/ЗСОТ-ДКП от 01.10.2019, заключённого между ООО «Доминанта Капитал», а также то, что здание АБК расположено на земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:9123, сторонами не оспаривается.

Аренда спорного земельного участка, в том числе обременение, на основании договора № 04/19 от 13.02.2008, нарушает права истца на свободное пользование, владение и распоряжение своим зданием АБК.

Таким образом, здание АБК, расположенное на спорном земельном участке с кадастровым номером 89:05:010310:9123, было построено в 1984 году, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке и в последующем перешло истцу по договору купли-продажи № КР/053/ЗСОТ-ДКП от 01.10.2019.

Ответчик необоснованно предоставил ООО «Уренгойресурс» в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:05:010310:9123 по договору № 04/19 от 13.02.2008, занятый зданием АБК, на тот момент принадлежащее ООО «Доминанта Капитал», в связи с чем, договор № 04/19 от 13.02.2008 является недействительным (ничтожным).

При этом, ответчик должен был знать о наличии на спорном земельном участке здания АБК 1984 года постройки.

То обстоятельство, что с введением ЕГРН собственник здания АБК не подал документы на регистрацию в ЕГРН, не отменяет его законных прав на здание и земельный участок занятый им.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При изготовлении резолютивной части решения от 04.03.2022, в резолютивной части была допущена опечатка в части указания наименования лица, с которым заключён оспариваемый договор аренды, вместо ООО «Уренгойресурс» ошибочно указано ООО «Уренгойэнергоресурс».

При изготовлении решения в полном объеме резолютивная часть изложена с учетом исправленной описки в порядке части 3 статьи 179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-170, 177Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточнённые исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЗапСибОйл-Транс» удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельных участков № 04/19 от 13.02.2008, заключённый между Муниципальным образованием Пуровский район и обществом с ограниченной ответственностью «Уренгойресурс», общей площадью 0,178 га с кадастровым номером 89:05:010310:9123.

Взыскать с Администрации муниципального образования Пуровский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗапСибОйл-Транс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы в размере 6 000 рублей.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова