Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А11-5465/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5465/2017
г. Владимир
6 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 06.12.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ядринской районной администрации Ядринского района Чувашской Республики (429060, Чувашская республика, г.Ядрин, ул.30 лет Победы, д.1, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Регионавтоснаб" (600005, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 85 588 руб.98 коп., при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Ядринская районная администрация Ядринского района Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Регионавтоснаб" (далее – ООО "Регионавтоснаб", ответчик) о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.08.2008 № 94 и взыскании задолженности в сумме 73 786 руб.61 коп. по арендной плате по договору аренды от 18.08.2008 № 94 за период с 15.09.2011 по 04.04.2017 и пени за период с 15.09.2011 по 04.04.2017 (включительно) в размере 11 802 руб.37 коп.

В судебное заседание 29.11.2017 стороны не явились.

От истца поступило ходатайство от 29.11.2017, в котором Администрация поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в без участия своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направил, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

18.08.2008 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 94, в соответствии с пунктом 1.1 которого, согласно постановлению главы Ядринского района Чувашской Республики от 31.07.2008 № 425 "О предоставлении земель участков в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Регионавтоснаб" арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду земельные участки (далее – участки) общей площадью 18 507 кв.м, категории "земли сельскохозяйственного назначения" для выгрузки и временного хранения инертных материалов. Земельные участки расположены по следующим адресам: Чувашская Республика, Ядринский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер 21:24:060113:270, площадью 5823 кв.м; Чувашская Республика, Ядринский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер 21:24:060113:271, площадью 1106 кв.м; Чувашская Республика, Ядринский район, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер 21:24:060306:341, площадью 6805 кв.м; Чувашская Республика, Ядринский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер 21:24:050415:5, площадью 4773 кв.м.

Срок аренды участка – три года, с 18.08.2008 по 18.08.2011 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы составляет 4 636 руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего за расчетным месяцем.


В пункте 4.1.1 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4 договора и нарушений других условий договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.08.2008.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Дополнительным соглашением от 11.01.2016 №1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.08.2008 № 94 стороны внесли в пункты 3.1, 3.2 изменения: "Согласно расчету, сумма ежегодной арендной платы за указанные в пункте 1.1 договора участки составляет 42 958 руб. 02 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, общая сумма арендной платы в месяц составляет 3 579 руб. 84 коп.".

06.04.2017 Администрация направила ООО "Регионавтоснаб" претензию № 1406 в которой указала, что долг по арендной плате на 05.04.2017 составил 76 561 руб. 79 коп., пени – 10 608 руб. 24 коп. и предложила ответчику подписать соглашение о расторжении договора.

Поскольку арендная плата по договору аренды от 18.08.2008 № 94 ответчиком не вносилась за период с 15.09.2011 по 04.04.2017 и имеется задолженность, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 73 786 руб. 61 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 11 802 руб. 37 коп. за период с 15.09.2011 по 04.04.2017.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенных сторонами спора договоров и нормам действующего законодательства.

Доказательства оплаты долга и пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пени. Оснований для уменьшения размера предъявленных к взысканию пеней судом в данном случае не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 11 802 руб. 37 коп.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды земельного участка от 18.08.2008 № 94 о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком за период с 15.09.2011 по 04.04.2017 не внесена. Предупреждение о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды ответчиком не исполнено, на предложение об оплате долга и расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2008 № 94 ответ истцом не получен.

ООО "Регионавтоснаб" не представлено в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 15.09.2011 по 04.04.2017.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2008 № 94 подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 424 руб., относятся на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регионавтоснаб" в пользу Ядринской районной администрации Ядринского района Чувашской Республики задолженность в сумме 73 786 руб. 61 коп., пени в сумме 11 802 руб. 37 коп.

Расторгнуть договор от 18.08.2008 № 94 аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Ядринской районной администрацией Ядринского района Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Регионавтоснаб".

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Обществу с ограниченной ответственностью "Регионавтоснаб" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 9 424 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова