Решение от 23 ноября 2018 г. по делу № А42-6821/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-6821/2018

23.11.2018

Резолютивная часть решения принята 20.11.2018.

Полный текст решения изготовлен 23.11.2018.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудовой М.Д., без использования средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района (ул. Каменный остров, д. 5, г. Кола, Мурманская обл., 184381, ИНН (<***>), ОГРН (<***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНИ» (пр. Кольский, д. 110, корп. 3, <...>, ИНН (<***>), ОГРН (<***>)

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Гидротехник» (ул. Зои Космодемьянской, д. 25, оф. 72, <...>; адрес конкурсного управляющего ФИО1: а/я 5, г. Петрозаводск, Республика Карелия; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 294 419,49 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен, ходатайство;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кола Кольского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНИ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 294 419,49 рубля задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.06.2007 № 643 за период с 01.03.2015 по 2 квартал 2018 года.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Определением суда от 10.08.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Поступившее в суд 21.09.2018 от истца ходатайство с прилагаемыми к нему документами содержали информацию, согласно которой 23.08.2018 в Администрацию города Колы поступило заявление ООО «Гидротехник» о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка 51:01:0108001:2. К заявлению приложена копия определения Арбитражного суда Мурманской области от 02.06.2016 по делу №А42-3036/2014 (Зн), которым признан недействительным договор купли-продажи расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, явившийся основанием для перехода права собственности на данные объекты недвижимости к ООО «Грани» в 2013 году.

Последствием перехода права собственности на объекты недвижимости стала также передача права аренды земельного участка ООО «Грани», право собственности вновь зарегистрировано за ООО «Гидротехник» 05.07.2018.

Учитывая изложенные обстоятельства и руководствуясь пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем 03.10.2018 было вынесено соответствующее определение, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Гидротехник».

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание полномочных представителей не направили, считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

19.11.2018 от истца через систему «Мой Арбитр» в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов, в котором, ссылаясь на пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, статью 8.1. Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ), пояснил, что Администрация в деле о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества не участвовал, в связи с чем правовые последствия такого признания для истца возникли с даты государственной регистрации права собственности на спорные объекты за ООО «Гидротехник»; исковые требования поддержал в полном объеме; заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, ответчиком не представлен.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, участвующих в деле, по представленным в дело материалам.

Как следует из материалов дела, 15.06.2007 между Отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области (Арендодателем) и ООО «Гидротехник» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 643 (далее – договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером 51:01:0108001:0002, общей площадью 9 174 кв.м., местоположение: <...>; разрешенное использование: под производственную базу, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. На участке имеются объекты: здания и сооружения производственной базы (пункты 1.1., 1.2. договора аренды).

Договор передан по акту приема-передачи от 15.06.2007.

Срок аренды участка установлен 49 лет, с 07.06.2007 по 07.06.2056 (пункт 2.1 договора аренды).

В кадастровом плане от 16.03.2007 № 01/07-1-318 земельного участка с кадастровым номером 51:01:0108001:0002 и площадью 9 174 кв.м указана категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование – под производственную базу.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости (договор купли-продажи от 05.11.2013 б/н), сторона Арендатора в договоре аренды заменена на Общество, внесены изменения в пункт 1.2. договора «на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности:

административно-бытовой комплекс, общей площадью 283,8 кв.м., о чем в ЕГРП 26.12.2013 сделана запись регистрации № 51-51-09/011/2013-184;

здание ангара металлического нежилого, общей площадью 642,8 кв.м., о чем в ЕГРП 26.12.2013 сделана запись регистрации №51-51 -09/011 /2013-191;

ангар металлический, общей площадью 245,8 кв.м., о чем в ЕГРП 26.12.2013 сделана запись регистрации № 51-51-09/011/2013-182;

здание бытового комплекса кирпичного нежилого, общей площадью 96,8 кв.м., о чем в ЕГРП 26.12.2013 сделана запись регистрации № 51-51-09/011/2013-194;

ангар металлический, общей площадью 399,2 кв.м., о чем в ЕГРП 26.12.2013 сделана запись регистрации № 51-51-09/011/2013-186;

ангар металлический нежилой, общей площадью 223,8 кв.м., о чем в ЕГРП 26.12.2013 сделана запись регистрации № 51-51-09/011/2013-188 (пункты 1, 2, 3 дополнительного соглашения от 13.02.2014 № 1 к договору аренды).

25.03.2014 произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 13.02.2014 № 1 к договору аренды.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014, пункта 2 статьи 382, статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с 01.03.2015 права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 15.06.2007 № 643 перешли к Администрации.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за Участок определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами, а также основанием для пересмотра являются решения органов государственной власти, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, устанавливающие оценочные зоны (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы, с извещением Арендатора путем публикации в газете «Кольское слово» (пункт 3.5 договора аренды).

При расчете арендной платы за пользование земельным участком за спорный период Администрацией применялось решение Совета депутатов муниципального образования Кольский район Мурманской области от 24.06.2008 № 28/3, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования Кольский район Мурманской области, решение Совета депутатов муниципального образования город Кола Кольского района от 30.10.2008 № 42/46 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город Кола».

Размер арендной платы составил 22 076,55 рубля в квартал.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный Арендодателем.

За период с 01.03.2015 по 2 квартал 2018 года оплата от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 294 419,49 рубля.

15.06.2018 ответчику направлена претензия от 09.06.2018 исх. № 1176/14 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность бесплатного пользования земельным участком.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 02.06.2016 по делу № А42-3036/2014 (3н) сделка - договор купли - продажи недвижимого имущества № б/н от 05.11.2013, заключенный между ООО «Гидротехник» и Обществом признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде возврата Обществом в конкурсную массу ООО «Гидротехник» следующих объектов недвижимого имущества:

- здание ангара металлического, нежилое, 1-этажное, общей площадью 245,8 кв. м, инв. № 1113, лит. Б, находящееся по адресу: Мурманская обл., Кола г., Каменный Остров ул., 6, кадастровый номер объекта 51:01:0000000:2205;

-здание бытового комплекса кирпичное, нежилое, 1-этажное, общей площадью 96,8 кв. м, инв. № 1115, лит. Б, находящееся по адресу: Мурманская обл., Кола г., Каменный Остров ул., 6, кадастровый номер объекта 51:01:0000000:2413;

-здание ангара металлического, нежилое, 1-этажное, общей площадью 642,8 кв. м, инв. № 1116, лит. Б, находящееся по адресу: Мурманская обл., Кола г., Каменный Остров ул., 6, кадастровый номер объекта 51:01:0000000:1845;

- здание ангара металлического, нежилое, 1-этажное, общей площадью 223,8 кв. м, инв. № 1114, лит. Б, находящееся по адресу: Мурманская обл., Кола г., Каменный Остров ул., 6, кадастровый номер объекта 51:01:0000000:1843;

- здание ангара металлического, нежилое, 1-этажное, общей площадью 399,2 кв. м, инв. № 1111, лит. Б, находящееся по адресу: Мурманская обл., Кола г., Каменный Остров ул., 6, кадастровый номер объекта 51:01:0000000:2206;

- здание административно-бытового комплекса, нежилое, 2-этажное, общей площадью 283,8 кв. м, инв. № 1112, лит. Б, находящееся по адресу: Мурманская обл., Кола г., Каменный Остров ул., 6, кадастровый номер объекта 51:01:0000000:2207.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.06.2018 (л.д. 20-32) государственная регистрация права собственности Общества на объекты недвижимости произведена 26.12.2013.

Право собственности ООО «Гидротехник», восстановленное определением Арбитражного суда Мурманской области от 02.06.2016, зарегистрировано в Реестре 05.07.2018, 06.07.2018, 09.07.2018 (л.д. 58-63).

Таким образом, факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтвержден материалами дела и Обществом не оспаривается.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 294 419,49 рубля.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 8 888 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грани» в пользу администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района (в доход консолидированного бюджета Кольского района Мурманской области) задолженность в размере 294 419,49 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грани» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 888 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья К.А. Востряков