Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А12-40455/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Волгоград Дело А12-40455/2017

18 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Павловой С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ксендзовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Национальная продовольственная группа "Сады Придонья" (ИНН <***> ОГРН <***>) к Администрации Котлубанского сельского поселения (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №82-07/17 от 12.07.2017,

остальные не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Национальная продовольственная группа "Сады Придонья" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Котлубанского сельского поселения Городищенского района Волгоградской области (далее- ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, а именно:

1.Склад площадью 406,5 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1960, кадастровый номер 34:03:000000:1472);

2.Основное строение площадью 1432,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань; (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1966, кадастровый номер 34:03:000000:1429);

3.Основное строение площадью 227,8 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань; (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1980, кадастровый номер 34:03:000000:1473);

4.Склад фуражный площадью 1129,1 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань; (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1958, кадастровый номер 34:03:000000:21159);

5.Основное строение площадью 474,6 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань; (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1982, кадастровый номер 34:03:000000:1406).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав представленные документы, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, сельскохозяйственный производственный кооператив «Котлубань» зарегистрирован в качестве юридического лица 21.09.1999 Администрацией Городищенского района Волгоградской области.

На основании Решения общего собрания членов СПК «Котлубань» от 06.06.2005 года, члены СПК «Котлубань» полным списком вышли из состава кооператива с передачей имущественных паев в ОАО «Сады Придонья», и, 14.09.2005 года, кооператив реорганизован путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Котлубань». В результате реорганизации единственным учредителем (участником) ООО «Племзавод «Котлубань» стало ОАО «Сады Придонья».

В порядке универсального правопреемства от реорганизованного СПХ «Котлубань» к ООО «Племзавод «Котлубань» перешли все права и обязанности, имущественные и неимущественные права. В том числе, к ООО «Племзавод «Котлубань» перешли права собственности на следующие объекты недвижимости:

1.Склад (назначение: складское), кадастровый номер 000705, расположенное по адресу: Волгоградская область, п. Котлубань;

2.Здание склада семян (назначение: складское), инвентарный номер 000724, расположенное по адресу: Волгоградская область, п. Котлубань;

3.Здание стройматериалов (назначение: складское), инвентарный номер: 000735, расположенное по адресу: Волгоградская область, п. Котлубань;

4.Склад фуражный (назначение: складское), инвентарный номер 000780, расположенное по адресу: Волгоградская область, п. Котлубань;

5.Материальный склад (назначение: складское), кадастровый номер 000730, расположенное по адресу: Волгоградская область, п. Котлубань.

На основании решения №08/12 единственного участника ООО «Племзавод «Котлубань» от 27.02.2012 года, ООО «Племзавод «Котлубань» 25.05.2012 года исключен из ЕГРЮЛ в связи с его реорганизацией путем преобразования в закрытое акционерное общество «Племзавод Котлубань» , к которому в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности, имущественные и неимущественные права реорганизованного общества. Регистрация прав, закрепляющих принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ) на указанные выше объекты ЗАО «Племзавод «Котлубань» своевременно осуществлена не была.

09.07.2013 года ЗАО «Племзавод Котлубань» реорганизован путем присоединения к открытому акционерному обществу «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» .

В порядке правопреемственности, на основании передаточного акта, утвержденного Решением №08/13 единственного акционера ЗАО «Племзавод «Котлубанское» от 07.03.2013 года имущество, имущественные и неимущественные права и обязанности присоединяемого общества перешли к ОАО «НПГ «Сады Придонья», в том числе вышеуказанные здания (сооружения).

Регистрация прав, закрепляющих принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ) на указанные выше объекты ОАО «НПГ «Сады Придонья» своевременно осуществлена не была, а, «24» сентября 2014 года ОАО «НПГ «Сады Придонья» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья».

Решением единственного участника № 32/14НПГ от 12.03.2014, утвердившим передаточный акт, имущество, имущественные и неимущественные права и обязанности перешли к ООО «НПГ «Сады Придонья» в порядке правопреемственности, в том числе права на вышеуказанные здания (сооружения).

Уставом ООО «НПГ «Сады Придонья» закреплено право общества иметь филиалы. Один из филиалов общества располагается по адресу Волгоградская область, Городищенский район, пос. Котлубань. Указанные объекты недвижимости используются Котлубанским филиалом ООО «НПГ «Сады Придонья», в соответствии с их прямым назначением, который осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных платежей, то есть пользуется им как своим собственным. ООО «НПГ «Сады Придонья» является добросовестным приобретателем данных объектов от своих правопредшественников.

В отношении указанных объектов недвижимости Центральным межрайонным бюро технической инвентаризации (Городищенский филиал) осуществлен комплекс мероприятий, направленных на фактическое обследование объектов и составлены технические паспорта объектов от «28» марта 2007 года и «29» марта 2007 года, что подтверждает существование указанного недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на спорный объект, поскольку отсутствует необходимый пакет документов для регистрации права.

Согласно положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Так, согласно абзацу 13 названной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Более того, согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, статьям 2 и 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены решения о реорганизации предприятия, передаточные акты, договор поставки коммунальных услуг, доказательства оплаты этих услуг, копии кадастровых паспортов. Представленные технические паспорта содержат необходимые технические характеристики спорных объектов недвижимости как капитальных объектов.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах иных лиц на спорные объект недвижимости.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Пунктом 4 статьи 110 АПК РФ предписано, что при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В судебном заседании представитель истца выразил согласие о несении бремя судебных расходов, что нашло отражение в письменном заявлении. В этой связи, суд не рассматривает вопрос об отнесении на ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Национальная продовольственная группа «Сады Придонья» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на следующие объекты недвижимости:

1.Склад площадью 406,5 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1960, кадастровый номер 34:03:000000:1472);

2.Основное строение площадью 1432,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань; (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1966, кадастровый номер 34:03:000000:1429);

3.Основное строение площадью 227,8 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань; (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1980, кадастровый номер 34:03:000000:1473);

4.Склад фуражный площадью 1129,1 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань; (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1958, кадастровый номер 34:03:000000:21159);

5.Основное строение площадью 474,6 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский р-н, п. Котлубань; (технические характеристики: нежилое здание, количество этажей 1, год завершения строительства 1982, кадастровый номер 34:03:000000:1406).

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья С.В. Павлова