Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А82-5432/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5432/2017
г. Ярославль
02 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Майоровой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить недостатки,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Администрация Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Строй" об обязании в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу установить во всех помещениях квартир №№ 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, расположенных в доме № 9 по ул. Центральная пос. Тихменево Рыбинского муниципального района Ярославской области, новые двухкамерные стеклопакеты вместо установленных однокамерных и новые радиаторы отопления Рифар В500 вместо установленных; в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, изменить способ исполнения решения суда на взыскание с ответчика денежных средств в сумме, указанной в смете расходов и необходимой истцу на покупку стеклопакетов и радиаторов отопления, а также на оплату работ подрядчику.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части перечня квартир, просил исключить квартиру № 7, расположенную в доме № 9 по ул. Центральная пос. Тихменево Рыбинского муниципального района Ярославской области, требования об изменении способа исполнения решения суда в случае его неисполнения ответчиком не поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, письменный отзыв не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.10.2013 между ООО «Сервис-Строй» /Застройщик/ и Администрацией Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района /Заказчик/ был заключен муниципальный контракт на участие в долевом строительстве 30-ти квартир в малоэтажном многоквартирном жилом доме для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Тихменевского сельского поселения Рыбинского муниципального района.

Во исполнение заключенного контракта ответчиком выполнены согласованные работы, результат работ сдан истцу, им принят без замечаний, в том числе квартиры №№ 1, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33.

05.08.2014 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

25.01.2017 был произведен визуальный осмотр квартир, в результате осмотра выявлены следующие недостатки: однокамерные стеклопакеты, плесень, промерзание оконных однокамерных стеклопакетов. По результатам осмотра были составлены акты визуального осмотра жилого помещения.

В адрес застройщика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков, которая получена застройщиком, согласно уведомлению о вручении, 31.01.2017 и оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований заказчика об устранении недостатков послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 702, 703 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статьей 721 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с нормами ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы предусмотрены в ст. 724 Гражданского кодекса РФ: если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Частью 2 указанной статьи определено, что в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Пунктом 2.11. Контракта установлен гарантийный срок на передаваемые квартиры, а также на общее имущество в многоквартирном доме равный пяти годам со дня подписания актов приема-передачи квартир в муниципальную собственность.

Передаточный акт на квартиры был подписан 08.09.2014.

20.01.2017 заказчик потребовал устранения недостатков.

Согласно пункту 2.15. Контракта застройщик своими средствами и за свой счет в сроки, установленные муниципальным заказчиком, устраняет ошибки и недостатки, выявленные Муниципальным заказчиком в период строительства и в гарантийный срок на объекты долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.07.2016 по делу №А82-6525/2015, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.11.2016, установлено, что строительство должно было осуществляться по документации, представленной застройщиком (ответчиком) в адрес заказчика (истца); проектной документацией на объекте было предусмотрено установка оконных блоков из ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, биметаллических радиаторов Рифар 500/100 с теплоотдачей 201 Вт на 1 секцию (фактически установлены Рифар 350 с теплоотдачей т136 Вт на 1 секцию); изменений в проектную документацию, представленную для получения разрешения на строительство, не вносилось.

Согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ответчик выполнил работы ненадлежащим образом. В пределах гарантийного срока обнаружены недостатки в выполненных работах.

Факт наличия недостатков в выполненных работ и как, следствие, ненадлежащего исполнения обязанностей по договору, подтверждается актами визуального осмотра жилого помещения о дефектах, указанных в обращении (приложения к акту визуального осмотра многоквартирного дома от 25.01.2017), актами осмотра жилого помещения от 15.12.2016, 02.05.2017.

Возражения на заявленные требования ответчиком не направлены, доказательств устранения недостатков суду не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сервис - Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу установить во всех помещениях квартир №№ 1, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, расположенных в доме № 9 по ул. Центральная пос. Тихменево Рыбинского муниципального района Ярославской области, устранить недостатки:

заменить оконные блоки на двухкамерные стеклопакеты с соблюдением требований нормативно-технической документации;

заменить радиаторы отопления на отопительные приборы Рифар В500 с соблюдением требований нормативно-технической документации.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис - Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении десятидневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.